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一晃眼，我們就進入了2020年，新年總有許多新期待，比如"2020年買上房，在青島安家"，相信這也是許多在青島打拼的年輕人，新年給自己許下的新愿望。

想要買房，我們就要關注樓市變化，提前做好功課，回顧2019年，青島樓市可謂經歷了不少起伏波動，從年初高新區(qū)取消搖號，青島取消公積金二次申貸間隔期限，再到“精裝改毛坯”普遍盛行、謠傳西海岸取消限購，再到年尾央行降息5個基點…各種各樣的新鮮事兒把整個2019年青島樓市串聯了起來，也讓一些"關鍵詞"火了，成為了新年樓市的某種預兆。

這些詞與樓市政策、市場行情息息相關，同時也一定意義上影響了島城樓市未來的發(fā)展和走向。通過這些關鍵詞，我們在回顧2019青島樓市發(fā)展的同時，也能夠給島城的購房者提供一些置業(yè)信息和方向。

關鍵詞一：“房住不炒”

可以說，2019年全年都是圍繞“房住不炒”這個主旋律來進行地方性調控的。4月19日，中央政治局會議召開，提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；7月30日，中央政治局會議重提此定位，并提出落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

12月12日，中央經濟工作會議在北京召開，明確2020年要抓好六項重點工作，其中，重申了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

關鍵詞二：“一城一策”

“一城一策”是在“房住不炒”定位下，在分類調控和因城施策指導下，更加精準和具體問題具體分析的調控政策，就是避免搞一刀切，為的是根據不同實際情況采取針對性的調控政策。直白地說，就是全國沒有統(tǒng)一的調控，除了堅持底線，各地可根據市場反應因地制宜，具體可以體現在金融、政策等多個方面。

關鍵詞三：“搶人大戰(zhàn)”

所謂“搶人大戰(zhàn)“指的是各個城市針對各自不同的發(fā)展需求，為廣泛吸引人才，推出各項人才新政，給戶口、給錢、給政策，積極創(chuàng)造條件引進人才，創(chuàng)造就業(yè)機會的現象，最早可以追溯到2017年。

青島在去年里也出臺了不少人才新政：除了安家費（最高15萬元）、住房補貼（最高1500元/月）外，9月，《青島市“人才貸”風險補償資金管理暫行辦法》正式出臺，人才貸款為免擔保、免抵押的純信用貸款,并享受優(yōu)惠利率。

關鍵詞四：“底價成交”

回顧2019年青島土地市場，全市土地供應和成交主要集中在近郊區(qū)，主城區(qū)供應較少。隨之而來的就是土地市場溢價率走低，相比去年，高溢價率地塊較為鮮見，“底價成交”成為2019青島土地市場成交主流。

關鍵詞五：“精裝改毛坯”

近年來，隨著房價的持續(xù)上漲，加上政策的傾斜，精裝修成為“主流”行情，房產市場上精品產品遍地開花，裝修標準普遍在2、3千以上，島城甚至有住宅項目光裝修標準就高達1萬元/平。

然而，從去年下半年開始，島城樓市開始不斷降溫，開發(fā)商的銷售壓力明顯加大，為迎合市場，開發(fā)商積極推行“精裝改毛坯”，試圖通過變相降價贏得客戶，現階段，這一趨勢已從郊區(qū)蔓延至主城。

關鍵詞六：“二手房連跌”

回顧整個2019年青島樓市，會發(fā)現“二手房連跌”是經常出現的高頻詞匯。12月16日上午，國家統(tǒng)計局官方網站最新發(fā)布了2019年11月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據。根據最新數據顯示，11月份青島二手住宅的銷售價格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.8％，同比下降5.4％。據了解，自今年2月以來，青島二手房價格已連跌10個月，且跌幅有繼續(xù)擴大的趨勢。

關鍵詞七：“降息”

8月17日，央行宣布全面改革中國利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。10月8日新房貸利率LPR正式實行，5年以上期限利率是4.85%，相比此前的央行存貸款基準利率4.90%出現了5個基點的變化。

11月20日，央行公布新一輪貸款市場報價利率，5年期以上LPR調整為4.8%，自新政實行以來首次降息了5個基點，百萬房貸月供將減少31元。雖然這次微調對房貸利率影響并不大，但對房地產市場而言，傳遞了很強的政策信號，對于后續(xù)樓市來說，也有助于提高購房者的入市熱情。

關鍵詞八：“棚戶區(qū)改造”

“棚戶區(qū)改造”是青島改善民生的“托底工程”，通過改造，數以萬計的低收入家庭將徹底告別老舊房屋，逐步實現安居夢想。

對于2019青島樓市來說，“棚戶區(qū)改造”依舊是熱門詞匯，在有條不紊的推進下，近期也迎來了很多新進展：城陽下馬社區(qū)棚戶區(qū)改造項目32號樓單體封頂，預計今年年底前實現全部封頂；紅島寧家社區(qū)2個地塊23個樓座已全部實現封頂，外窗、入戶門、電梯等安裝基本完成；城陽街道溝岔社區(qū)棚改項目、城陽上馬街道向陽社區(qū)棚戶區(qū)改造項目等規(guī)劃相繼出爐。

據官方發(fā)布的最新數據顯示，截止2019年11月，青島市已啟動改造29245套（戶），占全年計劃的104.4%，已超額完成全年改造任務。

關鍵詞九：“醫(yī)療康養(yǎng)”項目

早在去年，青島市政府就下發(fā)了《關于印發(fā)青島市醫(yī)養(yǎng)健康產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2018—2022年）的通知》，并提出到2020年，全市醫(yī)養(yǎng)健康產業(yè)增加值達到1200億元，年均增長18%左右，初步構建起具有青島特色、滿足群眾基本需求的醫(yī)養(yǎng)健康產業(yè)體系的發(fā)展目標，已然走在了全國前列。

現如今，放眼青島，各大康養(yǎng)項目如雨后春筍，紛紛嶄露頭角。例如西海岸的金地康養(yǎng)智慧谷，城陽區(qū)的綠地國科健康小鎮(zhèn)，平度規(guī)劃中的同康巨醫(yī)養(yǎng)康項目等，均為綜合性的康養(yǎng)項目，接下來，康養(yǎng)項目也將成為青島樓市發(fā)展新的投資趨勢。

站在新年的起點回望過去一年的青島樓市

有專家說樓市已經完成“筑底”，

現在正是抄底好時機！

有人則認為，

新年還將繼續(xù)走低，

買房可以再等等，

您覺得呢？

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