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金九銀十慘淡收?qǐng)觯�青島房?jī)r(jià)仍就上漲，矛盾的博弈該如何收?qǐng)觯?/h1>

2018-10-25 20:00新盤資訊

簡(jiǎn)介從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，青島樓市在新房方面，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.4%；二手房方面，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.9%，城市均價(jià)23546元/m2。雖然青島房?jī)r(jià)仍有小幅度上行，可是整個(gè)山東的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻十分慘淡。正如最近一段時(shí)間，有的小伙伴留言...

從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，青島樓市在新房方面，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.4%；二手房方面，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.9%，城市均價(jià)23546元/m2。雖然青島房?jī)r(jià)仍有小幅度上行，可是整個(gè)山東的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻十分慘淡。正如最近一段時(shí)間，有的小伙伴留言所說，“剛看見有人房?jī)r(jià)還會(huì)漲，現(xiàn)在你又說房?jī)r(jià)不會(huì)漲，還有人說房?jī)r(jià)會(huì)大跌，到底鬧哪樣？”

青島西海岸新區(qū)：2015年樓市表現(xiàn)搶眼 成交量占青島市23.6%

其實(shí)有這種困惑是正常的，因?yàn)檫@正是對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)反映，開發(fā)商通過向銀行借款，仍然維持著高杠桿周轉(zhuǎn)，不愿降價(jià)銷售。而購(gòu)房者則看到了降價(jià)的希望，更多的采取觀望的策略，開始理性購(gòu)房。而這之間的博弈關(guān)系反映到輿論上自然讓人感覺搖擺不定�？墒沁@個(gè)過程有一些明顯的信號(hào)，我們是明顯可以感覺到的。

調(diào)控態(tài)度明確，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

17年開始被標(biāo)注為史上最嚴(yán)的限購(gòu)限售限貸限價(jià)政策已經(jīng)十分能說明問題，而與以往不同的地方體現(xiàn)在政策的執(zhí)行力方面，各地頻繁出臺(tái)380余項(xiàng)調(diào)控政策，就是最后的例證。理想狀態(tài)是房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者回歸理性，最好能出現(xiàn)一定幅度的下滑，但從實(shí)際情況來看似乎很難，發(fā)商仍舊在死扛房?jī)r(jià)，只是這種阻力已經(jīng)明顯不足。

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如果政策不放松，炒房可能要退出舞臺(tái)了

大規(guī)模炒房現(xiàn)象的原因，還是要?dú)w咎于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法律法規(guī)的脫節(jié)，住房保障沒有跟上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐，可是如今情況不同了，住房不炒的價(jià)值觀已經(jīng)在絕大多數(shù)人的心中普遍達(dá)成共識(shí)，限購(gòu)限售限貸限價(jià)等措施，沒有一個(gè)不是直接指向炒房者。不難預(yù)見只要調(diào)控政策不放松，炒房很難有大的發(fā)展。

住房不炒意味著大力發(fā)展租賃市場(chǎng)

房子是用來住的，回歸居住屬性，就意味著租賃市場(chǎng)要找到與以往不同的定位，縮小租住與買住的差距，只有這樣才能彌補(bǔ)高房?jī)r(jià)下外來流動(dòng)人口在城市的住房需求，同時(shí)堅(jiān)決遏制資本沖動(dòng)流入租房市場(chǎng)，穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)房租雙線并行，讓存量房源、空置房源通過企業(yè)自持房或者58同城安選房源進(jìn)入租房市場(chǎng)。既然房子是用來住的，那么商品房就不應(yīng)該是居住的唯一選擇。

從最開始的約談，再到整治樓市亂象，并停止棚改貨幣化，加速房產(chǎn)稅的推進(jìn)，都似乎在說著地產(chǎn)的黃金時(shí)代即將過去，基于以后的走勢(shì)誰(shuí)也說不定，可是漲價(jià)的空間已經(jīng)非常有限了。像萬(wàn)科、碧桂園等龍頭企業(yè)都已經(jīng)在一些城市采取降價(jià)策略，少數(shù)城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象比如廈門，而這一切的變化又會(huì)在2019年收獲結(jié)果呢？讓我們拭目以待。

二線城市迎樓市狂潮

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