"

最近青島的售樓處都逐漸開(kāi)放了，很多購(gòu)房者又開(kāi)始了看房生活。青島房?jī)r(jià)是水漲船高，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，再貴也得買(mǎi)，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，很多人都覺(jué)得青島未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

但無(wú)論是剛需還是投資，關(guān)于今年在青島買(mǎi)房，還是有幾點(diǎn)想跟大家聊一下。

近10年青島經(jīng)歷了一個(gè)比較快的發(fā)展，城市規(guī)模急劇擴(kuò)張，從主城區(qū)到即墨藍(lán)色硅谷，城陽(yáng)高新區(qū)到膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)，黃島唐島灣到靈山灣，膠南海洋活力區(qū)到古鎮(zhèn)口，以及剛剛?cè)趧?chuàng)投入600億要打造的橋頭堡所在的自貿(mào)區(qū)，青島儼然打造了一個(gè)環(huán)膠州灣的閉環(huán)規(guī)劃方案。

單純從以上規(guī)劃的這些板塊和概念來(lái)看，還是非常值得期待的，但有個(gè)最大的問(wèn)題是這么大的攤子，有沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)和人口來(lái)支撐？

我想答案肯定是沒(méi)有。

首先，青島人口目前還沒(méi)有破1000萬(wàn)，而且每年人口增速僅有1.12%，特別是高精尖人才更是少之又少，這對(duì)青島的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展是極大的障礙。

說(shuō)到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，也是個(gè)問(wèn)題。目前青島處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有形成規(guī)模，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)日漸衰弱，處于比較尷尬的階段，特別相比于很多南方城市轉(zhuǎn)型速度明顯太慢。

當(dāng)然，大規(guī)劃大發(fā)展不是咱們能夠左右的，還是要說(shuō)點(diǎn)跟咱息息相關(guān)的事情。理性看待青島當(dāng)下的情況，那么我們應(yīng)該怎么在青島選房子，給大家提幾點(diǎn)建議：

1.這個(gè)階段在青島買(mǎi)房子盡量別純投資。畢竟青島是個(gè)比較宜居的地方，在這里住還是很舒服的。但是這幾年北方經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)明顯，南北差距越來(lái)越大，相比于青島，南方大灣區(qū)、長(zhǎng)三角甚至中西部有很多更適合投資的城市。

2.自住+投資的話(huà)，就一定要明確自己的需求。千萬(wàn)不要人云亦云，被別人帶偏了。需求無(wú)外乎幾個(gè)大方面:工作，教育，環(huán)境，養(yǎng)老，比如很多人在市區(qū)上班，那就得考慮交通和通勤時(shí)間；有孩子就要考慮孩子上學(xué)是不是方便，居住環(huán)境怎么樣。

3.明確預(yù)算，不要讓自己太緊。還款壓力不宜過(guò)大，哪怕你買(mǎi)的房子遠(yuǎn)點(diǎn)小點(diǎn)，要不碰到今年這樣的天災(zāi)，一點(diǎn)抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力都沒(méi)有，很容易讓自己甚至整個(gè)家庭都崩掉。

4.針對(duì)投資來(lái)說(shuō)，新板塊，新規(guī)劃的區(qū)域早期盡量不要去碰�，F(xiàn)在隨便一個(gè)新板塊沒(méi)有個(gè)5-10年的發(fā)展，基本上看不到什么東西，包括未來(lái)的發(fā)展。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，如此長(zhǎng)期的持有本身就是經(jīng)濟(jì)壓力，二手房市場(chǎng)不樂(lè)觀(guān)更是一種心理壓力。

伴隨著疫情的過(guò)去，青島樓市肯定會(huì)逐漸回暖。但是，買(mǎi)房子畢竟不是小事，咱一定不要著急，多跑跑，多看看，有什么想聽(tīng)的實(shí)話(huà)可以多私信、留言問(wèn)一問(wèn)，買(mǎi)房是大事，入手需謹(jǐn)慎啊。

"

Tags：年在,青島,買(mǎi)房,你該,注意,幾個(gè)問(wèn)題,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶(hù)投稿不代表本站觀(guān)點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。