本期樓盤 | 旭輝銀盛泰·錦悅都

推薦購房人群：膠東空港新區(qū)周邊地緣客戶和對(duì)升值潛力有一定需求的投資客戶

樓盤屬性：精裝修、投資價(jià)值

主編點(diǎn)評(píng)：旭輝銀盛泰·錦悅都這個(gè)項(xiàng)目，在空港新區(qū)規(guī)劃了40萬方建面的體量，2.0的容積率總體來說中規(guī)中矩，戶型為106-130㎡，帶1500元標(biāo)準(zhǔn)精裝，所以萬元左右的價(jià)格還是具有一定的性價(jià)比。尤其是最近一段時(shí)間，項(xiàng)目推出不少9000元/㎡的精裝房源，更是再次刷新了項(xiàng)目的房價(jià)下限。

但項(xiàng)目的缺點(diǎn)也比較明顯，最主要的就是目前的配套設(shè)施并不完善，比如公交系統(tǒng)、教育、商業(yè)配套等等，這些都需要長期的發(fā)展才能完善。錦悅都的購房群體基本都是80、90后，以城陽和青島的客戶偏多，大多在機(jī)場(chǎng)工作，可以看出項(xiàng)目定位也更傾向于該類客戶。

（一）居住體驗(yàn)測(cè)評(píng)

1.景觀（8分）：對(duì)于項(xiàng)目來說，內(nèi)部的景觀打造亮點(diǎn)不多，通過項(xiàng)目沙盤也可以看出，項(xiàng)目整體的綠化率并不算高，內(nèi)部也沒有規(guī)劃更多的綠化設(shè)施。作為宣傳高端且定位人群也更偏向于投資的項(xiàng)目而言，這樣的設(shè)計(jì)顯然是有些說不過去的。

項(xiàng)目效果圖

2. 建筑（8分）：通過沙盤和效果圖我們可以看出，項(xiàng)目外立面采用的是棕灰配色，整體色調(diào)偏暖。目前來看項(xiàng)目一期進(jìn)度不錯(cuò)，主體施工已經(jīng)基本完成，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2020年年底，從施工進(jìn)度和交房時(shí)間上來說在整個(gè)片區(qū)內(nèi)領(lǐng)先。

項(xiàng)目沙盤圖

項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)

3. 戶型（8分）：戶型方面，項(xiàng)目戶型分為106㎡、118㎡和130㎡，其中106㎡戶型已基本售罄，118㎡戶型的整體布局與106㎡基本一致，均為三室兩廳，三開間朝南的設(shè)計(jì)，主要區(qū)別在于118㎡是主臥套衛(wèi)的設(shè)計(jì)，130㎡則為5米寬廳的元寶戶型，從整體設(shè)計(jì)上來說表現(xiàn)不錯(cuò)。

項(xiàng)目118㎡戶型

118㎡作為項(xiàng)目的主力戶型之一，整體看戶型較為方正，動(dòng)靜分區(qū)，全明戶型，布局合理。主臥無論是套衛(wèi)、衣帽間、飄窗的設(shè)計(jì)對(duì)于居住舒適性的提升都非常明顯，是一個(gè)比較經(jīng)典的套三戶型。

項(xiàng)目130㎡戶型

130㎡的戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，最大的亮點(diǎn)在于面寬近五米的客廳，其次南向兩間臥室的面積也較大。但入戶玄關(guān)緊靠西臥，且北臥夾在兩個(gè)洗手間中間，戶型的動(dòng)線設(shè)計(jì)并不合理。

但對(duì)于想改造成四居室的業(yè)主來說，130㎡完全可以滿足這種需求。

4. 裝修（9分）：項(xiàng)目為全精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡，但精裝修的房子裝修風(fēng)格比較單一，不能按照自己的意向來裝修自己喜歡的風(fēng)格，只能靠軟裝來體現(xiàn)在自己的風(fēng)格。

精裝修材料選用方面，項(xiàng)目宣稱采用了CIFI5歸家星級(jí)安防系統(tǒng)和全屋自由收納系統(tǒng)，含三合一密碼鎖、衣帽間、組合柜、衛(wèi)浴、水槽、廚房立柜、灶具等，總體來說與裝修標(biāo)準(zhǔn)較為相近。

項(xiàng)目樣板間

（二）生活配套信息

1.交通（7分）：項(xiàng)目位于膠州市蘭州東路，屬膠東國際機(jī)場(chǎng)和少海交匯地帶，向北直達(dá)4F膠東國際機(jī)場(chǎng)，駕車約為30分鐘。沿204國道、正陽路直達(dá)城陽市中心，這也是項(xiàng)目城陽客戶居多的原因之一。

項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目自駕出行主要依賴蘭州東路，前往膠州市區(qū)駕車約10-15分鐘。在遠(yuǎn)程交通上，未來有8號(hào)線直達(dá)青島，地鐵口距離項(xiàng)目約3.5KM，到五四廣場(chǎng)約50分鐘，這個(gè)時(shí)間到青島還是比較可觀的�？偟膩碚f，目前的交通配套還不完善，但未來在膠東機(jī)場(chǎng)跟8號(hào)線地鐵的輻射帶動(dòng)作用下該項(xiàng)目的交通出行肯定會(huì)越來越便利。

2.商業(yè)（7分）：商業(yè)方面項(xiàng)目無底商規(guī)劃，而且目前商業(yè)配套也不成熟，甚至可以說是膠州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善的地方之一。但好在未來在機(jī)場(chǎng)南規(guī)劃了一個(gè)投資約380億的北方消費(fèi)中心，能夠?yàn)橹苓厧�來一定程度的提升�?/p>

項(xiàng)目目前想要前往大型商業(yè)還是需要前往寶龍或是大潤發(fā)等幾個(gè)傳統(tǒng)的商圈，從距離上來說多在15-20分鐘之間，從距離上來說沒有什么太大優(yōu)勢(shì)。

3.教育（8分）：教育方面項(xiàng)目南側(cè)后期將建設(shè)九年一貫制教育學(xué)校，但目前并未動(dòng)工，所以短期內(nèi)的教育資源只有其欣小學(xué)、膠州四中、膠州十二中，距離上還算比較近，車程控制在10分鐘左右。但從教育資源上，相對(duì)于膠州一中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)這些比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)校來說，教學(xué)質(zhì)量、師資力量比較一般。后期九年一貫制學(xué)校建成，一定程度上會(huì)完善該區(qū)域的教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足居民對(duì)孩子的教育需求。

4.醫(yī)療（8分）：距離項(xiàng)目最近的膠東醫(yī)院車程約10分鐘，距離東方醫(yī)院約15分鐘，從路程上來說并不算遠(yuǎn)。但目前膠州內(nèi)知名的大型醫(yī)院鳳毛麟角，這也是膠州未來規(guī)劃需要作出的改變之一，不斷完善膠州居民的醫(yī)療生活保障。

（三）保值屬性

1.品牌（8分）：項(xiàng)目的開發(fā)商是旭輝銀盛泰集團(tuán)，旭輝集團(tuán)是中國房地產(chǎn)500強(qiáng)榜單第14名，而銀盛泰集團(tuán)被評(píng)為“青島百強(qiáng)企業(yè)”，銀盛泰此前在青島已經(jīng)開發(fā)了大大小小幾十個(gè)項(xiàng)目，但不少項(xiàng)目在質(zhì)量安全和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上都或多或少出現(xiàn)過一些問題，這一點(diǎn)不容忽視。

錦悅都作為旭銀聯(lián)手后第一個(gè)進(jìn)軍膠州的項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的重視程度應(yīng)該比較走心，但最終的結(jié)果如何，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

2.物業(yè)（8分）：項(xiàng)目物業(yè)是銀盛泰自家物業(yè)，在2019年中國物業(yè)百強(qiáng)排名中位列第14名，但是從服務(wù)水平和口碑來說中規(guī)中矩，2.3的物業(yè)費(fèi)也不算太貴，綜合來看基本是物有所值。

3.政策（10分）：項(xiàng)目所位于的蘭州東路作為距離空港新區(qū)的核心居住區(qū)，目前雖然配套并不成熟，但在規(guī)劃上已經(jīng)逐漸加大空港新區(qū)板塊的建設(shè)。未來在政策扶持、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善下該項(xiàng)目及周圍環(huán)境也會(huì)有從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，但是這些都需要時(shí)間的驗(yàn)證�？傮w來說，未來該區(qū)域的發(fā)展還是值得期待的。

「免責(zé)聲明」

1.本文對(duì)樓盤所做的介紹僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考；

2.本文提及的價(jià)格、信息可能發(fā)生變化，僅供參考；

3.所提及的樓盤相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于樓盤開發(fā)商、置業(yè)顧問、開發(fā)商官方網(wǎng)站/公眾號(hào)等渠道，無法對(duì)全部數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，且不因此承擔(dān)任何責(zé)任；

4.本文涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，且不因此承擔(dān)任何責(zé)任；

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