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過去一年，中國租客數(shù)量已超2億，不同城市、不同年齡的租客的租住選擇、租住態(tài)度體現(xiàn)在他們居住生活的日常細(xì)節(jié)中。2020年1月6日，貝殼找房發(fā)布《2019租客居住報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》），基于貝殼租房數(shù)據(jù)，該報(bào)告收集了16個(gè)一線、新一線城市以及部分在線調(diào)研數(shù)據(jù)，用10余個(gè)角度還原租客的居住生活場景。

青島租金跌幅較明顯，租賃市場規(guī)范發(fā)展

據(jù)《報(bào)告》顯示，全國一線、新一線重點(diǎn)城市房屋租金普遍穩(wěn)中有降。16個(gè)重點(diǎn)城市中，青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外，青島市房屋租賃市場的新增掛牌量也有所減少，青島新增掛牌房源量同比去年下降幅度達(dá)20.55%。

此外，伴隨著政府法規(guī)、政策的調(diào)整，租賃市場日漸規(guī)范的同時(shí)增添新的活力。2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，在發(fā)改委"允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶"的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，�？�、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，

青島市政府早在2018年便放開了租賃落戶，并在2019年，針對(duì)高校畢業(yè)生在青就業(yè)，給予了500-1500元/月不等的住房補(bǔ)貼。此外，青島市還將會(huì)進(jìn)一步健全政策性住房建設(shè)和供應(yīng)體系，規(guī)范發(fā)展公租房，探索發(fā)展政策性租賃住房，健全人才住房支持政策，帶動(dòng)租房市場規(guī)范有序發(fā)展。

整租是理想，合租是現(xiàn)實(shí)

根據(jù)調(diào)查顯示，63%的男性租客與70%的女性租客更愿意選擇整租�？紤]到私密性、安全性，女性租客意愿更高。從交易數(shù)據(jù)來看，合租比例也遠(yuǎn)大于整租比例。現(xiàn)實(shí)與理想是有差別的，其中，主要原因就是為了分?jǐn)偡孔鈮毫Α?/p>

租賃市場存在一定程度上的供需錯(cuò)配，也是租賃市場合租比例大于整租比例的一個(gè)重要原因。從租客理想居住房源戶型來看，47%的租客傾向選擇一居室租住，而租賃房源戶型則以兩居室為主。主要原因在于租賃房源多為存量二手房交易，多以兩居及以上戶型為主，租客獨(dú)居需求難以得到較好解決，隨著租賃市場的不斷完善，長久租賃供需錯(cuò)配矛盾將逐步得到緩解。

居住服務(wù)全面觸網(wǎng)，7成租客線上找房

隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線找房已成為大部分租客的選擇。據(jù)貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，73%的租客通過線上渠道找房。

值得注意的是，租房渠道的線上化節(jié)省了租客找房的時(shí)間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點(diǎn)城市租客平均成交周期都有縮減。

租房線上化給租客帶來的福利遠(yuǎn)不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務(wù)也逐漸從線下搬移至線上。超過87%的租客使用過在線搬家服務(wù)，超一半租客使用過保潔、維修等服務(wù)。同時(shí)，據(jù)貝殼租房數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線服務(wù)單量環(huán)比漲幅波動(dòng)較大，由于畢業(yè)季集中產(chǎn)生的租住需求猛增，線上服務(wù)單量在6、7月份漲幅到達(dá)頂峰。

租房也要住得好，裝修、寵物統(tǒng)統(tǒng)不能少

《報(bào)告》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多奮戰(zhàn)在一線、新一線城市的租客將對(duì)品質(zhì)的追求延展至租住領(lǐng)域，不僅追求居住環(huán)境的舒適度，也享受寵物的陪伴。"出租屋改造"、"貓狗雙全"成為他們?nèi)粘＞幼∩�活中的關(guān)鍵詞。

問卷調(diào)研中，78.29%的租客認(rèn)為租房不會(huì)影響生活品質(zhì)，40%的租客甚至愿意花費(fèi)超過5000元裝飾自己的房屋，裝飾類型包括軟裝改造、生活家電等。

寵物不再是有房一族的專屬，伴隨著寵物經(jīng)濟(jì)的興起，越來越多租客也開始卷入"擼貓遛狗"的大潮中。問卷調(diào)研中，近7成租客已至少養(yǎng)有1只寵物，在寵物類型調(diào)研中，49.68%的租客養(yǎng)狗，27.91%的租客養(yǎng)貓。此外，兔子、倉鼠等小型寵物也開始受不少租客青睞。由于租客的獨(dú)居化、個(gè)性化的趨勢(shì)，寵物開始成為租房生活中的陪伴。而據(jù)Frost&Sullivan數(shù)據(jù)顯示，接近1億戶的養(yǎng)寵家庭花在寵物貓/狗的單只年均消費(fèi)額達(dá)到3969元。對(duì)于租客而言，租金之外還附加了對(duì)于品質(zhì)生活的投資，其消費(fèi)能力日益提升。

從《報(bào)告》整體數(shù)據(jù)來看，基于找房流程線上化的趨勢(shì)以及租客對(duì)于品質(zhì)生活的需求日益提升，2019年租客整體居住生活水平持續(xù)升級(jí)。在國家政策和調(diào)控手段的加持下，房屋的居住屬性進(jìn)一步強(qiáng)化，"住有所居"已成為民生關(guān)鍵詞，房屋租賃行業(yè)將迎來更大、更規(guī)范的發(fā)展空間。

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