天一仁和郡位于青島市即墨市埠惜路762號，屬于即墨經(jīng)開區(qū)板塊。小區(qū)是由青島天一明峰置業(yè)有限公司開發(fā)的高品質(zhì)住宅小區(qū)，于2016年竣工。小區(qū)由64棟小高層、高層和多層組成，占地面積為153349㎡，總建筑面積為270335㎡，容積率為1.5，住戶共2249戶，住宅產(chǎn)權(quán)為70年。

小區(qū)區(qū)位小區(qū)屬于即墨經(jīng)開區(qū)板塊，該板塊內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，龍青高速公路縱貫?zāi)媳薄０鍓K未來將圍繞青島建設(shè)國際海洋名城，打造以海洋教育科技為特色的新高地，加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、壯大實體經(jīng)濟(jì)，建設(shè)特色鮮明宜居幸福的現(xiàn)代化新區(qū)，打造支撐青島未來發(fā)展的重要一極。

小區(qū)優(yōu)缺點優(yōu)點

1、小區(qū)距離天一仁和郡公交站200米，居民乘公交出行便利

2、小區(qū)距離即墨萬科小學(xué)900米，居民子女上學(xué)很方便

3、小區(qū)大門進(jìn)門有水系景觀，綠化花園，居住環(huán)境適宜

缺點

1、小區(qū)周邊寫字樓比較多，人口密集，租客較多

2、小區(qū)沒有地下車位，車位不足，車輛停放難

小區(qū)主次入口小區(qū)有一個出入口，在南邊，小區(qū)南門靠近埠惜路支路。

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購買人群

小區(qū)內(nèi)的休閑設(shè)施安排得當(dāng)，能夠為居民提供自然、舒適的居住環(huán)境，周邊各項配套豐富成熟，附近醫(yī)院和工業(yè)園區(qū)眾多，居民大都為附近醫(yī)院工作的醫(yī)生、護(hù)士和園區(qū)管理人員，年齡在25-40歲之間，整體的文化水平較高、素質(zhì)較高。鄰里之間團(tuán)結(jié)互助，相處融洽。

租戶特征

小區(qū)租客偏多，自住較少，租客主要有附近醫(yī)院上班的護(hù)士，租客選擇居住在此的原因有：1、小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，戶型設(shè)計合理，居住體驗很好。2、小區(qū)周邊生活資源比較豐富，居民日常生活都很便利。3、小區(qū)地理位置優(yōu)越，居民上下班非常方便快捷。

居住體驗

小區(qū)很閑適溫馨，鄰里關(guān)系和諧融洽，老人們會聚在一起跳廣場舞，下棋等等。小區(qū)周邊就有醫(yī)院，醫(yī)師較為負(fù)責(zé)，居民可以隨時就醫(yī)。小區(qū)周邊設(shè)有藥店、超市、餐廳等，滿足日常生活所需。小區(qū)住房防潮效果較好，鋼混結(jié)構(gòu)外立面結(jié)實，房屋質(zhì)量很高，住戶的居住安全有保障。

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建筑特點小區(qū)建筑整體上是現(xiàn)代化簡潔大方的風(fēng)格，通過取材天然的材料方案，來體現(xiàn)向往自然，親近自然感受自然的生活情趣，整體經(jīng)典耐看。樓棟的外立面為涂料，以奶茶色為主色調(diào)，以棕色為輔色調(diào)，清新干凈。小區(qū)外立面整體較新，沒有出現(xiàn)裂痕或者脫落的現(xiàn)象。

小區(qū)環(huán)境小區(qū)綠化率為38%，草坪之上分布著叢栽灌木和低矮樹木，鵝卵石小徑通向古樸的涼亭回廊，陽光透過樹葉傾瀉而下，地面樹影斑駁，意蘊(yùn)十足。灌木中央還中有各色花朵，保障小區(qū)四季有花。小區(qū)內(nèi)每天會有專門的人員對小區(qū)的垃圾桶等進(jìn)行清理，維護(hù)小區(qū)干凈整潔。

樓棟分布小區(qū)由64棟小高層、高層和多層組成，占地面積為153349㎡，總建筑面積為270335㎡，容積率為1.5，住戶共2249戶，樓棟間距較開闊，采光通風(fēng)情況較好。小區(qū)內(nèi)設(shè)有電梯。小區(qū)二居戶型為90㎡，三居戶型為115㎡。

社區(qū)公共設(shè)施小區(qū)內(nèi)有許多空地，供居民跳舞或者打太極使用。小區(qū)內(nèi)部多處設(shè)有垃圾桶，每天有專人定時清理，保證居民傾倒垃圾方便。小區(qū)內(nèi)有石徑小路，居民可趁休閑時光在花園內(nèi)鍛煉散步，聊天下棋。同時，每棟樓設(shè)有門禁監(jiān)控系統(tǒng)，為住戶的安全提供了良好的保障。

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安保

小區(qū)的出入口處有保安值班室，外來人員進(jìn)入小區(qū)必須進(jìn)行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環(huán)境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進(jìn)入，外來訪客需經(jīng)住戶允許方可進(jìn)入。樓道內(nèi)有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。

車位管理總戶數(shù)2249車位配比1:1地上車位數(shù)2249地上車位租金(元/月)80-140

物業(yè)地址

小區(qū)物業(yè)公司為青島天一仁和物業(yè)服務(wù)公司，辦公地址位于小區(qū)物業(yè)管理處，聯(lián)系電話為0532-66730299。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

小區(qū)物業(yè)服務(wù)貼心到位，會利用收水電費的機(jī)會提醒住戶隨后關(guān)燈、一水多用。小區(qū)綠化區(qū)域都有掛愛護(hù)植物的宣傳標(biāo)語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水。小區(qū)每棟樓下都設(shè)有垃圾箱，每天會對垃圾分類回收，同時也設(shè)有舊衣服回收箱，方便居民捐贈衣服。

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周邊交通公交：小區(qū)距離天一仁和郡公交站200米，距離一山一墅公交站500米，距離南楊頭公交站800米，通過該三個站點的公交線路有即墨10路、即墨16路、即墨23路、即墨29路，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：小區(qū)南門向東行駛3.4公里到達(dá)龍青高速，埠惜路支路距離小區(qū)100米，居民自駕出行便利。

商業(yè)配套小區(qū)周邊商業(yè)資源豐富，有潤和萬家購物中心、永輝購物廣場和聚客隆超市等。
1、潤和萬家購物中心距離小區(qū)約3.9公里，可以滿足居民的“一站式購物”需求。
2、永輝購物廣場距離小區(qū)3.1公里，居民可到此處購買多種生活用品。
3、聚客隆超市距離小區(qū)500米，可滿足居民的消費購物需求。

生活服務(wù)小區(qū)生活服務(wù)配套較多，有勤強(qiáng)商貿(mào)、上海浦東發(fā)展銀行和修正堂大藥房等。
1、勤強(qiáng)商貿(mào)距離小區(qū)2.2公里，市場販賣的瓜果蔬菜種類繁多，能夠很好的滿足居民的采購需求。
2、上海浦東發(fā)展銀行距離小區(qū)2.1公里，居民可到此處自助辦理儲蓄或理財業(yè)務(wù)。
3、修正堂大藥房距離小區(qū)500米，居民購買家庭常備藥品方便。

教育配套小區(qū)周邊教育資源豐富，有即墨區(qū)實驗高級中學(xué)、即墨萬科小學(xué)和楊頭幼兒園等學(xué)校。
1、即墨區(qū)實驗高級中學(xué)距離小區(qū)600米，學(xué)校生源穩(wěn)定，基礎(chǔ)環(huán)境好。
2、即墨萬科小學(xué)距離小區(qū)900米，該小學(xué)教學(xué)質(zhì)量良好。
3、楊頭幼兒園距離小區(qū)300米，該幼兒園內(nèi)幼師都十分溫柔，家長可放心將孩子交給該幼兒園。

醫(yī)療資源小區(qū)周邊醫(yī)療資源豐富，有華益德醫(yī)院、青島國金中醫(yī)醫(yī)院和刁家煙霞社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。
1、華益德醫(yī)院距離小區(qū)1.8公里，技術(shù)力量雄厚、專科特色鮮明。
2、青島國金中醫(yī)醫(yī)院距離小區(qū)1.9公里，這里秉承“以病人為中心”的服務(wù)理念。
3、刁家煙霞社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站距離小區(qū)2.7公里，可以滿足居民的基礎(chǔ)醫(yī)療需求。

休閑娛樂小區(qū)周邊休閑娛樂配套齊全，有星美國際影城、星浪之夜KTV和范叔私家烘焙等。
1、星美國際影城距離小區(qū)5.5公里，該影城的硬件設(shè)施一流，可以給居民帶來震撼的視聽盛宴。
2、星浪之夜KTV距離小區(qū)1.6公里，該KTV音響效果很好，是居民K歌放松的好去處。
3、范叔私家烘焙距離小區(qū)800米，是居民休閑放松的好去處。

公共資源小區(qū)附近公共資源較多，有盟旺山、龍泉湖公園和東城名郡動步公園等。
1、盟旺山距離小區(qū)1.2公里，植物園的樹木繁茂，空氣清新。
2、龍泉湖公園距離小區(qū)2.8公里，是居民休閑放松的好場所。
3、東城名郡動步公園距離小區(qū)3.4公里，公園的環(huán)境非常優(yōu)美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。

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我要買房

小區(qū)的生活很安逸，周邊寫字樓眾多，2公里內(nèi)有順興德大廈、順興德商務(wù)中心、華納大廈等寫字樓。居民上班只需步行即可，非常方便快捷，適合在附近公司工作的年輕白領(lǐng)購置。對于三代同堂的家庭可以選擇三居戶型，此類戶型的整體空間較大，居住舒適度高。

我要賣房

小區(qū)地理位置優(yōu)越，2公里內(nèi)有順興德大廈、順興德商務(wù)中心、華納大廈等寫字樓，居民日常上班快捷方便，可以適當(dāng)提高掛牌價格。小區(qū)屬于低密度社區(qū)，綠化率比較高，環(huán)境良好，居住環(huán)境也比較安靜，業(yè)主可以針對此優(yōu)點適當(dāng)提高掛牌價格。

我要出租

小區(qū)的生活十分便利，內(nèi)部環(huán)境良好，3公里內(nèi)有永輝購物廣場和聚客隆超市等商業(yè)資源，居民獲取生活資源方便，能夠吸引到很多喜歡購物消費的年輕人來此租住，是提升租價的有利因素。不過，小區(qū)沒有地下車位，車位不足，車輛停放難，也使得小區(qū)房屋租金不宜一味地定價過高。

我要租房

小區(qū)整體的生活狀態(tài)積極有活力，生活氣息十分濃厚，3公里內(nèi)有永輝購物廣場和聚客隆超市等商業(yè)資源，適合年輕人租住，休閑娛樂兩不誤，能夠滿足年輕人享受現(xiàn)代都市生活的要求。建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節(jié)約生活成本。

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