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從上周開始

青島樓市開始小幅度緩慢“回溫”。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，

上周（2月16日－2月22日），青島新房共成交864套；二手房共交易了276套。

上周青島新房成交864套 西海岸|李滄均超300套

上周，青島新房市場出現(xiàn)了難得的“回春暖意”，成交量有小幅增長。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(2020.2.16-2020.2.22)青島新房共計成交864套,成交總面積94512.35㎡，比前一周,成交增加了722套。這其中含新建住宅823套,成交面積90660.92㎡。

從每日成交行情來看,上周新房成交套數(shù)和成交面積的峰值均出現(xiàn)在2月20日,當日青島新房成交260套,成交面積26256.73㎡;最低成交日出現(xiàn)在2月16日,當日新房僅成交33套。

值得一提的是，上周青島各區(qū)市中，僅市南區(qū)、嶗山區(qū)成交量為“個位數(shù)”,其它區(qū)市成交均在“兩位數(shù)”以上，且西海岸、李滄區(qū)成交套數(shù)均超過300套，成為2月樓市“疫情特殊事情”最大的亮點。

具體來看,西海岸是青島所有區(qū)市中樓市回暖速度最快的，上周的成交量也最高，一周新房成交了316套，成交面積36774.43㎡；李滄區(qū)上周新房賣出308套，成交面積28237.38㎡，排在第二位；即墨區(qū)上周新房成交77套，成交面積9831.99㎡，位列第三。

第二梯隊中，市北區(qū)一周新房成交39套，成交面積3739.1㎡；城陽區(qū)一周新房成交35套，成交面積4027.45㎡；平度市一周新房成交33套，成交面積3658.47㎡；高新區(qū)一周新房成交18套，成交面積2506.9㎡；膠州市一周新房成交16套，成交面積2035.05㎡；萊西市一周新房成交15套，成交面積3104.03㎡。

第三梯隊中，新房成交套數(shù)均為“個位數(shù)”,其中嶗山區(qū)一周新房成交12套，成交面積1259.09㎡；市南區(qū)一周新房成交9套，成交面積7437.41㎡。

另據(jù)統(tǒng)計,上周青島新房成交套均面積約為110㎡，可見中大戶型依舊是當下特殊時期青島新房市場上的主流。業(yè)內(nèi)受訪表示，在疫情影響下，今年房企的“開春”不好過，盼望已久的“小陽春”基本上是泡湯了。為了積極推盤促銷，各大房企吹響了降價營銷的號角。

從青島本土樓市行情來看，自恒大打出“75”折優(yōu)惠口號后，島城不少新盤項目跟風推出了“30天無憂退房”、“特價房”、“線上拍賣”和“一元認籌”等優(yōu)惠購房活動。值得一提的是，房產(chǎn)商們除了將線上看房作為營銷主戰(zhàn)場外，購房者們也開始可以預約前往售樓處實地看房了。在央行連續(xù)降息、開發(fā)商打響營銷大戰(zhàn)的當下，雖然時間點比較特殊，但對于購房者而言,不失為淘房的好時機。

二手房成交276套 低溫中稍顯"暖意"

受疫情影響，青島二手房市場繼續(xù)在低冷期行進。上周（2020．2．16－2020．2．22），青島二手房共計成交276套，較之前一周增加122套，低冷中“稍顯暖意”，成交總面積24008．02㎡。其中普通二手住宅成交268套，成交面積23458．72㎡。

從每日成交行情來看，上周共有3天青島二手房單日成交超過50套，日均成交情況較前一周有比較明顯的升溫。其中成交套數(shù)和成交面積的峰值出現(xiàn)在2月21日，當日青島成交66套二手房，成交面積6035．65㎡。另有2天青島二手房單日成交數(shù)量低于10套。

從各區(qū)成交行情來看，市北區(qū)繼前一周重奪區(qū)域成交冠軍后，上周繼續(xù)領跑全市，上周共成交二手房72套，成交面積5370．23㎡；城陽區(qū)緊隨其后，成交47套二手房源，成交面積4528．85㎡，奪得區(qū)域成交亞軍；李滄區(qū)上周成交二手房45套，成交面積3910．83㎡，奪得區(qū)域成交第三名。

昔日的冠軍黃島上周依然未能躋身前三，上周成交二手房43套，成交面積3984．85㎡；市南區(qū)上周成交二手房29套，成交面積2447．47㎡；嶗山區(qū)上周成交二手房15套，成交面積1484．74㎡；即墨、膠州、萊西、平度以及高新區(qū)上周二手房成交套數(shù)均為個位數(shù)。

另據(jù)粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為87㎡，中小面積的房源是＂冰凍樓市＂中成交的絕對主力。業(yè)內(nèi)人士受訪表示，結(jié)合當下情況來看，青島二手房市場的低冷行情還將持續(xù)一段時間，但循序漸進的升溫將成為未來幾周的一個趨勢。日前，2月20日青島市新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控指揮部辦公室發(fā)布《關于盡快恢復生活服務業(yè)經(jīng)營保障群眾日常生活需要的通知》，鼓勵和支持商鋪、日用百貨、賓館住宿、餐飲配送、理發(fā)、維修、家政、洗滌、廣告印刷、房屋中介等與市民生活密切相關的服務經(jīng)營單位盡快恢復營業(yè)，中介門店也陸續(xù)開始開門，房產(chǎn)交易將逐漸恢復正常。從區(qū)域而言，青島主城區(qū)二手房回暖速度將快于近遠郊區(qū)域，但想真正恢復到去年同期的市場常態(tài)行情，還需等到疫情結(jié)束以后。

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