10月，青島市新建住宅銷量連續(xù)三周環(huán)比上升，但整月總體成交量仍環(huán)比9月少了400多套，正逐漸起勢(shì)的樓市現(xiàn)狀和并沒(méi)有達(dá)到極限的成交量讓青島開(kāi)發(fā)商在11月繼續(xù)發(fā)力。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前青島市預(yù)計(jì)在11月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有近30家，其中近一半為新開(kāi)樓盤(pán)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月青島新建商品房共成交9969套，總成交面積104.2萬(wàn)平方米，環(huán)比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，總成交面積93.4萬(wàn)平方米，住宅比9月少賣(mài)了407套。而去年同期，新房成交量14613套，新建住宅成交量13108套，是青島樓市歷史上成交量最高的一個(gè)“銀十”。而今年的新建商品房成交量在10月跌到萬(wàn)套以下，同比下降三成多。雖然在10月，青島市新建住宅銷量曾連續(xù)三周環(huán)比上升，但也僅是十一黃金周樓市成交大幅下降后的回升。

進(jìn)入11月，近30家樓盤(pán)預(yù)計(jì)入市，也說(shuō)明了多數(shù)房企對(duì)于樓市現(xiàn)在銷售狀況的不滿足。從往年的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份青島市開(kāi)盤(pán)量相比前幾個(gè)月會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，因?yàn)榕R近年末，大多數(shù)樓盤(pán)會(huì)以消化庫(kù)存為主，同時(shí)因?yàn)?1月已是樓市傳統(tǒng)的淡季，即便新推出房源，銷量也不會(huì)出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。但今年下半年，樓市頻出利好政策，在前期銷量不好的情況下，11月也成了開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)的月份，記者觀察到，近幾個(gè)月來(lái)，青島市開(kāi)盤(pán)量持續(xù)居高不下，樓市庫(kù)存明顯增加。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份青島市商品住宅庫(kù)存去化周期為13.7個(gè)月，下半年庫(kù)存去化周期明顯上升，截止到9月底，全市商品住宅存量16萬(wàn)多套，去化周期達(dá)到兩年多，其中普通住宅存量14萬(wàn)多套。（via.山東商報(bào)）

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