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文 | 希財網(wǎng)

1、樓市真要變天？又一城市的樓市政策出現(xiàn)調(diào)整！

近日有消息稱，青島市高新區(qū)暫停了商品房公證搖號規(guī)則，從1月1日開始實施。這意味著以后在高新區(qū)購房如果符合購房資格，不需要經(jīng)過搖號也能直接買房。據(jù)悉，此次取消的《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》于2018年6月25起開始實施，該規(guī)則從實施至取消僅半年。

點評：公證搖號政策是在房子嚴(yán)重供不應(yīng)求的背景下誕生的，如今被暫停雖然還不至于說是給樓市松綁，但至少反映出了該地的房子供需關(guān)系已不那么緊張，一房難求的時代已經(jīng)過去。作為全國樓市的熱點城市之一，在樓市過熱時青島也是一直沖在前面，如今又率先對樓市政策進(jìn)行調(diào)整，難道說樓市真要變天了嗎。如果真是這樣的話，對剛需購房者來說或許是好事。

2、連續(xù)三周回升，銀行理財收益率終于要見底了？

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周銀行理財產(chǎn)品發(fā)行量共2492款，較上周增加了116款，創(chuàng)下4月份以來最高單周發(fā)行量水平；平均預(yù)期年化收益率為4.42%，較前一周略微上升了0.01個百分點，連續(xù)三周小幅走高，創(chuàng)七周新高。

點評：銀行理財是穩(wěn)健理財產(chǎn)品的主流品種之一，其規(guī)模也在穩(wěn)健理財產(chǎn)品中居首，說明銀行理財還是比較受投資者歡迎的。不過2018年的銀行理財收益率卻下降的有些多，如今收益率開始持續(xù)回升，或意味著收益率已經(jīng)跌到頭了。而且近期其他穩(wěn)健理財產(chǎn)品的收益率也有回升跡象，這也增加了銀行理財收益率見底的可信度。對投資者來說，銀行理財收益率如真能見底反彈，無疑是利好。

3、不出10年，我國人口將出現(xiàn)負(fù)增長？那房價還能漲嗎？

社科院1月3日發(fā)布的《中國人口與勞動問題報告》指出，如果總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負(fù)增長將提前到2027年出現(xiàn)，2065年人口減少到11.72億，相當(dāng)于1990年的規(guī)模。

點評：自2016年開放二孩政策后，我國人口增長雖然出現(xiàn)小幅回升，但跟預(yù)期的還是有一定差距。而且近兩年來，新出生的人口又開始下滑，預(yù)計2018年新出生的人口要比上一年減少100—200萬。如果按照這種趨勢，可能還真要不了多少年就會出現(xiàn)人口負(fù)增長。我們知道，人口增長是樓市的重要支撐，況且目前甚至以后的樓市都會堅持“住而不炒”的方向，這就更需要人口的增長來支撐樓市了。可一旦人口停止增長，那樓市會怎樣？房價還能持續(xù)上漲嗎？

4、銀行貸款也打價格戰(zhàn)？銀行是錢太多貸不出去，還是另有所圖？

近日，央行放寬普惠金融定向降準(zhǔn)小微企業(yè)的貸款考核標(biāo)準(zhǔn)，由“單戶授信小于500萬元”調(diào)整為“單戶授信小于1000萬元”。為了拿到央行的“禮包”，大行不惜放下身段通過價格戰(zhàn)搶客。據(jù)悉，工行上個月開始就對1000萬以下符合標(biāo)準(zhǔn)的小微貸款，統(tǒng)一執(zhí)行3.8%的利率，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率打9折。受此影響，其他大行紛紛調(diào)整定價策略。

點評：以當(dāng)前的利率水平，銀行以9折利率向小微企業(yè)提供貸款，顯然是沒什么賺頭。所以其主要目還是為了達(dá)到央行的貸款考核標(biāo)準(zhǔn)，從而享受定向降準(zhǔn)政策，將更多的存款準(zhǔn)備金釋放出來，只要釋放的存款準(zhǔn)備金夠多，也就能彌補(bǔ)貸款利率打折造成的利息損失了。不管銀行的目的如何，銀行貸款利率打折對老百姓來說總是好事。此外，從銀行不惜貸款利率打折也要拿到央行的“禮包”來看，目前銀行對資金需求較為饑渴，這或許有望推動存款利率及銀行理財收益率的走高。

作者：龍小林

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