年終將至，全國各地的農(nóng)民工，大學(xué)生等等都會(huì)返回自己的家鄉(xiāng)城市過春節(jié)�？h城的房地產(chǎn)按照以前的慣例，又會(huì)進(jìn)入到一個(gè)銷售的小高峰，今天小編提醒大家，縣城買房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

那么風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？小編今天給大家看一組數(shù)據(jù)，大家就會(huì)明白了。選擇四個(gè)具有代表性城市的下屬縣城，分別是中部的鄭州，西部的成都，東部沿海的青島，還有杭州，這四個(gè)比較強(qiáng)勢(shì)的二線城市，來看看他們下屬的縣城的房價(jià)的表現(xiàn)。

在過去的十年，我們以鄭州為例，鄭州市區(qū)的房價(jià)上漲了260%以上，但是市區(qū)下屬的縣區(qū)最近十年的房價(jià)上漲了100%左右。通過這個(gè)我們不難看出，鄭州市區(qū)房價(jià)和縣城房價(jià)相比較，漲幅大約只有一半左右。看絕對(duì)房價(jià)呢！市區(qū)的房價(jià)均價(jià)大約都在一萬四，一萬五六，甚至兩萬多，那么縣城的房價(jià)目前都在六千左右，從絕對(duì)價(jià)格來看相差三分之二。

成都市區(qū)的房價(jià)在過去的十年里，上漲了200%。那么成都下轄的縣區(qū)近十年的房價(jià)上漲了不到60%，那么從絕對(duì)房價(jià)來看，這幾個(gè)縣的房價(jià)大約都在7000元左右，而成都市區(qū)的均價(jià)都在1.5萬到2萬元左右。

杭州市下屬縣區(qū)在過去十年里的房價(jià)上漲了80%~100%，但是杭州市區(qū)的房價(jià)普遍上漲了160%以上，相對(duì)來看漲幅也是在一半左右。

最后我們來看一下青島市，青島市算是房地產(chǎn)比較強(qiáng)勢(shì)的了。在過去的十年里青島下屬的縣區(qū)房價(jià)上漲了180%~200%，但是青島市區(qū)的房價(jià)上漲超過了300%�？h區(qū)和市區(qū)房價(jià)上漲相對(duì)比較大約也是一半左右�？h區(qū)的房價(jià)大約在6、7千左右，但是青島市區(qū)的房價(jià)卻以達(dá)到了2萬多。

通過以上的數(shù)據(jù)，我們基本可以得到一個(gè)量化對(duì)比的結(jié)論。就是相對(duì)于市區(qū)來說，縣城的房價(jià)在過去的十年里上漲的還不錯(cuò)，整體的漲幅大約是市區(qū)的一半左右。第二，絕對(duì)房價(jià)大約是市區(qū)房價(jià)的三分之一左右。

我們拋開市區(qū)的房價(jià)，把這些縣區(qū)的房價(jià)拿出來和全國過去十年GDP的增長，以及全國人均GDP的增長幅度來做一個(gè)對(duì)比。從07年到17年的十年里，中國GDP的漲幅是在2.06倍，中國城鎮(zhèn)的人均收入漲幅是2.77倍。從此不難看出，縣區(qū)房價(jià)的漲幅與國家經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)漲幅相比，還是低了不少。

很多人擔(dān)心縣區(qū)買房房價(jià)會(huì)下跌，用過以上的對(duì)比我們可以看出，縣城的房價(jià)最主要的風(fēng)險(xiǎn)不在價(jià)格本身，而在房屋的流動(dòng)性。我們知道縣城的房價(jià)最終是用來住的，它是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)品。

現(xiàn)在很多年輕的人以及在外打拼多年，積累了一定財(cái)富的人會(huì)選擇在所在的大城市買房。所以很多縣城人口的凈流出，以及房屋庫存的不斷增加，所以人口凈流出對(duì)于縣區(qū)房價(jià)的上漲是難以支撐�，F(xiàn)在你想買房子，對(duì)于未來想要賣出去變現(xiàn)會(huì)變得困難。

以上的分析給我們得出的啟發(fā)，主要是縣城的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不在房價(jià)本身，而在流動(dòng)性；第二如果是剛需的話在這地方買房，不要有太多顧慮。在縣城買房，對(duì)未來房價(jià)大幅增長帶來回報(bào)的可能也不是很大。對(duì)于縣城買房你有什么看法？歡迎在下方留言評(píng)論。

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