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      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      2019-12-24 14:21二手房資訊

      簡介" 過去的兩年里, 青島樓市的“萬元線”曾一路外擴, 剛需版圖也在不斷外延。 時值歲末, 伴隨著樓市大環(huán)境的低迷, 島城置業(yè)門檻悄然降低, “萬元線”一路回撤, 就連傳統(tǒng)主城區(qū)也出現了一些“萬元盤”; 而目標瞄準150萬元以內的房源, 不僅能夠輕松在郊區(qū)...

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      過去的兩年里,

      青島樓市的“萬元線”曾一路外擴,

      剛需版圖也在不斷外延。

      時值歲末,

      伴隨著樓市大環(huán)境的低迷,

      島城置業(yè)門檻悄然降低,

      “萬元線”一路回撤,

      就連傳統(tǒng)主城區(qū)也出現了一些“萬元盤”;

      而目標瞄準150萬元以內的房源,

      不僅能夠輕松在郊區(qū)置業(yè),

      而且在主城區(qū)也有不少選擇。

      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      島城樓市新盤林立。李德銀 攝

      統(tǒng)計 住宅價格現回落

      時值歲末,市民趙先生一直奔波在看房的路上,讓他頗感欣慰的是,如今看房,售樓處置業(yè)顧問們熱情多了,而且還有實實在在的優(yōu)惠。

      由于手頭積蓄不多,

      趙先生的購房預算是150萬元以內,

      經過一番挑選,

      他最終在城陽白云山片區(qū)

      購買了一套90多平方米的新房,

      總價120多萬元,

      這一價格相比去年低了近20萬元,

      “可以省出一輛車的錢了,

      正好可以買輛車代步!

      其實,趙先生的經歷正是市場的真實反饋。去年以來,青島樓市回歸平靜,房企之間的競爭加大,不少區(qū)域的房價也出現了下跌。

      國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示,從今年5月開始,島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅一路收窄,相比4月,11月島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅收窄9.6個百分點。二手住宅市場更是不容樂觀。2019年11月,島城二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.8%,同比下跌5.4%。整體來看,島城二手住宅銷售價格從今年2月開始一直在下跌,已連跌10個月,且跌幅繼續(xù)在擴大。

      現象 樓市“萬元線”回撤

      在兩年前青島樓市火爆的時候,樓市“萬元線”一路北進西擴,甚至推進到了平度、萊西。然而,今年以來,伴隨著樓市大環(huán)境的低迷,樓市“萬元線”明顯回縮,剛需們期盼的“萬元盤”頻繁出現,就連市北、李滄等傳統(tǒng)主城區(qū)也出現了一些萬元左右的新盤,二手房市場更是有不少性價比較高的房源。

      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      記者年末走訪島城樓市發(fā)現,剛需置業(yè)者關注的“萬元線”價格區(qū)間的樓盤當下在即墨、膠州、西海岸、城陽等區(qū)域均有在售。

      作為青島樓市的供應大戶,西海岸辛安片區(qū)、靈山灣片區(qū)、古鎮(zhèn)口片區(qū)、原膠南片區(qū)等熱點置業(yè)板塊,都有均價萬元左右的新盤推出。

      如,位于青島西站附近的綠地青島城際空間站建面95-119平方米高層在售,均價9000元/平方米,毛坯交付。城陽區(qū)有越秀星匯城、眾安·青島新城市、和達北岸悅璋等多個均價萬元左右的新盤在售。

      除了近郊區(qū)域外,傳統(tǒng)主城區(qū)也有一些均價萬元上下的新盤在售,主要產品為公寓。

      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      市北區(qū)在售公寓項目有10余個,價格區(qū)間為0.9萬-2.3萬元/平方米,有精裝、有毛坯,產品業(yè)態(tài)既有平層也有LOFT,可選擇范圍較大。該區(qū)在售公寓分布較為分散,新都心、中央商務區(qū)、老四方等片區(qū)均有分布。如,

      位于老四方片區(qū)的秀蘭禧悅都在售平層公寓47-58平方米,均價1.3萬元/平方米,帶裝修交付;

      青建宜昌新苑在售層高3.6米公寓,帶裝修現房,均價1.3-1.4萬元/平方米。

      位于新都心片區(qū)的海爾產城創(chuàng)蘭庭公寓在售,戶型建面40-60平方米,LOFT均價1.9萬元/平方米,平層均價1.4萬元/平方米;

      海爾產城創(chuàng)云街主力戶型為33-70平方米,毛坯交付,均價1.4萬元/平方米。

      分析 剛需購房好時機

      記者調查發(fā)現,由于調控政策影響,投資客基本從島城市場散去,購房人群以剛需和改善為主。尤其是剛需人群,成為島城樓市的主力購買人群。這個群體對于小戶型、毛坯房頗為青睞。

      而年末的青島樓市,市場較為低迷,競爭十分激烈,開發(fā)商為了攬客可謂各出奇招:優(yōu)惠、打折、抵賬房、特價房、送家電、送車位……各種營銷手法層出不窮。業(yè)內人士分析認為,對于剛需置業(yè)者以及自住型改善置業(yè)者來說,目前是2019年乃至未來一段時間比較合適的抄底時機。

      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      業(yè)內人士同時提醒,如今開發(fā)商的促銷活動豐富多彩,但購房者面對這些優(yōu)惠時,應當保持理性,并通過多方面渠道了解樓盤的全面信息,尤其是開發(fā)商的實力、樓盤的品質、建設進度等。

      購房者應根據自身需求了解實際房源的售價,然后再比較具體的優(yōu)惠政策,與周邊樓盤做對比,是否符合自己的心理價位。

      房價是買房時考慮的重要因素,

      但不是唯一因素,

      不能因為房價低就隨便出手,

      全面了解樓盤信息,

      購房者才能真正做到放心買房、安心置業(yè)。

      另外,

      據貝殼找房發(fā)布報告顯示:

      90后已成為購房主力

      新一線城市購房者趨年輕化

      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      貝殼找房近日發(fā)布《2019新一線城市居住報告》!秷蟾妗凤@示,對租房者而言,雖然新一線城市壓力低于一線城市,但房租收入比仍然高于30%。就購房者來看,新一線城市年輕化趨勢更明顯,90后已成為購房主力,而一線城市購房者依然以80后為主。

      《報告》中涉及的新一線城市是第一財經·新一線城市研究所依據品牌商業(yè)數據、互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據,對中國338個地級以上城市排名而出。2019年15座新一線城市為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明等。

      《報告》同時加入了北京、上海、廣州及深圳等一線城市作為對比樣本,從買賣、租賃、居住競爭力等維度進行量化研究,目的是洞察新一線城市的整體居住生活情況,對居住相關的熱點問題進行探索性解答。

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,中國房地產正處于從增量時代向存量時代轉移的過程。當前住房已經達到總體均衡的水平。目前,人均住房面積40平方米左右,戶均住房套數在1.06-1.09套之間。鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前主要出路。

      那么,哪個新一線城市的二手房交易熱度最高?《報告》顯示,成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多,青島位列第十。另一個指標是換手率,即在一定時間內市場中房產買賣的頻率,其是反映房產流通性強弱的重要指標!秷蟾妗凤@示,換手率TOP5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

      青島傳統(tǒng)主城區(qū)現“萬元盤”!還有150萬元以內房源……

      活躍的交易使得大量二手房掛牌入市。不過總體來看,2019年前十個月,新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量,意味著想賣房的人多,但真正賣出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小,一定程度上影響著供求關系的走向。

      (記者 李德銀)

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      Tags:青島,傳統(tǒng),主城區(qū),萬元盤,還有,150萬元,以內,房源,