記者探盤膠州忠觀悅府 想租車位？租費一次交滿70年

2018-12-07 來源：城市信報 A13版

位于膠州老城區(qū)忠觀悅府項目目前在售的為小區(qū)四期的房源，今年年底即將交付。雖然膠州新城區(qū)及其它片區(qū)的樓盤已經(jīng)分散了老城區(qū)的不少購房者，但位于老城區(qū)的樓盤無論是從交通上還是配套上對剛需客戶和有改善需求的客戶來說都有足夠的優(yōu)勢，而忠觀悅府項目雖說地理位置并不算十分優(yōu)越，但因為周邊發(fā)展成熟，各項生活配套也比較完善，因此也備受購房者的關(guān)注。

項目周邊配套完善

忠觀悅府項目位于膠州市廣州南路附近，由于地處老城區(qū)，交通比較便利 ，多處公交線路能夠通達膠州全城。其中乘坐膠州5路、88路、9路可抵達人民醫(yī)院、火車站、利群購物廣場 、銀座購物中心等必要的生活與醫(yī)療配套，乘坐公交12路、201路、15路可抵達市政府、火車站、佳樂家、利群、國貨新世紀等 。

除此之外，該項目周邊成熟小區(qū)眾多，居住氛圍濃厚，除了稍遠一些的大型商超外，小區(qū)周邊還分布有不少私營超市，項目北側(cè)還有大型農(nóng)貿(mào)市場 ，足夠滿足業(yè)主日常生活所需。但也正因為地處老城區(qū)的原因，周邊多以多層的老小區(qū)為主，也有市民表示對周邊的環(huán)境不是太滿意。

四期樓座下均有底商

從售樓處的沙盤上可以看出，四期的4個樓座下均有底商，這在給小區(qū)業(yè)主帶來便利的同時也會帶來噪音、擁堵等困擾，而底商以上的房源普遍情況就是居住舒適性較差。但從忠觀悅府已經(jīng)交付的區(qū)域情況來看，沿街的商業(yè)以教育機構(gòu)以及年輕人偏好的休閑小店為主，所以商業(yè)網(wǎng)點的營業(yè)并沒有給業(yè)主帶來太多的影響，但后期交付使用的商鋪情況如何現(xiàn)在還是未知數(shù)。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目目前已經(jīng)屬于尾盤，剩余房源已經(jīng)不多了，均價為12000多元，這個價格在整個膠州市的樓盤當中算得上比較常見，從戶型上看，該項目在售戶型主推面積120平方米左右的套三戶型，毛坯交付，交房時間為今年12月底�！拔覀冞@是準現(xiàn)房，首付款交了就能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。”置業(yè)顧問說。據(jù)之前購買該項目的業(yè)主介紹，小區(qū)目前的房源價格相比之前已經(jīng)有所下調(diào)。“差不多便宜了要有1000塊錢吧，半年前買的話，單價要接近14000元。”一位業(yè)主透露。

地上車位只賣不租

置業(yè)顧問介紹，小區(qū)無論是地下車位還是地上車位都是“只賣不租”的，但是目前四期車位還沒有定價，參考之前三期的車位價格，地下車位是12萬一個，地上車位是9萬一個。據(jù)周邊的居民介紹，每到上下班高峰期，老城區(qū)也會陷入交通擁堵的局面，而停車位也是供不應(yīng)求，也正因如此，老城區(qū)的樓盤在停車位定價上也并不低。

置業(yè)顧問稱小區(qū)地上停車位其實是租賃給業(yè)主的，業(yè)主可獲得70年的使用權(quán)，但租賃的費用必須一次性交上。“會簽一份轉(zhuǎn)讓地上車位使用權(quán)的合同，所交的車位費即為前20年的車位租賃費用，后50年是贈送的�！敝脴I(yè)顧問解釋道。

記者了解到，以租賃的方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，則最長租賃時間為20年，多出的法律上也不予保護，而開發(fā)商以租賃加贈送的方式出售地上停車位恰好巧妙地避開了這一點。

文/圖 城市信報記者

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