即墨區(qū)最新公示了中心城區(qū)汽車城片區(qū)控規(guī)QCXC-ZH03-01管理單元局部地塊調(diào)整方案。對(duì)公園綠地等進(jìn)行了變更，提高了規(guī)劃彈性。范圍是在東至秀水一路-鳳凰山三路-埠惜路-青威路北段一線，南至青蘭 一級(jí)路，北至解放大道-石泉路一線，西至煙青路。具體內(nèi)容趕緊來(lái)看看吧

根據(jù)2018年即墨區(qū)“兩會(huì)”提出的相關(guān)要求，為適應(yīng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和即墨劃區(qū)后的發(fā)展要求，滿足軌道交通實(shí)際建設(shè)需求，特組織本次控規(guī)調(diào)整，以適應(yīng)最新發(fā)展要求。

【規(guī)劃概況】

本規(guī)劃編制范圍東至秀水一路-鳳凰山三路-埠惜路-青威路北段一線，南至青蘭 一級(jí)路，北至解放大道-石泉路一線，西至煙青路，規(guī)劃總面積為48. 67平方公里。規(guī)劃總?cè)丝?8萬(wàn)人。

【調(diào)整區(qū)位】

本次控規(guī)局部調(diào)整范圍西至煙青路，東至營(yíng)流路，南至青蘭一級(jí)路，北至規(guī)劃營(yíng)普路，總用地面積約195. 79公頃，調(diào)整涉及ZH03-0113、ZH03-0120、ZH03-0124、ZH03-0127、ZH03-0128、ZH03-0129、ZH03-013K ZH03-0133、ZH03-0145等地塊。

【調(diào)整原則】

1、 保障地鐵建設(shè)運(yùn)行需求

2、 滿足集約用地需求

3、 落實(shí)歷史文物保護(hù)要求

4、 滿足市政交通容量支撐

【調(diào)整說(shuō)明】

為保證車輛段建設(shè)運(yùn)營(yíng)需求，取消原來(lái)規(guī)劃三十七路、普樂(lè)士路部分道路，智水路在保證劉家西流墓群范圍外預(yù)留30米建設(shè)控制地帶要求，滿足豎向等技術(shù)要求的前提下建議改為部分下穿道路。

在保證軌道交通車輛段建設(shè)運(yùn)營(yíng)中的規(guī)模、標(biāo)高、進(jìn)線方向等技術(shù)要求下，車輛段調(diào)整為橫向布局，優(yōu)化相關(guān)用地布局，布局混合用地功能，提高規(guī)劃彈性。規(guī)劃調(diào)整主要集中在區(qū)域1、2、3。

區(qū)域1為新調(diào)整的車輛段用地，用地規(guī)模較之前車輛段增加約14ha?由于車輛段建設(shè)運(yùn)營(yíng)技術(shù)要求，取消穿越車輛段內(nèi)部的支路，智水路建議改為下穿形式；將支流河道改為地下蓋板形式，取消原來(lái)河道兩側(cè)防護(hù)綠地；保證劉家西流墓群范圍外預(yù)留30米建設(shè)控制地帶要求，規(guī)劃為公園綠地（G1）；將原來(lái)二類工業(yè)用地（M2）、公共交通場(chǎng)站用地（S41）、社會(huì)停車場(chǎng)用地（S42）、商業(yè)娛樂(lè)用地（B1B3）、公園綠地（G1）、科研用地（A35）等用地調(diào)整為交通場(chǎng)站混合用地（S4RBA ），滿足車輛段建設(shè)運(yùn)營(yíng)需求。

將區(qū)域2公共交通場(chǎng)站用地(S41)調(diào)整為公園綠地(G1)和工業(yè)科研用地(MA),保證區(qū)域綠量平衡，提高規(guī)劃彈性。

將區(qū)域3公共交通場(chǎng)站用地(S41)調(diào)整為社會(huì)停車場(chǎng)用地(S42)、商業(yè)娛樂(lè)用地(B1B3)和工業(yè)科研用地(MA),保持S42和B1B3用地總量基本不變，提高規(guī)劃彈性。

【設(shè)施配套】

以上調(diào)整未涉及到居住用地,規(guī)劃的各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施均滿足《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》(2018)配置要求。后續(xù)交通場(chǎng)站混合用地(S4RBA )建設(shè)需要按照?qǐng)D則中的管控要求，配足各類公共服務(wù)設(shè)施和停車位。

調(diào)整后的基礎(chǔ)設(shè)施需求經(jīng)過(guò)科學(xué)預(yù)測(cè)及供給規(guī)模核算，原規(guī)劃市政設(shè)施容量及管網(wǎng)留有彈性，滿足調(diào)整后的市政需求。后續(xù)結(jié)合車輛段具體方案，合理調(diào)整管線布局。

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