嶗山作為青島目前主打的改善區(qū)域，環(huán)境優(yōu)越、配套升級(jí)，備受改善者關(guān)注。2018年嶗山區(qū)金家?guī)X區(qū)域迎來(lái)銀豐玖璽城、佳源華府亮相，而同屬嶗山的海洋大學(xué)對(duì)面海爾地產(chǎn)翡翠云城同步以改善豪宅之姿出爐。三大品牌豪盤(pán)各具特色、各具優(yōu)勢(shì)，到底分別性價(jià)比知多少呢？我們一探究竟。

三盤(pán)基礎(chǔ)信息比較 各有千秋

價(jià)格方面，目前海爾地產(chǎn)翡翠云城預(yù)計(jì)首先開(kāi)盤(pán)，高層預(yù)計(jì)均價(jià)31000-32000元/平左右。項(xiàng)目地處嶗山與李滄交接位置，價(jià)位上較嶗山優(yōu)勢(shì)地段樓盤(pán)靜山悅園、佳源華府、銀豐玖璽城等相對(duì)略低，但較李滄各盤(pán)來(lái)說(shuō)則相對(duì)略高。尤其前段時(shí)間剛開(kāi)的綠城曉風(fēng)湖畔也是不少人對(duì)比的目標(biāo)，海爾地產(chǎn)翡翠云城價(jià)格與綠城曉風(fēng)湖畔毛坯樣房?jī)r(jià)基本持平。

銀豐玖璽城雖然尚未正式開(kāi)盤(pán)，從前期釋放的放風(fēng)價(jià)來(lái)看， 高層裝修標(biāo)準(zhǔn)約為12000元/平， 預(yù)計(jì)5萬(wàn)元/平起，價(jià)格相對(duì)較高，均價(jià)有可能超過(guò)6萬(wàn)。與目前嶗山區(qū)金家?guī)X區(qū)域在售的靜山悅園洋房對(duì)比來(lái)看，價(jià)格旗鼓相當(dāng)。

佳源華府尚未正式推出，預(yù)計(jì)帶裝修，暫定標(biāo)準(zhǔn)6000元/平（尚未最終確定），價(jià)格方面較銀豐玖璽城必定略低一些，預(yù)估差距或在1萬(wàn)左右。

豪盤(pán)+豪配 PK見(jiàn)高下

配套方面，銀豐玖璽城緊鄰金家?guī)X利群金鼎廣場(chǎng)、金獅廣場(chǎng)，海爾路對(duì)面即為建設(shè)銀行，啤酒城區(qū)域規(guī)劃有雙子塔，上實(shí)中心區(qū)域計(jì)劃引進(jìn)釣魚(yú)臺(tái)和美高梅酒店，往北約1公里為青醫(yī)附院等。南側(cè)過(guò)馬路約800米為石老人沙灘浴場(chǎng)。學(xué)校方面，社區(qū)內(nèi)設(shè)一所九年制小學(xué)；外部為銀海學(xué)校、新世紀(jì)學(xué)校、青島韓國(guó)國(guó)際學(xué)校、第二實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、青大附中、第六十五中學(xué)。整體配套以及環(huán)境比較完善、成熟。

佳源華府從區(qū)位上較銀豐玖璽城略靠?jī)?nèi)，距離海邊直線距離約1.5公里，相差并不太大，反而臨海潮濕性可能較好些。項(xiàng)目同樣受金家?guī)X金融區(qū)輻射范圍，臨地鐵M11號(hào)線青島二中站地鐵口，北側(cè)有青島大學(xué)、青島科技大學(xué)，南側(cè)有青島中學(xué)嶗山校區(qū)（已招生），自有地塊內(nèi)規(guī)劃有幼兒園和學(xué)校，教育資源比較豐富且距離更為便利。距大型商超來(lái)講對(duì)比銀豐玖璽城距離略遠(yuǎn)，較近的為麗達(dá)購(gòu)物中心，直線距離約1.2公里左右，相差并不太大。

海爾地產(chǎn)翡翠云城周邊配套相比銀豐玖璽城和佳源華府略欠缺， 優(yōu)勢(shì)在于臨海洋大學(xué)嶗山校區(qū)，周邊海信創(chuàng)智谷、英派爾公司、海洋大學(xué)老師、員工為就近工作比較適合。周邊配套除了地鐵M11號(hào)線海洋大學(xué)站外，教育資源多數(shù)為孔裔（牛津）國(guó)際公學(xué)、第一國(guó)際學(xué)校、嶗山新世紀(jì)學(xué)校、辛加坡童心幼兒園等私立學(xué)校。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃配套2棟辦公樓以及約4000平商超 （打造花園廣場(chǎng)）、2.5萬(wàn)平沿街商鋪，以自建基礎(chǔ)配套為主。

整體從區(qū)位、地段、配套上來(lái)看，三家有比較明顯的差異性。銀豐玖璽城占據(jù)相對(duì)更為核心的位置，價(jià)格也預(yù)估三者里最高，佳源華府居中，海爾地產(chǎn)翡翠云城配套較低，價(jià)格在三者之間也較低。

戶型上來(lái)看，海爾地產(chǎn)翡翠云城本批推出主推為套三戶型，143平、147平戶型，方正通透設(shè)計(jì)，雙南臥、南向明廳設(shè)計(jì)，不過(guò)戶型存在次臥開(kāi)門(mén)朝向客廳的情況。

海爾地產(chǎn)翡翠云城主推戶型

佳源華府主推以套三套四戶型為主，雙南臥、南向明廳設(shè)計(jì)，較為方正通透，利用度較高。126平戶型存在部分室內(nèi)走廊。

佳源華府部分戶型

銀豐玖璽城戶型圖暫未出，不過(guò)據(jù)小道項(xiàng)目可能改設(shè)計(jì)部分120多平套二戶型， 打造大空間小面積改善戶型，市場(chǎng)接受度有待考量。

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)僅供參考 具體以實(shí)際為準(zhǔn)，文章內(nèi)容不構(gòu)成投資指導(dǎo)建議。

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