樓市和房價(jià)，是一個(gè)不好把握的話題，一是受政策影響很明顯，二是政策出臺(tái)機(jī)構(gòu)利益還各不相同，導(dǎo)致成了神仙嘮嗑，老百姓聽天書的局面。各類專家的大數(shù)據(jù)分析，各類經(jīng)驗(yàn)之談，也多淪為玄學(xué)一類，最終走勢(shì)樓市自己說了算。

但是，因?yàn)閷?duì)樓市走向的過分熱忱，讓我們不得不拋開成見，試圖在不規(guī)律中摸到規(guī)律，在不可能中發(fā)現(xiàn)可能。影響樓市的因素很多，并且權(quán)重各不相同，2018年末各地幾次政策調(diào)整，加上央行降準(zhǔn)，很是讓圈內(nèi)沸騰了一陣，有看漲的，有看穩(wěn)的，有說慣性延續(xù)的，有談戛然而止的。上述影響因素的作用，以前的文章內(nèi)也聊過，這些因素的影響，并不能真正反映樓市走向，因?yàn)橐蛩氐臋?quán)重不盡相同，高權(quán)重因素立竿見影，影響深遠(yuǎn)，低權(quán)重因素?zé)釤狒[鬧，也傷不到皮毛。，所以分析只是一個(gè)觀點(diǎn)，最終走向絕沒那么簡(jiǎn)單。下面談?wù)勔粋�(gè)高權(quán)重的影響因素，這個(gè)因素經(jīng)常會(huì)被忽視，那就是

地價(jià)和土地供應(yīng)量

地價(jià)絕對(duì)是影響樓市的重要一環(huán)，直接影響了樓面價(jià)，影響著開發(fā)商的開發(fā)成本。高地價(jià)之下，開發(fā)商想定低價(jià)也不敢，總不能忙活一陣做了慈善吧。價(jià)格居高不下，推高整體樓市報(bào)價(jià)。而我們看到，2018年末的地塊推出，多數(shù)以底價(jià)成交，拍賣時(shí)的爭(zhēng)奪烈度很弱，底價(jià)成交的地塊，開發(fā)商就有底氣保證利潤的前提下，用合理的價(jià)格推出，資金壓力變小，自由度變高，所以這點(diǎn)來看，樓市在2019年，即使不出現(xiàn)大的波動(dòng)，也會(huì)有一些優(yōu)惠或者變相的低價(jià)，以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商資金流的高流轉(zhuǎn)。在避免出現(xiàn)五星期家的同時(shí)，通過高效率的運(yùn)作活下去。

再談土地供應(yīng)量，2018年青島土地活躍，甚至在老城區(qū)，都罕見推出了新地塊。至于西海岸新區(qū)，高新區(qū)，即墨等區(qū)域有充足的土地供應(yīng)。供應(yīng)量的增加，減小了拿地的競(jìng)爭(zhēng)壓力。對(duì)于樓盤庫存緊張區(qū)域的整體樓市漲勢(shì)有較好的抑制作用，對(duì)于穩(wěn)定樓市經(jīng)濟(jì)起到了較好的效果。這些地塊的供應(yīng)，在2019年將以豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，豐富的戶型構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)對(duì)樓市商品的補(bǔ)充。有了更多選擇，買房者就不用在烈日炎炎下，在半夜三更的時(shí)候去排隊(duì)搶房了。這點(diǎn)與上層的穩(wěn)字吻合，所以2019年的新地塊，也將會(huì)根據(jù)樓市走向，適度推出，保持一個(gè)穩(wěn)字。

雖然不能明確的預(yù)計(jì)樓市走向，但是還得最后將上述分析總結(jié)一下。

綜上因素來看，2019年期待樓市暴跌基本不太可能。只要國家經(jīng)濟(jì)基本面向好，經(jīng)濟(jì)杠桿不失衡，樓市就不會(huì)存在坍塌的可能。但是出于大環(huán)境的影響，和去年政策的慣性分析，穩(wěn)中暗降，在青島樓市還是會(huì)看到的。

從因城施策因素來看，青島的抑制房價(jià)上漲壓力仍在，所以解綁樓市政策的可能性不大。猜測(cè)適當(dāng)松綁會(huì)在剛需身上下手，第一套房貸利率下調(diào)幾乎不可避免。下調(diào)到上浮5%到10%程度會(huì)有可能。

2019年將會(huì)出現(xiàn)商品房選擇余地大，剛需購買合算的時(shí)期，那么這個(gè)時(shí)候，就別猶豫了。記得，房價(jià)除了沒房的，沒人希望它降，并且有話語權(quán)的，都有房。

Tags：2019年,青島,樓市,走向,如何,影響,房價(jià),有個(gè),因素,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。