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看到這個標題，可能很多人會吃一驚，百年大計，教育為本，寧可犧牲一下入住品質(zhì)，也得考慮孩子上學，老人就醫(yī)……

還有人說，學區(qū)房是我購買房子的時候的第一衡量因素，為了孩子我寧可犧牲一切，什么上班遠近、居住品質(zhì)、面積大小，戶型結(jié)構(gòu)，為了孩子能上一所好學校，以上都都不在話下……

然而，現(xiàn)在風水師卻說孩子的教育是最不值得考量的因素，是因為有兩套八大關(guān)學區(qū)房祖宅站著說話不腰疼呢，還是因為現(xiàn)在你家孩子上學不是當務(wù)之急呢？？當然都不是。

我的觀點是這樣的：盡管百年大計教育為本，再苦再累孩子教育不能放松，是放之四海顛撲不破的真理，但是既然在青島這一畝三分地上，為了孩子能享受更好的教育，為了把有限的家庭資源更多的投入到教育上去，“青島學區(qū)房”這個東西，不值得拿這么多錢去買，或者可以這么說，在青島，把買非學區(qū)房的錢用來買教育，譬如擇校、上私立、聘私教，那孩子能得到的學習環(huán)境，一定會比購置學區(qū)房得到的結(jié)果強。

為什么？一句話，雖然為了孩子能就讀好的學校，學區(qū)房價格比普通住房貴一點甚至貴個萬兒八千是理所應(yīng)當?shù)�，但是青島的學區(qū)房可不是相比普通住房只貴個萬兒八千，它的高昂溢價在全國都是很罕見的。

在青島，相比普通住宅而言，購置學區(qū)房的高額資金，換得孩子就讀某些小學、初中的代價，已經(jīng)過分了，甚至高昂的學區(qū)房價，已經(jīng)反噬了一些家庭本應(yīng)用來投資教育的資金，從而對孩子的成長，起到了負面的效果。

那么，說青島的學區(qū)房貴得過分，甚至反噬了本來應(yīng)該用于孩子成長的空間和投資，這個理由在哪里？做個簡單的對比就知道了。對比的對象是我們山東自己的省會濟南，濟南比較好的小學，眾所周知有經(jīng)五路小學、英雄山小學、甸柳一小等。這些小學的學區(qū)房，價格幾許呢？查了查，很明顯，每平米3萬以內(nèi)。多的也就是3萬剛冒點頭。

那么青島比較好的小學呢？眾所周知，江蘇路小學、嘉峪關(guān)小學、大學路小學，它們的學區(qū)房，價格幾許？

不好意思，當我看到網(wǎng)站上標識出來的，直接破5萬，相當于濟南甸柳一小學區(qū)房價格直接翻倍的青島文登路小學的學區(qū)房房價，我的小心臟已經(jīng)有有點快承受不住了……

至于江蘇路小學、大學路小學、嘉峪關(guān)小學的學區(qū)房價格，我實在沒有勇氣點開看……

看完小、初學區(qū)房，再看看濟南最好的高中，省實驗和山師附中最好的學區(qū)房價格幾許。

很明顯，山師東路附近的山師附中學區(qū)房，價格不過2.5萬上下。

一般濟南家庭表示，這個價格，雖然有點壓力，但是努力努力，夠得著。

到了青島最好的高中，青島二中這里，畫風變了……動輒4萬多，5萬多……

一般青島家庭表示，算了，根本夠不著……

也就是說，結(jié)論很明確，青島的學區(qū)房，價格實際上是濟南同樣檔次學校的學區(qū)房的2-3倍價格差不多。

然而學區(qū)房以外的青島和濟南房價幾何？安居客上青島和濟南的房屋均價，幾乎完全一致。青島2020年1月房屋均價16287元，濟南2020年1月房屋均價16033元。也就是結(jié)論很明確：濟南和青島的房價，差不多。

看看人均工資，2019年第四季度，濟南8048元，青島7853元，濟南比青島高。由于濟南政府機構(gòu)、國企多，青島私企多，單純統(tǒng)計工資有偏差。從天貓歷年人均剁手數(shù)據(jù)、人均旅游數(shù)據(jù)、人均奢侈品消費能力來看，青島人的實際收入應(yīng)該比濟南人高一些，但無論如何，到不了濟南人的2-3倍。

然后再看看機場附近的房子均價，青島流亭鎮(zhèn)的房價只有濟南遙墻鎮(zhèn)的1.4倍，新機場也就是膠東機場周邊，房價還沒過萬，比遙墻機場周圍的房價還要低。

另一個結(jié)論：青島的學區(qū)房，平均價格是機場附近住房的4-5倍。而濟南也就是2-3倍左右。

是濟南的學校教育品質(zhì)比青島的差一大截子嗎？答案顯然不是。省實驗中學的排名甚至在青島二中之前，山師附中的排名也能緊咬青島二中不放，拉開青島排名第二的58中一大截。

那么，是濟南“四面灰塵三面土，一街修葺半城堵”，糟糕的環(huán)境、交通品質(zhì)拉低住房價格，導(dǎo)致學區(qū)房價格低廉嗎？答案很明顯也不是，因為用南京、杭州、蘇州、武漢、天津等城市去比較，它們最好的中小學學區(qū)房，價格也都在自家近郊區(qū)機場附近住房價格的2-3倍之間。類似數(shù)據(jù)，限于篇幅就不再列出，有心可以自己去查。

很明顯，青島的學區(qū)房的昂貴程度，在國內(nèi)很多城市里是獨一份。為了孩子教育，付出和其它城市不成比例的資金，值得嗎？？答案很明顯是不值得的。

一句話，同樣是投資教育，相比傻乎乎的買學區(qū)房，把購買學區(qū)房這個錢用來擇校、讀私立、培養(yǎng)孩子興趣特長、旅游開拓眼界，它不香嗎？

比這種動輒天價的學區(qū)房的炒作更蠢的是，在青島，很多二流、三流的小學、初中附近的房子，也開始摻和“學區(qū)房”這個概念。

作為“西海岸風水師”，我一直很推崇西海岸靈山衛(wèi)地區(qū)“座山觀海、風水天成”的住宅。因為自身生活經(jīng)歷的緣故，我經(jīng)常說這樣一個話題：“推開窗戶面朝大海春暖花開，前門綠地后門地鐵，左夢樂城右萬達茂，別墅遍地”的靈山衛(wèi)，比推開窗戶一堵大山，公園綠地談不上，地鐵還有N年才能通車，大商場談不上”的浮山后房價還便宜許多，是青島樓市的一個Bug。

這時候大量的人反駁我說，浮山后有65中，有二實驗，靈山衛(wèi)有啥？

65中和二實驗真的導(dǎo)致周圍房子能變得這么值錢嗎？我們來看看數(shù)據(jù)。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，市北浮山后每平米29793元，西海岸靈山衛(wèi)每平米16011元。差價是每平米13782元。

這個數(shù)據(jù)意味著什么？在浮山后和靈山衛(wèi)，兩邊各購買一套100平米的二居室（很狹窄的小戶型了），差價137.8萬元。若是買150平米的三居室、四居室大戶型，差價206.7萬元。這還只是全款裸價，考慮稅費、物業(yè)、車位的差距（普遍浮山后新建小區(qū)車位在25萬元-30萬元上下，靈山衛(wèi)大部分都是新建小區(qū)，車位10-15萬元左右即可），差距會更大。

如果貸款，按首付30%，20年還清的情況會出現(xiàn)，購買150平米住房，首付差距大約62萬（一輛寶馬5系或者奔馳E級、奧迪A6高配），月供的差距大約是9470元。

然后誰都不能回避這個問題：把206.7萬元投資孩子教育，或者每個月使用9470元投資孩子教育連續(xù)20年，會出現(xiàn)什么結(jié)果？

不用想，翻盤的結(jié)果已經(jīng)很清楚了。

雖然在浮山后購房，孩子可能會有入學就讀二實驗、65中的資格，但是在靈山衛(wèi)購房，相比浮山后省下來206.7萬，孩子各種琴棋書畫興趣班，課程私教，到了假期天南海北滿世界飛，甚至將來出國留學的錢，綽綽有余了。這種眼界不是二實驗、65中能比的。

然后退一萬步說，65中、二實驗的升學率都顯示，這兩所學校距離老市南的七中、26中、39中、育才中學、東部的青大附中等等，還有一定差距。青島初級中學的前十名，第二實驗中學勉強排榜尾，至于65中，那是用來打醬油的。

更何況，靈山衛(wèi)業(yè)主在家里推開窗戶看出去的畫風是這樣的：

浮山后業(yè)主為了孩子能上二流中學，多花了206.7萬， 推開窗戶看出去的畫風是這樣的……

靈山衛(wèi)業(yè)主出門的交通，畫風是這樣的：

浮山后業(yè)主為了孩子能上二流中學，多花了206.7萬， 出門的交通的畫風是這樣的：

按道理來說，相比市北區(qū)的浮山后，西海岸新區(qū)靈山衛(wèi)具有交通、商圈（靈山衛(wèi)本身一條地鐵從朝陽山到積米崖串了5個商場，浮山后商場滿打滿算只有大拇指、永旺合肥路和卜蜂蓮花三所，比靈山衛(wèi)的融創(chuàng)茂和夢樂城的檔次也差得有點多）、地鐵、風光環(huán)境、公園綠地、實體就業(yè)支撐等各方面極大的優(yōu)勢，這足以補齊靈山衛(wèi)由于建成時間不足造成的教育、醫(yī)療的短板，二者的房價應(yīng)該相仿才對。

然而事實是，浮山后憑借幾所非一流學校，就能硬生生把房價抬到比靈山衛(wèi)每平米貴1.3萬多。

這有科學和理性可言嗎？肯定沒有。

所以，雖然教育很重要，但是青島的學區(qū)房價格是非理性的，不值得投資購買。學區(qū)房以外的子女教育方式有無數(shù)種，我想這已經(jīng)說得很明白了。

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