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第二季度搶先關(guān)注西海岸這幾個片區(qū)，大膽預(yù)測這些樓盤會“大火”

2020-04-06 11:00二手房資訊

簡介" 根據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度青島土地拍賣算的上轟轟烈烈，尤其是即墨區(qū)共推出了70多宗地塊，另外西海岸也有近40宗地塊上市。據(jù)官方信息，第二季度西海岸計劃有43宗新地上市，數(shù)量不是一般的驚人。聚焦二季度西海岸土地拍賣，這幾個區(qū)域值得關(guān)注 2020年第二季度西...

根據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度青島土地拍賣算的上轟轟烈烈，尤其是即墨區(qū)共推出了70多宗地塊，另外西海岸也有近40宗地塊上市。據(jù)官方信息，第二季度西海岸計劃有43宗新地上市，數(shù)量不是一般的驚人。

聚焦二季度西海岸土地拍賣，這幾個區(qū)域值得關(guān)注

第二季度搶先關(guān)注西海岸這幾個片區(qū)，大膽預(yù)測這些樓盤會“大火”

2020年第二季度西海岸住宅和商住地塊區(qū)位展示

最新公告，西海岸青島的土地拍賣"大戶"，共計將有43宗新地上市，土地面積共計2005.81畝。這些新地塊規(guī)劃用途包括城鎮(zhèn)住宅、人才公寓、商服用地、商務(wù)金融用地、工業(yè)用地等。其中有14宗為純住宅地塊，主要分布在中德生態(tài)園、開發(fā)區(qū)、靈山灣等區(qū)域。

接下來我們分別看一下中德生態(tài)園、辛安、江山南路、靈山灣、隱珠街道及古鎮(zhèn)口周邊在售熱盤，并預(yù)測接下來會人氣大漲的新盤。

中德生態(tài)園以綠色環(huán)保被動房為主

中德生態(tài)園板塊處在不斷發(fā)展中，目前已建成了中德沃邦社區(qū)、萊茵公館等居住區(qū)，社區(qū)底商、便利店等可滿足基本的生活需求；園區(qū)內(nèi)有黃島26、開發(fā)區(qū)812路，黃島822路等多條公交線路；教育配套已建成了青島中德生態(tài)小學(xué)、拜仁慕尼黑足球培訓(xùn)學(xué)校(青島)等，整體配套設(shè)施基本完善。

中德生態(tài)園及新盤展示

資料顯示，早在2014年中德國際城沃邦社區(qū)已開工建設(shè)，首期開盤房源價格5900元/㎡，陸續(xù)已有海爾、龍湖等知名開發(fā)商入駐，目前普通住宅新房價格約12000-13000元/㎡左右。

該區(qū)域內(nèi)被動房技術(shù)是最具特色的居住模式，在建筑設(shè)計方面，全部采用被動建筑設(shè)計，通過卓越保溫性能和氣密性、高效新風(fēng)熱回收等技術(shù)，在高效節(jié)能環(huán)保同時，實現(xiàn)體感更舒適、空氣更新鮮的居住環(huán)境。四季享受20-26℃；窗戶有三層 24h噪音≤25-30dB；全屋二氧化碳≤1000ppm；無“縫”無“隙”塵霾難入侵；100%消滅熱橋，節(jié)能率＞90%。建議感興趣的朋友到售樓處詳細(xì)了解。

被動房技術(shù)示意圖

青島龍湖光年目前在售17層小高層在售，戶型113、119㎡，均價12000元/㎡帶裝修，標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡；疊拼別墅，戶型140-170㎡，總價240-400萬。（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)686）

龍湖光年規(guī)劃圖

弗萊德建公元項目小高層價格14000元/㎡，洋房均價17000元/㎡，均含4800元/㎡裝修；后期將加推小高層。（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)250）

弗萊德建公元沙盤圖

中德生態(tài)園片區(qū)緊鄰高速入口，目前周邊大貨車較多，算是這一個片區(qū)的不利因素；北側(cè)緊鄰跨海大橋，車程30分鐘可到達(dá)市北區(qū)，交通便利。

辛安板塊不斷崛起，新房價格優(yōu)勢明顯

查閱相關(guān)資料顯示，2016年1月8日，國務(wù)院正式批復(fù)《青島市城市總體規(guī)劃（2011—2020）》。在這個文件里，辛安片區(qū)被正式提為城市副中心。

當(dāng)下辛安板塊各項規(guī)劃利好中，地鐵6號線和第二條海底隧道是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。地鐵6號線目前已開工建設(shè)，建成后可與地鐵1、13號相連接，并與規(guī)劃中的地鐵2、12號線相連；最新官方回復(fù)，第二條海底隧道力爭2020年年底開工建設(shè)，這是也是一次交通配套的重大升級。

辛安片區(qū)坐享地鐵6號線及第二條海底隧道交通配套

目前辛安板塊已入駐的知名開發(fā)商有萬科、龍湖、保利、海信、中南和旭輝銀盛泰等。新房價格從2011年4300元/㎡上漲至今的9900-13000元/㎡左右，房價漲幅平穩(wěn)。

目前關(guān)注度較高的樓盤有萬科城市之光、世茂錦域、海信珠山小鎮(zhèn)、龍湖春江彼岸和泉源山莊，以及近期規(guī)劃亮相的宸悅府項目。

辛安片區(qū)新盤展示

該區(qū)域龍湖春江彼岸項目成為2020年最受購房者關(guān)注的項目，目前主要在售2、5、10、26、30、31、32號樓，在售面積89-143㎡，均價12800元/㎡帶裝修，分配車位。并且在2月份推出了線上購房98折優(yōu)惠。（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)410）

龍湖春江彼岸區(qū)位圖

山東科技大學(xué)西南側(cè)，致遠(yuǎn)中學(xué)西側(cè)新盤宸悅府項目緊鄰成熟社區(qū)龍湖原山，項目建筑有16-17層小高層，戶型面積108-128㎡裝修交付。（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)429）

宸悅府區(qū)位圖及規(guī)劃圖

中國石油大學(xué)北，江山南路周邊

近地鐵1號線，配套成熟

根據(jù)第二季度西海岸地塊信息顯示，中國石油大學(xué)北江山南路周邊將有3副地塊上市，該片區(qū)配套相對成熟，建設(shè)中的地鐵1號線途經(jīng)周邊，尤其是峨眉山路東地塊交通優(yōu)勢明顯。

目前周邊在售的住宅類新房價格約20000元/㎡左右，房價較高，適合改善類購房者，該區(qū)域緊鄰長江路商圈、濱海大道沿線永旺夢樂城、海上嘉年華、新城吾悅廣場等大型商業(yè)配套成熟完善。在售的城發(fā)長江瑞城準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售中，建面約89-242㎡高層，均價22000元/㎡，具體一戶一價，帶4500元/㎡裝修（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)414）

海上嘉年華、新城吾悅廣場、永旺夢樂城

靈山灣片區(qū)及隱珠街道新盤價格漲幅大

從第二季度的地塊信息看，除以上片區(qū)外，靈山灣片區(qū)和隱珠街道片區(qū)也將有多個地塊入市。靈山灣片區(qū)依山面海的地理優(yōu)勢，以及融創(chuàng)茂、地鐵13號線等配套的落地吸引了眾多購房者關(guān)注，隨著區(qū)域的飛速發(fā)展，房價也一路攀升，從2011年的6、7千元上漲到當(dāng)前的1萬8、9左右，漲幅較大。

靈山灣及兩河片區(qū)新盤展示

從新盤的分布可以看出，目前在建新盤主要集中在濱海大道和兩河路地鐵13號線兩側(cè)。其中海信靈山灣、保利源誠領(lǐng)秀海項目以14000-15000元/㎡的價格優(yōu)勢吸引了購房者；即將首次開盤入市的靈山灣龍璽、融創(chuàng)影都壹號項目也是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤之一。

星光島及融創(chuàng)茂展示

隱珠街道及周邊在第二季度也將有多個住宅類地塊上市，縱觀當(dāng)前在售新盤中建錦繡城項目早已家喻戶曉，小編了解到在售7期錦繡首都組團(tuán)，洋房6+1、8+1層；小高層共17-22層，小高層89-143㎡均價11600元/㎡，洋房137-158㎡均價13500元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)：洋房2800元/㎡，小高層2500元/㎡，售完再無（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)757）

隱珠街道及原膠南老城區(qū)樓盤展示

近期規(guī)劃亮相的海岸萬科城已被許多購房者熟知，大膽猜想這個樓盤將會“大火”，該樓盤住宅規(guī)劃為高層和小高層產(chǎn)品，共14-27層，戶型建面約85㎡、89㎡、112㎡、117㎡、118㎡，為帶裝修交付（電話：400-810-0532轉(zhuǎn)413）

海岸萬科城

古鎮(zhèn)口坐擁大學(xué)城，未來潛力無限？

古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)坐擁大珠山景區(qū)及東側(cè)一線海景自然，目前正處于不斷發(fā)展中，該區(qū)域除自然環(huán)境優(yōu)越外，大學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)讓這片土地變?yōu)闊嵬�，另外地鐵13號線的途徑也是不能忽視的一大亮點(diǎn)。

古鎮(zhèn)口片區(qū)大學(xué)城規(guī)劃圖

該區(qū)域新房價格趨于穩(wěn)定，近期波動較小，整體約9000-13000元/㎡左右；其中國際海洋智區(qū)、青島龍湖西府原著、中鐵青島世界博覽城等價格相對較低的樓盤受關(guān)注度較高。

古鎮(zhèn)口片區(qū)新盤展示

西海岸新房成交量冠軍寶座不穩(wěn)？

據(jù)統(tǒng)計，西海岸新房成交量持續(xù)遙遙領(lǐng)先，但2020年一季度新房成交量顯示城陽區(qū)突飛猛進(jìn)，這與當(dāng)?shù)氐墓灿挟a(chǎn)權(quán)房政策有一定關(guān)系，截止目前西海岸沒有出臺相關(guān)的樓市政策，那么第二季度西海岸還會持續(xù)火爆嗎？