因?yàn)榭匆?jiàn)路邊售房小廣告增多而在今年1月將一套房子賣(mài)出的杭州市民章女士，對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)起這件事時(shí)顯得頗為自豪，“在滑到谷底的半山腰把房子賣(mài)了出去”。她說(shuō)現(xiàn)在小區(qū)里到處都是售房廣告，“急售”、“直降20萬(wàn)”、“裸奔價(jià)”……廣告的修辭預(yù)示著降價(jià)的力度。

  經(jīng)過(guò)幾套房的倒手騰挪，章女士也成了樓市的“半個(gè)專(zhuān)家”。她說(shuō)，很多房子沒(méi)人住，這是樓市問(wèn)題的根源。不過(guò)，面對(duì)如今的樓市迷局，她卻說(shuō)有點(diǎn)“看不懂”。自今年2月底開(kāi)啟“馬年首降”后，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現(xiàn)掉頭向下的趨勢(shì)。

  “底層和頂樓均價(jià)1.4萬(wàn)元每平米，中間樓層要更貴一點(diǎn)。”位于杭州市西湖區(qū)西溪板塊的樓盤(pán)“雅戈?duì)栁飨�晴�?rdquo;的銷(xiāo)售人員小汪說(shuō)，目前該樓盤(pán)“清盤(pán)”，均價(jià)下降了2000多元/平方米�！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，不少購(gòu)房者舉家前來(lái)看房，有些客戶現(xiàn)場(chǎng)簽了購(gòu)房合同。“感覺(jué)最近降價(jià)的樓盤(pán)在增多，郊區(qū)比市中心降得厲害。”前來(lái)看房的劉先生說(shuō)。

  記者走訪杭州樓市率先降價(jià)的城北區(qū)域注意到，不少樓盤(pán)打出了降價(jià)促銷(xiāo)廣告，如“德信北海公園”、“方正御星”、“富越香郡”等樓盤(pán)，都有“一房一價(jià)”特價(jià)房。銷(xiāo)售人員表示，這些特價(jià)房戶型一般，要選戶型好的，價(jià)格自然要高一些。

  降價(jià)呈蔓延之勢(shì)。多個(gè)樓盤(pán)以特價(jià)房、“清空尾盤(pán)”等方式加入打折促銷(xiāo)行列。還有一些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)形勢(shì)不好，干脆放棄近期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖。為了安撫老業(yè)主，不少樓盤(pán)以“減配”的方式暗中降價(jià)“走量”，錢(qián)江新城某精裝樓盤(pán)“減配”，總價(jià)下降四五十萬(wàn)元，受到市場(chǎng)關(guān)注。

  降價(jià)了就是“入手”好時(shí)機(jī)嗎？不少購(gòu)房者表示，雖然現(xiàn)在不少樓盤(pán)價(jià)格有所下降，但是首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率，與去年的八五折利率優(yōu)惠相比，購(gòu)房成本增加不少，表面上看房?jī)r(jià)下降了，但一算細(xì)賬，省下的錢(qián)又被銀行“拿走”了。

  看房者劉先生給《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者算了一筆賬：以貸款200萬(wàn)元按揭30年為例，按去年房貸利率打八五折算，支付的總成本為412萬(wàn)元；現(xiàn)在總房?jī)r(jià)下降15萬(wàn)元，但房貸利率為基準(zhǔn)利率，支付的總成本為423萬(wàn)元。“雖然房?jī)r(jià)下降了，但購(gòu)房總成本與去年比不減反增。”劉先生說(shuō)，所以大家都在等待觀望，成交自然上不去。

  這邊購(gòu)房者正在計(jì)算降價(jià)與漲息的平衡點(diǎn)，那邊已經(jīng)祭出了降價(jià)備案制度。前幾日，杭州出臺(tái)政策，樓盤(pán)降價(jià)低于備案價(jià)15%不能網(wǎng)簽、需重新報(bào)備。這是隨著市場(chǎng)走低及樓市“崩盤(pán)論”而來(lái)的，有關(guān)“放松調(diào)控”、“取消限購(gòu)”、“救市”傳言的最新一個(gè)。

  購(gòu)房者的預(yù)期再次被撩撥起來(lái)。但相關(guān)部門(mén)立即對(duì)“限降令”的說(shuō)法進(jìn)行了否認(rèn)，不過(guò)降價(jià)備案的本質(zhì)并無(wú)改變，在樓市走向日趨微妙的當(dāng)下，政府部門(mén)在政策考量與經(jīng)濟(jì)盤(pán)面的夾縫中顯出無(wú)比糾結(jié)的心態(tài)。

  盡管政府沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，但不少開(kāi)發(fā)商、中介已經(jīng)“信誓旦旦”告訴購(gòu)房者，杭州即將“取消限購(gòu)”，要買(mǎi)房趕緊買(mǎi)，他們還以杭州突然限車(chē)牌暗示“救市”政策將“突襲”。

  “現(xiàn)在各種傳言讓人無(wú)法適從，生怕錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，其實(shí)‘剛需’最希望的就是政策穩(wěn)定。”在“方正御星”樓盤(pán)看房的杭州市民吳德才說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的水分剛擠出來(lái)一點(diǎn)，各種“救市”傳言已經(jīng)滿天飛了，其實(shí)只要市場(chǎng)平穩(wěn)，“剛需”該買(mǎi)房還是得買(mǎi)房。

Tags：房?jī)r(jià),下跌,好處,不過(guò),房貸,利率,上浮,歸銀,行了,因?yàn)?

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