本文來源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(第01周)

上周無一項(xiàng)目獲批，無一項(xiàng)目開盤。上周新房住宅共成交576套，環(huán)比↓7.50%；成交均價(jià)環(huán)比↑1.2%，為54247元/平。本周經(jīng)理人指數(shù)上升0.90%至53.01%；上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)較前一周上升3.23%。1 宏 觀 點(diǎn) 評

【NEWS：央行降準(zhǔn)1%】

[央行降準(zhǔn)1%]

1月4日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。安排能夠基本對沖今年春節(jié)前由于現(xiàn)金投放造成的流動(dòng)性波動(dòng)，有利于金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對小微企業(yè)、民營企業(yè)支持力度。

[青島高新區(qū): 暫停搖號]

1月3日，山東省青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》；相關(guān)工作人員強(qiáng)調(diào)，不是取消，只是暫停。具體的說明情況還在和高新區(qū)的國土部門對接并表示這只是高新區(qū)自己的一個(gè)政策，并不涉及青島全市的情況。

[重慶: 上調(diào)個(gè)人新購住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)]

1月2日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，重慶市主城的個(gè)人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)價(jià)格，將由15455元/平方米提高為17630元/平方米。

中原點(diǎn)評

本次央行降準(zhǔn)為今年首次，自18年初以來第五次，目前大型銀行的法定存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)從本輪降準(zhǔn)開始時(shí)的17%降至13.5%。在今年降準(zhǔn)前，央行已調(diào)整普惠金融下對小微企業(yè)貸款考核標(biāo)準(zhǔn)，將單戶授信小于500萬調(diào)整為1000萬。針對降準(zhǔn)的官方說法是支持民營企業(yè)和小微企業(yè)融資，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬億元，但最終操作執(zhí)行由銀行經(jīng)手，在落實(shí)政策指向上存在有一定的水分，流入一部分至資金需求量較強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)并非不可能。2 土 地 成 交

上周無土地成交（招拍掛）。

3 批 售 情 況

上周無一項(xiàng)目獲批。

4 開 盤 監(jiān) 測

上周無一項(xiàng)目開盤入市。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周新房住宅共成交576套，環(huán)比↓7.5%；面積共計(jì)57076平，環(huán)比↓10.2%；

成交均價(jià)環(huán)比↑1.2%，為54247元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

12.31-01.06

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手成交435套，環(huán)比↓60.85%；成交面積35907平，環(huán)比↓62.32%；

成交均價(jià)環(huán)比↑3.23%，為53219元/平。

（備注：為了更準(zhǔn)確的反映市場情況，樣本樓盤根據(jù)市場成交熱度進(jìn)行了調(diào)整，因此第22周全市二手住宅均價(jià)有較大的變動(dòng)）

8 一 二 手 月 度 走 勢

截止至2019年1月6日，深圳全市一手住宅累計(jì)成交506套，成交均價(jià)54130元/平。

二手住宅累計(jì)成交435套，二手均價(jià)為53219元/平。

（備注：為了更準(zhǔn)確的反映市場情況，樣本樓盤根據(jù)市場成交熱度進(jìn)行了調(diào)整，因此四月全市二手住宅均價(jià)有較大的變動(dòng)）

9 一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)成交95套，共5995.5平，套數(shù)環(huán)比↓91.8%，面積環(huán)比↓96.0%。

上周一手辦公成交20套，共1223.6平，套數(shù)環(huán)比↓92.3%，面積環(huán)比↓95.0%。

10 二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)成交67套，共計(jì)8675.8平，套數(shù)環(huán)比↓43.7%，面積環(huán)比↑10.7%。

上周二手辦公成交29套，共計(jì)3719.8平，套數(shù)環(huán)比↑45.0%，面積環(huán)比↑30.4%。

11 經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)上升0.90%至53.01%。

12 報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2019年第1周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得38.89%，較前一周上升3.23%。

13 各 區(qū) 報(bào) 價(jià) 和 報(bào) 價(jià) 調(diào) 整 指 數(shù)從區(qū)域來看，上周福田和南山二手住宅報(bào)價(jià)上升；其他區(qū)域報(bào)價(jià)下滑，其中龍華報(bào)價(jià)下調(diào)1.7%，跌幅最大。從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來看，上周二手住宅報(bào)價(jià)下跌的盤源的占比為57.81%，較前一周下降了1.88%；上周二手住宅報(bào)價(jià)上升的盤源占比為35.76%，較前一周上升了5.27%。

14 各 片 區(qū) 業(yè) 主 報(bào) 價(jià) 跌 幅 榜

12.30-01.05

15 市 場 預(yù) 期2019年第一周無一項(xiàng)目獲批，無一項(xiàng)目開盤，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。臨近春節(jié)大部分購房者在準(zhǔn)備回鄉(xiāng)，購房意愿下降，預(yù)計(jì)春節(jié)前后成交或?qū)⒋蠓�下降�?

Tags：樓市,周報(bào),2019首周,項(xiàng)目,獲批,開盤,本文,來源,深圳

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。