半島記者 于紅靚

2018年二手房市場經歷了成交連續(xù)下滑、年終翹尾等行情，最終的交出了“53865”套的答卷。據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，2018年，島城二手房成交53865套，年度成交高點出現在3月份，而后經歷了7個月的成交持續(xù)下滑，最終在11月份迎來環(huán)比增長。業(yè)內人士分析，從2018年青島二手房的總體行情來看，比2017年有明顯的降溫，預計2019年青島二手房依舊是“穩(wěn)”字當頭，特別是上半年，或延續(xù)較低溫度，市場成交很難出現明顯走高的趨勢。

數據顯示，2018年上半年島城二手房成交起伏波動明顯。2018年1月，島城二手房成交保持著增長勢頭，當月二手房共成交6451套，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲22.48%，平穩(wěn)開局；進入2月份，受春節(jié)假期等因素影響，島城二手房成交明顯下滑，當月二手房共成交3445套，環(huán)比下降46.6%、同比下降39.53%；進入3、4月份，二手房市場明顯回暖，3月青島二手房市場共成交9054套，環(huán)比上漲162.82%但同比仍下降；4月份成交稍有下滑，當月二手房市場成交8240套，環(huán)比下滑9%；5月以后，隨著樓市調控的加強，買賣雙方進入博弈期，成交更加冷靜，5月二手房網簽5452套，環(huán)比下滑33.8%；6月二手房成交3897套，成交環(huán)比下滑28.5%。

進入2018年下半年，二手房市場繼續(xù)保持“冷靜”。7月，島城二手房成交3696套，環(huán)比下滑5.2%，成交繼續(xù)下滑；進入8月份，這種下滑趨勢仍在繼續(xù)，當月二手房共成交3100套，環(huán)比下降16.1%；進入金九銀十，二手房成交仍呈現下滑趨勢，9月青島二手房市場共成交2460套，環(huán)比下滑20.6%；10月二手房市場成交2444套，環(huán)比下滑0.7%；進入11月份，島城二手房成交觸底反彈，當月成交2869套，環(huán)比上漲17.4%，呈現翹尾之勢；但接下來的12月份，二手房成交未能保持上漲勢頭，當月成交2757套，環(huán)比下跌3.9%，結束全年。

從2018年青島二手房的總體行情來看，比2017年有明顯的降溫。3月以前市場仍有一定的熱度，在4·18樓市新政后，二手房市場明顯冷靜不少，且市場“觀望”氛圍日漸明顯。在僵持了一段時間后，年尾時段部分房東主動下調售價，市場中不乏掛有“急售”“直降”等房源，而部分置業(yè)者也不再猶豫，開始出手置業(yè)。

業(yè)內人士分析，2019年青島二手房依舊是“穩(wěn)”字當頭，特別是上半年，或延續(xù)較低溫度，市場成交很難出現明顯走高的趨勢，在未來一段時間，市場中仍會出現部分急售房源。

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