12月注定是高新區(qū)推盤量轉(zhuǎn)折點的一個月。月初開始已超4000多套房源開售或報名準備開售。后續(xù)還有中海紅著、海信紅島府、碧桂園翡翠灣等項目。隨著樓市降溫，高新區(qū)各家報名也逐漸分化，差距不斷明顯。據(jù)統(tǒng)計，近期報名情況來看，高新區(qū)中簽比5:1到2:1不等。

其中，保利科創(chuàng)紫荊閣目前來看報名相對較高，初審報名2384套，中簽比5.3:1；領(lǐng)秀珊瑚灣初審報名997組，中簽比2.3:1，相對略低；新城云樾曉院初審報名410組，中簽比約為2.8:1.。

從價格來看，保利科創(chuàng)紫荊閣、領(lǐng)秀珊瑚灣、新城云樾曉院價格不相上下， 但從區(qū)位及品牌差異來看，保利科創(chuàng)紫荊閣憑借保利品牌以及小戶型低總價產(chǎn)品、近規(guī)劃清華附中及青島中學優(yōu)勢報名較為火熱，領(lǐng)秀珊瑚灣在品牌上略遜一籌，新城云樾曉院前期推出產(chǎn)品因裝修標準與樣板間差距過大遭到業(yè)主維權(quán)等原因報名一般。

后續(xù)招商雍華府、世茂公園美地一個項目近青島中學、一個存在已交房地塊相對人氣成熟度較高而關(guān)注度較好。但是，青島中學公立部分面向整個高新區(qū)招生，以去年為例公立招生部分僅200名額左右，對于整個高新區(qū)可謂杯水車薪，獲得實質(zhì)教育資源偏向的概率較低，噱頭大于實際較為明顯。世茂公園美地本期推出房源量較大，在市場降溫的情況下， 對于客源需求量較大， 開盤選房對于購房者來說選擇余地或較為充裕。

新城紅島灣從價格來看， 本期帶裝修均價15300元/平， 從裝修標準來看，在整個高新區(qū)屬一般略下標準，區(qū)域雖然規(guī)劃市政項目較多，但人氣不足，報名情況有待考量。

騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)位置相對略好，位于智力島西北側(cè)，地塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)較為綜合，規(guī)劃配套幼兒園和中小學，比較吸引人， 但是地塊綜合性產(chǎn)品較多，對比純住宅小區(qū)略顯混亂。本期預計均價在12800-16200元/平， 高層帶裝修產(chǎn)品，在這個高新區(qū)中間區(qū)域來看，此價格相對較高，與世茂、領(lǐng)秀珊瑚灣、新城云樾曉院約有1000-2000元/平的價差，報名情況待市場驗證。

以上內(nèi)容僅供參考，具體以實際進展為準，不構(gòu)成投資指導建議

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