一則《廈門地王揮淚虧本甩賣》的文章傳遍了朋友圈，筆者曾在做過幾年土地前期工作，可以很肯定的講，近幾年來青島的“樓面單價(jià)地王們”還沒有賺錢的，“地王”虧錢甩賣算不得什么新鮮事。PS：我們說的地王一般是遠(yuǎn)高于周邊土地樓面地價(jià)才算是“地王”。

近幾年部分青島地王

地王虧錢非廈門獨(dú)一份，大家可能不會(huì)算開發(fā)企業(yè)的成本，大致可以這么算：土建成本3000元/㎡、每年的財(cái)務(wù)成本6%、稅務(wù)成本10%（數(shù)字為保守估計(jì)），大家按照上表粗算下，就很清楚了這些開發(fā)商賺錢了嗎？當(dāng)然也有讀者會(huì)說說萊陽路8號(hào)、深藍(lán)中心這么貴，但從目前成交量來看，這兩個(gè)項(xiàng)目，至今還沒把成本賺回來，而且這兩個(gè)項(xiàng)目這么久了，財(cái)務(wù)成本極高。若有好事者，可以找找其他城市，比如北京的地王算算帳，會(huì)發(fā)現(xiàn)極少有獲利的（除了拿地后，2年內(nèi)賣房子，踩點(diǎn)當(dāng)?shù)胤績r(jià)暴漲2倍以上的）。

綠城2014年企業(yè)公告摘

“地王”壓垮開發(fā)商，以深藍(lán)中心為例，綠城2010年以40多億元獲得，隨后綠城的負(fù)債高達(dá)100億元以上（當(dāng)時(shí)的綠城年?duì)I業(yè)尚在突破百億路上），高債務(wù)下綠城不得不借助融創(chuàng)、借助中交、借助山東高速脫困，不知綠城當(dāng)初買了這項(xiàng)目是幸還是不幸？251套房子上市，還有168套可售，銷售率約30%，離回本還有很大差距啊。這也就是綠城這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)，若是小房企，這么多年的資金壓力+長開發(fā)周期，很容易壓垮企業(yè)（北京某地王龍字頭開發(fā)商即是現(xiàn)實(shí)版案例）。

來源青島網(wǎng)上房地產(chǎn)

“地王”到底樂了誰？答案無疑是周邊樓盤，遠(yuǎn)洋公館拿地時(shí)周邊的房子還不到19000元/平方米，一拍地，周邊的房價(jià)立馬上漲；“賴在青島”（若拍不下這塊地，藍(lán)光可能要撤出青島了）的藍(lán)光拍得宜昌路16號(hào)，周邊的樓盤紛紛發(fā)來“賀電”（周邊樓盤的廣告都換成了祝賀藍(lán)光12520元拿地）……無疑“地王”是城市房價(jià)上漲的最顯眼的“推手”！

來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

我們不會(huì)為開發(fā)商多花的錢而買單，青島房子依舊是“搶手季”，像黑鉆公館這個(gè)地王盤，卻并沒“日光”，哪怕“月光”也沒達(dá)到，估計(jì)“年清”不了……不是買房者不知道這些“地王”（地王最大的好處就是拍賣時(shí)就上了“熱門”），置業(yè)顧問給買房者好一頓說貴的理由（地貴），購房者要為開發(fā)商多花的錢買單？

“地王甩賣”價(jià)也是“市場價(jià)”，近2年青島的土地價(jià)格不斷被刷高，開發(fā)商能賺到的錢也必然越來越少！購房者只要沿著自己的心理價(jià)位（結(jié)合周邊房價(jià)理性判斷）買房就對(duì)了，切勿被“地王”忽悠！

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