2018年山東省房地產市場有起有落，在政策調控下整體保持增長。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2018年12月，山東商品房市場具體銷售排行情況如下：

房企排行榜

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2018年1月-12月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在山東的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。

2018年1-12月份，山東房地產企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為2164.9億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積2149.2萬平。萬科在濟南、青島等省內重點城市廣泛布局，以330.7億元的銷售業(yè)績榮獲銷售金額冠軍，碧桂園則憑借豐富的資源、龐大的規(guī)模和多方合作，以267.2萬平的銷售業(yè)績獲得銷售面積榜第一；融創(chuàng)中國以318.2億/210.9萬平的銷售業(yè)績取得雙榜第二名；同時碧桂園以280億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名；萬科以202.1萬平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。

項目排行榜

2018年1-12月份，山東商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為533.3億元，TOP10門檻值34.8億元。排行榜前三位的項目銷售金額均在濟南且超51億，其中中海華山瓏城持續(xù)熱銷，以136億的銷售額位居首位；第二位是濟南萬達城，銷售金額為72.1億；萬科龍湖城市之光排名第三，銷售金額為51.5億。

2018年1-12月份，山東商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為393.3萬平，排行榜前三位項目銷售面積均超過38萬平。其中，濟南中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積102萬平；濟南萬達城以46.9萬平位列第二；青島中歐國際城以38.1萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2018年1-12月份，山東商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項目合計銷售33491套。濟南中海華山瓏城項目以7100套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位；濟南中新國際城以4271套位居第二位；濟南萬達城緊隨其后，成交3838套。

2018年，山東房地產市場在中央“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲”基調下，繼續(xù)深化房地產調控，優(yōu)化土地供應結構，加快推進住房制度體系建設。上半年房價仍然轟轟烈烈的上漲，而下半年開始房地產明顯遇冷，各類調控政策不斷推出，不少地方的房價都出現(xiàn)了明顯松動，開始停止上漲甚至是開始下跌。菏澤市在年底率先取消限購，在政策上帶起了新一輪的放松趨勢，同時代表了全國三四線城市尤其是地級市的現(xiàn)階段市場狀況。明年預計房地產市場不會出現(xiàn)大的政策調整，如全面取消限購等，而將以結構化放松為主，以穩(wěn)定市場為前提，繼續(xù)推進房市調控。

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