近日，市場傳聞金沙市北近期新盤金沙中糧祥云推出21000元/平起特價房， 部分購房者表示力度不大但又心有期待。小編特此探盤，為你品評該盤性價比值幾何？如今的市北，還可以選哪里？

市北在售住宅價格洼地在哪兒？

市北主流住宅在售價格情況及分布

從目前市北主流在售住宅項目來看， 主流均價在22000-27000元/平不等，金沙中糧祥云價格處于市北區(qū)相對中間價位，不算最高也不算最低。據(jù)悉，該項目雙11推出的特價房為105平中間戶套三戶型， 低樓層個別房源低于22000元/平，主流剩余少量在售房源在22000-23000元/平， 可作為市北相對低位，但套數(shù)僅幾套而已，樓層較差，大家懂得。正常項目在售均價23000-25000元/平，購房每平優(yōu)惠100元,按時簽約99折。

周邊二手房市場掛牌價情況

從區(qū)域二手房市場報價來看， 整體略偏高，成熟區(qū)域報價在25000-29000元/平之間。對比二手房掛牌價，金沙中糧祥云價格相對更合理些。

配套實探：公立九年一貫制啟元學(xué)校成亮點

據(jù)小編踩盤了解， 項目北側(cè)即為九年一貫制學(xué)校啟元學(xué)校，相隔不遠(yuǎn)亦有超銀學(xué)校，學(xué)區(qū)相對較高。臨近保利百合花園、紫荊苑等小區(qū)成熟，農(nóng)貿(mào)市場、超市、餐飲、教育培訓(xùn)等生活配套相對完善。

交通上目前來看以公交為主，較近的為水清溝站，直線距離約為827米，有5路; 5路互聯(lián)網(wǎng)公交快車; 5路快車; 7路;7路互聯(lián)網(wǎng) 公交快車; 7路快車; 12路; 12路快車; 12路快線; 12路區(qū)間; 12支; 21路; 23路環(huán)線; 24路; 30路; 208路; 224路; 224路快車; 302路; 305路; 309路; 325路; 325路快線; 361路; 362路; 362路快車; 366路; 367路; 371路; 371路區(qū)間; 373路; 609路; 626路; 637路; 遠(yuǎn)期來看，在建地鐵M1號線水清溝相對略近，直線距離約為600米。

但另一方面， 從實際走訪來看，項目周邊鑒于老城區(qū)的關(guān)系，道路相對較窄，車輛進出可能存在堵車情況。據(jù)悉，金沙中糧祥云車位配比約為1:1.5，內(nèi)部配比相對足夠可一定程度緩解車位問題，車位單獨銷售。

全明方正通透戶型成標(biāo)配 105平套三很剛需

從項目戶型來看， 整體全明通透方正基本是標(biāo)配。細(xì)節(jié)上來看， 105平套三相對比較剛需，雙南臥南向明廳+餐廚相鄰設(shè)計，北向明亮衛(wèi)生間，比較宜居。

117平和118平兩個戶型比較來看，117平戶型相對較好，雙南臥、邊戶中間明廳設(shè)計，而118平雙北臥則略遜一籌。

就目前市場來看，主城區(qū)新盤逐漸減少開始晉身二手房占主導(dǎo)局面， 區(qū)域內(nèi)新盤較原之老破小投資力度更大些。樓市降溫，部分老破小房源價格松動，如果置業(yè)市區(qū)，自住與保值兼容性更強。

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