"

“共有產(chǎn)權(quán)”和“城陽(yáng)樓市火爆”,是最近網(wǎng)絡(luò)最熱的兩個(gè)話題。一方面,許多樓盤(pán)出海報(bào)為上述政策造勢(shì),30%補(bǔ)貼的紅體大字讓人無(wú)比羨慕有條件享受天降的“福利”的人才。另一方面,手機(jī)屏幕里的那有點(diǎn)不可思議的絡(luò)繹不絕,多少讓人驟生時(shí)空錯(cuò)亂的感覺(jué)。那些火爆是不是擺拍?兩個(gè)話題背后關(guān)聯(lián)度幾何?想要找到答案,房產(chǎn)君決定看看再說(shuō)。

第一站：鑫江花漾里

鑫江花漾里算是近期青島曝光率比較高的項(xiàng)目了,它曬得最多的就是“看房人排起長(zhǎng)隊(duì)”。在這樣一個(gè)時(shí)間段,有那么多人帶著口罩看房?抖音里與它有關(guān)的視頻多,懷疑也不少。

▲

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前兩天,我們來(lái)到位于銀河路上的該項(xiàng)目售樓處。門(mén)前一張豎立的大型廣告上,周邊的道旗廣告上,“98萬(wàn)”的字樣格外顯眼,作為中小戶型回潮的代表,壓縮總價(jià)降低門(mén)檻,是這個(gè)項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)之一。

售樓處門(mén)前的路,被車(chē)停得滿滿的,不時(shí)有車(chē)子開(kāi)到門(mén)前,無(wú)空可尋再停到遠(yuǎn)處。20米外就能聽(tīng)到售樓大廳和門(mén)口傳出的嘈雜人聲,有人在門(mén)口排隊(duì)等待檢測(cè)、消毒,也不斷有人走出售樓處。

經(jīng)過(guò)登記、測(cè)溫、消毒進(jìn)到售樓處,里面的熱鬧程度和視頻里描述的差不了太多,就是那種置業(yè)顧問(wèn)忙不過(guò)來(lái)、需要跟在其他看房客戶后頭旁聽(tīng)的狀態(tài)。沙盤(pán)前都是人,休息區(qū)坐滿了人。

和一位沒(méi)穿制服卻看起來(lái)像售樓處臨時(shí)接待的人員聊了幾句,最近人確實(shí)挺多,有客戶也有前來(lái)“學(xué)習(xí)”的中介渠道人員,說(shuō)到共有產(chǎn)權(quán)?這位工作人員說(shuō),“很多‘共有產(chǎn)權(quán)’客戶來(lái)選房子,這項(xiàng)目是剛需里的剛需,這個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)政策”確實(shí)幫很多剛需客戶解決了首付不夠的問(wèn)題�！�

第二站：旭輝銀盛泰正陽(yáng)府

位于城陽(yáng)中心片區(qū)的旭輝銀盛泰正陽(yáng)府,一直以來(lái)都算是比較熱門(mén)和標(biāo)桿的項(xiàng)目。成熟的居住氛圍、優(yōu)質(zhì)的配套內(nèi)容,還算不錯(cuò)的品牌和口碑,加上比較顯眼的價(jià)格變幅,都幫助正陽(yáng)府活躍在人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

尤其是去年最后一兩個(gè)月,正陽(yáng)府的“工抵房”砸出了單價(jià)每平最低1.3萬(wàn)多元的黃金坑,較之前最高飆到2萬(wàn)元/平的價(jià)格,很是吸引了一波關(guān)注。前兩天,坊間又再傳言,正陽(yáng)府價(jià)格又變了,便宜房子沒(méi)有了,售樓處只“剩”貴的了。

上周五,房產(chǎn)君來(lái)到正陽(yáng)府,也許是工作日原因,售樓處并沒(méi)有人滿為患,三四組客人帶著口罩看沙盤(pán)或洽談,相對(duì)比較正常。便宜房子沒(méi)有了嗎?置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),項(xiàng)目一期是精裝,二期是毛坯,單價(jià)1萬(wàn)4的二期,現(xiàn)在沒(méi)有房子了,想買(mǎi)只能買(mǎi)精裝的一期,價(jià)格大概1.9萬(wàn)元/平。

置業(yè)顧問(wèn)稱,因?yàn)椤肮灿挟a(chǎn)權(quán)政策”的原因,他們這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得特別火,看房當(dāng)天就被訂走了好幾套。因?yàn)檫@次是按比例補(bǔ)貼,總價(jià)高的房子特別受歡迎,何況他們小區(qū)還是實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū),附近也有萬(wàn)象匯、萬(wàn)達(dá)茂等優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套,好房源會(huì)越來(lái)越少。

第三站：雙利城央府

雙利城央府也是之前價(jià)格動(dòng)人的項(xiàng)目,1.2萬(wàn)元/平起的價(jià)格,也算是被城陽(yáng)區(qū)內(nèi)剛需緊盯的項(xiàng)目之一。前往雙利城央府的路上,線桿上的道旗再次加深了房產(chǎn)君對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的印象,“12000起,入駐主城芯”,M7號(hào)線、m9號(hào)線雙地鐵環(huán)繞。

“主城芯”并不鮮明,位于209國(guó)道的項(xiàng)目周邊,離“芯”還有點(diǎn)距離,1.2萬(wàn)元/平的低價(jià)印象,隨著置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)有點(diǎn)顛覆:1.2萬(wàn)/平的有,北區(qū)11層小高,房源和樓層都不太好,北區(qū)好點(diǎn)的樓層,每平1.6萬(wàn)元。南區(qū)新開(kāi)的13層小高,剩余房源不多,其中一套2樓的,折后毛坯單價(jià)在1.35萬(wàn)元左右。

跟著感覺(jué)走,緊抓“政策”的手

三個(gè)售樓處走下來(lái),總的印象是,城陽(yáng)樓市最近的“火”似乎不是包裝出來(lái)的,這種火與“共有產(chǎn)權(quán)”政策一事多少有些關(guān)系。

每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都要提到這個(gè)問(wèn)題,在某售樓處,我們還看到一位負(fù)責(zé)人為置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)相關(guān)知識(shí)。這個(gè)熱點(diǎn),大家都想抓住。

火歸火,但未必真有傳說(shuō)中那么火,或者說(shuō),這個(gè)火也未必全是“人才共有產(chǎn)權(quán)”政策的功勞�；ㄑ�里結(jié)合了總價(jià)“硬剛”的熱度還是要好過(guò)后兩家。在其中一家售樓處,我們看了一眼簽到單,從上午八九點(diǎn)鐘到下午四點(diǎn),簽字到訪的有11組。

有些推斷正在成為事實(shí):就是買(mǎi)的多了,會(huì)不會(huì)定價(jià)上的心態(tài)變了。比如正陽(yáng)府的精裝比毛坯每平多了4000元到5000元的裝修,偏偏,便宜的毛坯沒(méi)有,是不是真沒(méi)有了咱們不好判斷,但價(jià)格變化上的感受,大家可以體會(huì)一下。而如果人才可以按照很多樓盤(pán)宣傳的那樣享受到最高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼,好像這個(gè)補(bǔ)貼只夠覆蓋這部分“增值”的裝修價(jià)款。

雙利城央府何嘗不是如此,北區(qū)起價(jià)1萬(wàn)2,好樓層1萬(wàn)6,一共11層,這個(gè)每層價(jià)差也實(shí)在是大,南區(qū)2樓1.35萬(wàn),13層小高比11層小高的起價(jià)還高?

人來(lái)了,房?jī)r(jià)在漲嗎…

房產(chǎn)君認(rèn)為,目前還沒(méi)有正式文件確認(rèn)的城陽(yáng)區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)政策”,不僅對(duì)于符合條件的人才是一次福利,對(duì)于一年來(lái)去化并不順暢的城陽(yáng)樓市也是個(gè)機(jī)會(huì),把握這種機(jī)會(huì)的態(tài)度,應(yīng)該是惠和真,而不該是漲或捂。

客觀而言,這一次算是把城陽(yáng)區(qū)最有購(gòu)買(mǎi)需求和具備相當(dāng)購(gòu)買(mǎi)力的一部分人群吸引過(guò)來(lái)了,這些人不是沒(méi)有基本的樓盤(pán)價(jià)值判斷,恰恰相反,這些人當(dāng)中的大多數(shù),可能對(duì)房子研究了很長(zhǎng)時(shí)間。雖然據(jù)說(shuō)納入共享產(chǎn)權(quán)計(jì)劃的人才有好幾千,但是很顯然,城陽(yáng)現(xiàn)在不缺房子。

在某售樓處,房產(chǎn)君還被告知,“共有產(chǎn)權(quán)”人才的定金可退,但需要單位開(kāi)證明給出合理理由。上周末青島市房產(chǎn)咨詢?nèi)豪镞�有一段截圖——城陽(yáng)某部門(mén)勸導(dǎo)因“共有產(chǎn)權(quán)”傳言而購(gòu)房欲望高漲的本系統(tǒng)職工注意防范風(fēng)險(xiǎn),此微信雖然未經(jīng)證實(shí),但房產(chǎn)君認(rèn)為,不管因?yàn)槭裁丛�因�?gòu)房,“不要沖動(dòng)”的提醒永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí)。

本文來(lái)源：房產(chǎn)君

"

Tags：業(yè)內(nèi),樓市,僅是,火爆,青島,這波,行情,幾點(diǎn),注意,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。