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今日，有中介傳出位于辛安板塊的某個樓盤精裝修特價房到了八千多每平米，要知道該樓盤開盤時均價在14500元/㎡，下圖為朋友圈截屏，我們看下

辛安房價之所以回落較快主要原因還在于其自身區(qū)位劣勢與配套不足，整個辛安片區(qū)人口較少，但工廠較多，所以外來務工人員也比較多，當?shù)貎H有的幾個小區(qū)樓房很多都被分割成小單間出租，較為雜亂，馬路上各種運輸大車不斷，不僅吵鬧也不安全，所以該區(qū)域并不適合居住，之所以被關(guān)注到主要原因還是2018年青島房價瘋漲時，該區(qū)域樓盤價格比較低，所以將部分剛需置業(yè)者擠壓到了這個區(qū)域。

標志性樓盤辛安府，毛坯單價10500元/㎡，在當時火爆的市場下快速去化完畢，但市場下行時，降幅最快的也是這種沒有房價支撐的區(qū)域，所以當前該區(qū)域政府限價盤毛坯單價9900元/㎡的華皓錦域也不得不啟用中介才有較好的去化，當前市場下剛需可選區(qū)域與樓盤較多，所以辛安少了外溢過來的剛需客戶后，樓市立即掉入寒冬，在主編看來，辛安房價只值6000元，因為該區(qū)域維多利亞灣剛開盤時也就6000多，而且至今銷售情況一直平平淡淡。

西海岸另一個區(qū)域靈山灣板塊，在青島“三灣三城”大發(fā)展規(guī)劃下一直吸引著眾多置業(yè)者的目光，2018年房價也直升到兩萬多，但近期保利領(lǐng)袖海精裝修特價房已經(jīng)打出了11000元/㎡，去除精裝修折算后，單價比之前萬人搖號搶房的神盤憑海臨風最后一期的價格還便宜，不得不說當前各樓盤的優(yōu)惠幅度實屬巨大。

再說下市區(qū)樓盤， 李滄中南青樾目前清盤在售，帶裝修均在18500元/㎡， 較上半年同類產(chǎn)品帶裝修20000元/㎡左右均價單平調(diào)價約1500元/㎡，而去裝修化市場同樣表現(xiàn)明顯，原本動輒3000-5000元/㎡裝修標準一去，價格直落。

例如白云山板塊綠地國科健康小鎮(zhèn)項目八九月首開帶裝修均價在16500元/㎡左右，目前毛坯銷售均價在13500元/㎡左右，將購房成本回歸本質(zhì)。同區(qū)域融創(chuàng)瀾山壹號項目同樣首開時候帶裝修均價在15000元/㎡左右，目前項目毛坯在售，均價在11500-12000元/㎡左右。

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