現(xiàn)在人買房開始越來越注重品質(zhì)，而一個(gè)小區(qū)生活品質(zhì)的高低物業(yè)起著非常重要的作用。不少人在置業(yè)的過程中往往只關(guān)注地段、價(jià)格及配套，卻往往忽略了同樣重要的物業(yè)管理。好房子，除了要有好品質(zhì)，真正與業(yè)主相伴一生的是物業(yè)服務(wù)。那么，為啥買房要重視物業(yè)？如何識(shí)別“假物業(yè)”呢？

一、為什么買房要重視物業(yè)？

1、物業(yè)直接關(guān)系到生活品質(zhì)

物業(yè)服務(wù)其實(shí)包含很多方面，業(yè)主的住、行、食、健、安等等都和物業(yè)服務(wù)有著密不可分的聯(lián)系。物業(yè)不僅要處理小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等事項(xiàng)，還要對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理等事項(xiàng)負(fù)責(zé)。

也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯燈壞，遇到這種問題都別怕，直接找物業(yè)，他是你最好的小助手。對(duì)于很多剛需置業(yè)者來說，如果小區(qū)有個(gè)好物業(yè)，生活將增色不少。

2、不好的物業(yè)＝令人糟心的居住感

如今很少出現(xiàn)業(yè)主自行管理物業(yè)的情況，在商品房的銷售買賣中，開發(fā)商往往將物業(yè)做為房產(chǎn)價(jià)值的一部分銷售給業(yè)主，業(yè)主沒有選擇的權(quán)利，日后居住時(shí)只需要按月或者按年交一定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

當(dāng)你購(gòu)買的商品房到達(dá)交房日期的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)公司往往會(huì)讓準(zhǔn)業(yè)主過去驗(yàn)房，房子沒有瑕疵的話就會(huì)正式交房等待業(yè)主入住交由物業(yè)管理。在漫長(zhǎng)的居住期間，物業(yè)“掌管”著小區(qū)的大事小事�？刹⒉皇俏飿I(yè)服務(wù)都像房產(chǎn)公司賣房時(shí)宣傳的那樣，在業(yè)主入住后，有些物業(yè)服務(wù)令人不滿意，現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主奮起維權(quán)的案例太多。

3、物業(yè)同樣具有“品牌效應(yīng)”

在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些品牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些品牌物業(yè)大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些的物業(yè)管理公司甚至采用準(zhǔn)軍事化管理，為業(yè)主提供高效的服務(wù)為己任。通常品牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但業(yè)主在入住后能夠享受到更加貼心的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物有所值。

二、如何識(shí)別哪些是“假物業(yè)”？

1、可從安保身上來看

小區(qū)的安全是物業(yè)的最重要的職責(zé)之一，保安成為保衛(wèi)全區(qū)安全的重要角色。若是“假物業(yè)”的保安團(tuán)隊(duì)，就好像是高齡下崗員工的安置點(diǎn)，在門口站沒站相、坐沒坐相，不是曬太陽(yáng)就是閑聊，沒有一丁點(diǎn)服務(wù)姿態(tài)，小區(qū)安保交給這樣的人你能放心嗎？

2、可從小區(qū)景觀綠化維護(hù)來看

項(xiàng)目綠化環(huán)境是直接體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)“顏值”高低的，然而再高的“顏值”也需要精心呵護(hù)。如果你遇上的是一個(gè)“假物業(yè)”，那么，你走進(jìn)小區(qū)時(shí)，可能會(huì)看到因?yàn)槿狈φ疹櫠�凋零的花苞，樹木因缺乏修剪業(yè)主經(jīng)常被樹枝掛到。這樣一來，相信每一個(gè)走進(jìn)“假物業(yè)”小區(qū)的業(yè)主都會(huì)先罵上幾句吧？

3、可從各種配套設(shè)備的保養(yǎng)來看

小區(qū)配套設(shè)備主要指兒童游樂園和健身設(shè)備，這些主要是為業(yè)主提供一個(gè)健身娛樂的場(chǎng)所。一般來說，“假物業(yè)”對(duì)著這些設(shè)備，幾乎沒有保養(yǎng)的概念，上銹在所難免，能繼續(xù)使用已是萬(wàn)幸。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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