10月，青島市新建住宅銷量連續(xù)三周環(huán)比上升，但整月總體成交量仍環(huán)比9月少了400多套，正逐漸起勢的樓市現(xiàn)狀和并沒有達到極限的成交量讓青島開發(fā)商在11月繼續(xù)發(fā)力。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前青島市預(yù)計在11月開盤的樓盤有近30家，其中近一半為新開樓盤。

　　統(tǒng)計顯示，10月青島新建商品房共成交9969套，總成交面積104.2萬平方米，環(huán)比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，總成交面積93.4萬平方米，住宅比9月少賣了407套。而去年同期，新房成交量14613套，新建住宅成交量13108套，是青島樓市歷史上成交量最高的一個“銀十”。而今年的新建商品房成交量在10月跌到萬套以下，同比下降三成多。雖然在10月，青島市新建住宅銷量曾連續(xù)三周環(huán)比上升，但也僅是十一黃金周樓市成交大幅下降后的回升。進入11月，近30家樓盤預(yù)計入市，也說明了多數(shù)房企對于樓市現(xiàn)在銷售狀況的不滿足。從往年的數(shù)據(jù)來看，11月份青島市開盤量相比前幾個月會出現(xiàn)明顯的下降，因為臨近年末，大多數(shù)樓盤會以消化庫存為主，同時因為11月已是樓市傳統(tǒng)的淡季，即便新推出房源，銷量也不會出現(xiàn)明顯的增長。但今年下半年，樓市頻出利好政策，在前期銷量不好的情況下，11月也成了開發(fā)商必爭的月份，記者觀察到，近幾個月來，青島市開盤量持續(xù)居高不下，樓市庫存明顯增加。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份青島市商品住宅庫存去化周期為13.7個月，下半年庫存去化周期明顯上升，截止到9月底，全市商品住宅存量16萬多套，去化周期達到兩年多，其中普通住宅存量14萬多套。

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