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近日，有媒體曝出位于膠州海爾大道的高端樓盤(pán)越秀鉑悅府涉嫌合同問(wèn)題，被立案?jìng)刹椋?/p>

買(mǎi)房要簽訂購(gòu)房合同，合同中的條款即使對(duì)雙方權(quán)利的維護(hù)，也是對(duì)雙方應(yīng)盡責(zé)任的約束，公平公正應(yīng)當(dāng)是合同條款的重要原則。可膠州的越秀鉑悅府卻被發(fā)現(xiàn)合同中存在“霸王條款”，好幾條合同條款都“剝奪”了購(gòu)房者追責(zé)、索賠的權(quán)利。據(jù)了解，目前膠州市市場(chǎng)監(jiān)管局已經(jīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的不公格式條款進(jìn)行立案調(diào)查。

據(jù)了解，越秀鉑悅府定位高端改善性住宅，有精裝修小高層、疊拼別墅等多種戶型。在看房市民發(fā)來(lái)的合同樣本中，信網(wǎng)看到了好幾條鉑悅府方面的免責(zé)條款。例如，在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施條款中，若出現(xiàn)小區(qū)內(nèi)綠地率、非市政道路、規(guī)劃的車(chē)位車(chē)庫(kù)、物業(yè)用房未達(dá)到合同約定的驗(yàn)收條件，均不視為出賣(mài)人違約;在商品房質(zhì)量及保修責(zé)任條款中，若商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格，買(mǎi)受人不解除合同的，買(mǎi)受人不向出賣(mài)人主張損失賠償?shù)绕渌��?zé)任;若發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人不解除合同的，買(mǎi)受人同樣不向出賣(mài)人主張損失賠償?shù)绕渌��?zé)任。

“綠化不夠不算違約，房子有問(wèn)題不能追責(zé)，那為什么還要在合同里規(guī)定小區(qū)綠化率，為什么還要對(duì)房屋的質(zhì)量做要求?合同對(duì)雙方應(yīng)該是平等的，可是在這份合同里都是對(duì)我們購(gòu)房者提要求，看不出來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么約束�！睂�(duì)于合同中的內(nèi)容，前去看房的市民認(rèn)為有失公平。

開(kāi)發(fā)商的如此約定究竟是否屬于“霸王條款”?這樣的約定又是否具有效力呢?信網(wǎng)聯(lián)系了膠州市市場(chǎng)監(jiān)管局九龍所�！拔覀儸F(xiàn)在初步認(rèn)定合同里確實(shí)存在不公平的格式條款，按照我們的部門(mén)職責(zé)可以對(duì)其進(jìn)行警告或罰款，但現(xiàn)在最終的行政處罰決定還沒(méi)有出來(lái)�！惫ぷ魅藛T介紹說(shuō)，警告是讓開(kāi)發(fā)商修改合同條款，但現(xiàn)在即便還沒(méi)有處罰決定，開(kāi)發(fā)商也可以自行修改條款。

工作人員表示，目前合同中有失公平的格式條款并不具有效力，即便已經(jīng)有購(gòu)房者簽訂了合同，事后如果真的出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者依舊可以向開(kāi)發(fā)商要求賠償，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

而就在幾天前，位于膠州少海北湖的新城璽樾樓盤(pán)掀起維權(quán)風(fēng)波，多名業(yè)主拉橫幅稱(chēng)：“新城變孤城，配套變航道”“請(qǐng)新城璽樾就噪音及規(guī)劃變更問(wèn)題作出解釋“。

在青島政務(wù)網(wǎng)上，新城璽樾樓盤(pán)業(yè)主投訴維權(quán)情況不斷。據(jù)了解，業(yè)主投訴的主要問(wèn)題為先是開(kāi)發(fā)商改了樓座的外觀，取消了建筑外觀的挑檐，再就是業(yè)主擔(dān)心這些房子可能存在噪音問(wèn)題。

業(yè)主：變更規(guī)劃挑檐消失

據(jù)業(yè)主小李反映，他購(gòu)買(mǎi)的新房將于今年年底交房。但是在今年5月份，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下提報(bào)了新的更改規(guī)劃，取消了建筑外觀的挑檐。業(yè)主們認(rèn)為，一方面取消挑檐影響到了建筑的美觀，另一方面挑檐對(duì)墻體也會(huì)起到一定的保護(hù)作用，變更之后很可能會(huì)發(fā)生墻體滲水脫落的事情。所以，在變更方案出臺(tái)之后，許多業(yè)主表示反對(duì)。

讓業(yè)主想不到的是，小區(qū)要變更的規(guī)劃不止這一項(xiàng)。他們了解到，新城又提交的變更土地性質(zhì)的申請(qǐng)，一地塊由商住用地變更為商業(yè)用地。雖一字之差，但是業(yè)主認(rèn)為區(qū)別很大。“首先商業(yè)用地是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，土地環(huán)境是不如原來(lái)的二類(lèi)住宅用地的，我們可簡(jiǎn)單理解為較不適宜建設(shè)居住場(chǎng)所的土地。而變更的主要理由則是：受膠東機(jī)場(chǎng)通航后航線噪音影響，無(wú)法建設(shè)住宅項(xiàng)目。變更的地塊位于新城·璽樾云庭跟云璟中間，云庭緊挨變更地塊，云璟甚至實(shí)打?qū)嵲谠胍艏t線內(nèi)。我們的房子以后能夠避免噪音污染嗎？”小李提出了質(zhì)疑。

開(kāi)發(fā)商：所有問(wèn)題都已公示

關(guān)于客戶投訴新城璽樾項(xiàng)目一事，記者也聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商“新城”相關(guān)工作人員。在與項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通后，“新城”的工作人員給早報(bào)記者發(fā)來(lái)了一份情況說(shuō)明。在這份聲明中，開(kāi)發(fā)商表示新城璽樾是否受機(jī)場(chǎng)航線噪音影響的問(wèn)題，銷(xiāo)售過(guò)程中已告知業(yè)主項(xiàng)目東側(cè)可能存在2025年規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)航線噪音影響，且于售樓處展示的不利因素公示有說(shuō)明，目前該不利因素展板仍在售樓處展示；項(xiàng)目西側(cè)因政府概念階段2045年機(jī)場(chǎng)航線規(guī)劃（未有文本文件說(shuō)明），噪音線距離項(xiàng)目西側(cè)圍墻較近，未受到機(jī)場(chǎng)航線噪音影響。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前經(jīng)過(guò)規(guī)劃局等政府部門(mén)審批通過(guò)，環(huán)評(píng)報(bào)告同樣符合要求。已開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目均符合國(guó)家住宅建設(shè)規(guī)范要求，按照合同約定進(jìn)行建設(shè)交付，故不存在噪音影響無(wú)法居住問(wèn)題。

在建設(shè)過(guò)程中，新城璽樾進(jìn)行過(guò)一次外立面的規(guī)劃變更，該外立面調(diào)整為高層挑檐變更，變更公示期于售樓處和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)做了變更公示，且規(guī)劃局網(wǎng)站同樣進(jìn)行了公示。后針對(duì)提出異議業(yè)主由規(guī)劃局召開(kāi)業(yè)主聽(tīng)證會(huì)，并由提出異議業(yè)主于業(yè)主群自行選派代表參加。整個(gè)變更規(guī)劃按照規(guī)劃局要求合規(guī)合理，符合相關(guān)要求。

對(duì)于這個(gè)解釋?zhuān)�投訴業(yè)主表示不能接受，他們表示將在開(kāi)發(fā)商正式交房之后，歸納總結(jié)樓盤(pán)存在所有問(wèn)題后，繼續(xù)與開(kāi)發(fā)商溝通維權(quán)。

來(lái)源：信網(wǎng)、青島早報(bào)、青島政務(wù)網(wǎng) 房產(chǎn)青島

編輯 一和

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