前段時(shí)間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，總數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市依舊是穩(wěn)字當(dāng)頭。

新房依舊是穩(wěn)，從價(jià)格維度來(lái)看，這很好理解，畢竟開(kāi)發(fā)商定價(jià)受備案影響，價(jià)格十分可控。

相信更多朋友關(guān)注到了二手房市場(chǎng)的變化，以最近3個(gè)月為例，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量分別為2個(gè)，7個(gè)，14個(gè)。

10月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市明顯多了起來(lái)，對(duì)新房?jī)r(jià)格的調(diào)控，現(xiàn)在終于傳導(dǎo)至二手房，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這算是不錯(cuò)的消息。

相信很多青島的朋友，也感受到了二手房的明顯降溫，身邊有的房主甚至已經(jīng)忍不住開(kāi)始甩賣(mài)了，朋友在西海岸的一套房子，房主在經(jīng)歷報(bào)價(jià)從200萬(wàn)+，降到190萬(wàn)，在降到170萬(wàn)后，表示小心臟實(shí)在是受不了，毅然出手賣(mài)掉了！

但小李認(rèn)為這并不是一個(gè)理性的決定，畢竟站在二手房市場(chǎng)背后的，是龐大的房東群體，成交價(jià)格的下跌，說(shuō)明越來(lái)越多的房東對(duì)后市的預(yù)期已經(jīng)更加務(wù)實(shí)。既然決定賣(mài)了，為什么不等到價(jià)格高的時(shí)候呢？

對(duì)于目前的青島樓市來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格緩慢下跌的趨勢(shì)仍將維持，總體來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)有利于剛需的市場(chǎng)。繼續(xù)等待或者選擇合適的房子出手，都是可取的。因?yàn)殡m然整體價(jià)格雖然在跌，但總價(jià)較低的剛需房其實(shí)跌得并不多，而且隨著時(shí)間的推移，后續(xù)下跌空間很小。

那么，伴隨著這一輪的房?jī)r(jià)下跌，剛需的春天就真的來(lái)了嗎？

從表面上看，最近一段時(shí)間以來(lái)，嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下，房?jī)r(jià)開(kāi)始降了，一線(xiàn)城市基本穩(wěn)定了下來(lái)，部分曾經(jīng)過(guò)熱的城市，已經(jīng)開(kāi)始降溫了，有些地方還出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)促銷(xiāo)行為，這對(duì)于那些想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是一個(gè)好消息。

但一直以來(lái)，房地產(chǎn)的小周期，成交量先行，價(jià)格隨后跟上，但是這一輪小周期，價(jià)格卻先于成交量回暖。個(gè)人認(rèn)為，這跟當(dāng)前的調(diào)控策略有直接關(guān)系，強(qiáng)力的限購(gòu)限貸將需求量壓縮在相對(duì)較低的水平，購(gòu)房能力較差的那一批人率先被淘汰，但購(gòu)房能力較強(qiáng)的人卻仍參與交易。

簡(jiǎn)單說(shuō)，換房群體占了大多數(shù)，要換房，自然是換好的，而表現(xiàn)在價(jià)格上，就是回暖。

購(gòu)房能力較強(qiáng)的人相對(duì)務(wù)實(shí)，主動(dòng)權(quán)握在自己手里。購(gòu)房能力較差的人更依賴(lài)政策和大環(huán)境，沒(méi)什么主動(dòng)權(quán)。

調(diào)控首先就是控制貸款，而脆弱的剛需反而是最依賴(lài)貸款，首套房的房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲22個(gè)月，這也就意味著，剛需購(gòu)房者，買(mǎi)房的成本（不考慮房?jī)r(jià)上漲的因素）連續(xù)22個(gè)月上漲，很多地方是從打85折（最低7折）一路上上升到上浮三四成。

而對(duì)于當(dāng)下樓市來(lái)說(shuō)，最大的矛盾，不是供求，也不是房?jī)r(jià)太高，更不是利率太高的問(wèn)題，其實(shí)最根本的問(wèn)題在于，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，曾經(jīng)大量想買(mǎi)房、必須買(mǎi)房的人（也就是所謂的剛需），他們的收入增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)的上漲，或許在十年前，他們一家人努力一點(diǎn)，還是有可能湊得起首付，買(mǎi)一套房子，可是到現(xiàn)在，他們掏光6個(gè)錢(qián)包，再加上四處借債，也湊不起首付，因到最后，他們只能無(wú)奈的房子購(gòu)房的夢(mèng)想了。

關(guān)于這一點(diǎn)，大家從各大媒體披露的房?jī)r(jià)收入比就能看出來(lái)，再來(lái)看看，我們國(guó)家人均收入和家庭收入，再看看物價(jià)上漲的水平，工資不漲，生活成本不斷提高，房?jī)r(jià)飛漲，在這種情況下，你還指望剛需購(gòu)房者能有春天？

別說(shuō)房?jī)r(jià)大跌，剛需依然買(mǎi)不起，就算腰斬了，現(xiàn)在能買(mǎi)得起房的剛需又有多少？不去看那些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，隨便拿幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)就能看出來(lái)，廈門(mén)、合肥、南京，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌一半，那也就是前兩年的價(jià)格，也是在這一輪暴漲的中間水平，早就已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力了。

更何況，大家都知道，房?jī)r(jià)在朝著穩(wěn)定的方向走，不會(huì)出現(xiàn)那樣暴跌的情況的。

這就是為什么房?jī)r(jià)下跌，脆弱的剛需依然沒(méi)得到啥便宜。

Tags：青島,剛需,這里,房?jī)r(jià),下跌,其實(shí),占到,便宜,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶(hù)投稿不代表本站觀(guān)點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。