香山美墅業(yè)主委員會(huì)給全體業(yè)主的一封信

香山美墅業(yè)委會(huì) 今天

香山美墅全體業(yè)主：

小區(qū)部分業(yè)主發(fā)起了罷免我們業(yè)委會(huì)的業(yè)主大會(huì)，也許我們個(gè)人能力及精力有限讓大家對我們的工作不滿，大家有權(quán)利發(fā)起業(yè)主大會(huì)更換我們，同樣作為小區(qū)業(yè)主的我們也希望更有公德心和能力的業(yè)主替換我們?yōu)樾�區(qū)業(yè)主共同的利益服務(wù)。但是我們發(fā)現(xiàn)有部分我們彼此非常熟悉的個(gè)別業(yè)主因個(gè)人想法未能實(shí)現(xiàn)因而遷怒業(yè)委會(huì)，甚而采取編造謊言對我們業(yè)委會(huì)和業(yè)委會(huì)成員個(gè)人聲譽(yù)污蔑攻擊，業(yè)委會(huì)不得不以此公開信的方式向全體業(yè)主做些解釋！

一 、業(yè)主委員會(huì)2015年10月成立以來所做的工作，均遵守國家與青島市有關(guān)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)范圍的物業(yè)管理法規(guī)，代表業(yè)主所做過的事情一直以來都在香山美墅業(yè)主委員會(huì)公眾號內(nèi)公布過（詳情可查看公眾號：香山美墅業(yè)委會(huì)），香山美墅業(yè)主委員會(huì)公眾號以及小區(qū)的宣傳欄是業(yè)主委員會(huì)唯一對業(yè)主發(fā)布信息的正式渠道，不知個(gè)別與我們非常熟悉的業(yè)主明知這些事情經(jīng)過，確在一些公眾場合指責(zé)我們從不作為和從不公開信息理從何來？

二、有關(guān)業(yè)委會(huì)成員利用小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施牟利及收取海悅東林賄賂，從而出賣廣大業(yè)主利益的的傳言，我們深感憤慨！一直以來本著與鄰為善的態(tài)度，我們明知何人造謠為何造謠，而沒有采取法律措施來予以制止，相信這幾位我們彼此非常熟悉的業(yè)主也僅僅是自己的一些個(gè)人主張沒有得到業(yè)委會(huì)支持發(fā)發(fā)惱騷而已，但我們的忍讓和善意變成了他們繼續(xù)造謠污蔑的動(dòng)力。鑒于此，我們鄭重聲明，如果這些人繼續(xù)污蔑造謠，我們將會(huì)通過司法渠道來證明我們的清白。

關(guān)于業(yè)委會(huì)阻礙更換物業(yè)問題，我們更需把此事的前因后果向全體業(yè)主詳細(xì)說明。

1、業(yè)委會(huì)成立后不久，小區(qū)不少業(yè)主要求更換萬科、綠城這樣知名品牌的物業(yè)管理公司以提升我們小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平。通過業(yè)主介紹業(yè)委會(huì)與萬科物業(yè)公司進(jìn)行了接洽，在接洽工作中與萬科物業(yè)初步達(dá)成了接管我們小區(qū)的意向，根據(jù)國家和青島市有關(guān)聘用小區(qū)物業(yè)管理單位相關(guān)規(guī)定以及萬科的接洽人的建議，業(yè)委會(huì)與2016 年 10月成立了由業(yè)委會(huì)全體成員以及部分業(yè)主參加的物業(yè)工作小組開始著手組織我們小區(qū)物業(yè)公司的更換工作（相關(guān)公告均在公眾號發(fā)布及小區(qū)各單元張貼過），準(zhǔn)備依照合法的程序?qū)⑷f科物業(yè)引進(jìn)我們小區(qū)。在此工作開始后有業(yè)主對此事非常積極，積極要求參與此項(xiàng)工作，本著公開透明的原則且引進(jìn)萬科物業(yè)管理我們小區(qū)又是小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的共識(shí)，在業(yè)委會(huì)的同意下成立了以11人組成的物業(yè)招標(biāo)工作小組替代了原來的物業(yè)工作小組（為了避免招標(biāo)小組的少數(shù)服從多數(shù)原則造成業(yè)委會(huì)工作被動(dòng)，同時(shí)體現(xiàn)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督職責(zé)，業(yè)委會(huì)全體成員沒有參加招標(biāo)小組），同時(shí)為了避免招標(biāo)小組的工作出現(xiàn)偏差，做出不符合大多數(shù)業(yè)主的利益的事情，我們同時(shí)規(guī)定了招標(biāo)小組相關(guān)工作制度以及信息及時(shí)公示制度。招標(biāo)工作小組成立后獨(dú)立運(yùn)行開始小區(qū)物業(yè)的招標(biāo)工作，并與2017 年5月完成招標(biāo)工作。但令我們?nèi)f萬沒有想到的是招標(biāo)結(jié)果出來后，萬科物業(yè)出局！只有廣東中澳物業(yè)與龍湖物業(yè)入圍，而且在青島沒有一平方米管理面積且網(wǎng)上口碑極差的廣東中澳物業(yè)招標(biāo)評分最高！而且根據(jù)要求招標(biāo)工作小組該公示的一些事情也沒有公示，據(jù)此業(yè)委會(huì)對招標(biāo)結(jié)果公開發(fā)出質(zhì)詢（質(zhì)詢報(bào)告可見公眾號）。質(zhì)詢報(bào)告出來后，有業(yè)主開始質(zhì)疑招標(biāo)小組成員是否有其個(gè)人想法，更有業(yè)主質(zhì)疑招標(biāo)小組有人想自己成立物業(yè)才故意讓萬科出局，弄出個(gè)在青島無管理小區(qū)的廣東中澳物業(yè)掛靠以行自己或與自己關(guān)聯(lián)物業(yè)接管小區(qū)物業(yè)之實(shí)。隨后，招標(biāo)工作小組部分人員開始在小區(qū)發(fā)放公開信及在微信群漫罵造謠中傷業(yè)委會(huì)成員，說是業(yè)委會(huì)和海悅東林物業(yè)勾結(jié)在背后做工作致使萬科物業(yè)故意在標(biāo)書上蓋假章致使萬科流標(biāo)，其實(shí)即使萬科就是蓋的章是假的，那又是誰發(fā)現(xiàn)的呢？誰會(huì)特意去留意看章的真假？讓萬科中標(biāo)的話，萬科這種公司會(huì)置自己企業(yè)形象不顧而違約？其實(shí)中標(biāo)結(jié)果出來后，萬科物業(yè)的分管副總劉總專門來我小區(qū)就他們的招標(biāo)文件做出解釋和澄清，并表態(tài)中標(biāo)后會(huì)管理好我們的小區(qū)，但是招標(biāo)小組最終還是讓萬科出局！

小區(qū)通過招標(biāo)小組的招標(biāo)引來的中澳跟龍湖，我們評估過，中澳得分最高，龍湖基本來不了，詳細(xì)情況大家可以看公眾號。在這種局面下我們認(rèn)為讓廣東中澳進(jìn)來管理我們小區(qū)有很大風(fēng)險(xiǎn)。但是本著尊重招標(biāo)小組工作和廣大業(yè)主選擇的原則，我們發(fā)起了業(yè)主大會(huì)，但是為了避免弄虛作假，我們制定了嚴(yán)格的投票程序。就是這個(gè)嚴(yán)格的程序使招標(biāo)小組的部分成員不愿意，大會(huì)前一天到街道辦事處去鬧騰，要求取消業(yè)主大會(huì)，街道無奈通知我們?nèi)∠�了大�?huì)（相關(guān)通知在公眾號有發(fā)布）。我們就很不理解了，招標(biāo)小組選的兩家物業(yè)備選，就因?yàn)闃I(yè)委會(huì)的公開質(zhì)詢和嚴(yán)格的投票程序，招標(biāo)小組采用一切手段阻止召開業(yè)主大會(huì)投票，為什么？

隨后不久，招標(biāo)小組部分成員又要求修改小區(qū)議事規(guī)則，重點(diǎn)是將小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票計(jì)票規(guī)則中，“棄權(quán)從無修改為棄權(quán)從眾”，需要重點(diǎn)說明的是，如此項(xiàng)規(guī)則按招標(biāo)小組部分成員提議通過后，以后小區(qū)業(yè)主大會(huì)因各種原因沒有參與投票的業(yè)主都要被局部多數(shù)代表，這樣即便是少數(shù)人發(fā)起業(yè)主大會(huì)，大多數(shù)業(yè)主不參加業(yè)主大會(huì)也會(huì)被少數(shù)人利用局部多數(shù)通過他們想要的決議，這對小區(qū)后期的管理帶來很大的弊端和隱患，我們業(yè)委會(huì)是堅(jiān)決不同意的！

本來為提高小區(qū)物業(yè)品質(zhì)的引進(jìn)萬科物業(yè)的初衷變成了一場鬧劇，在沒有新的物業(yè)接管之前，業(yè)委會(huì)沒有辦法只能繼續(xù)讓海悅東林在小區(qū)服務(wù)并對其服務(wù)工作予以監(jiān)督。需要說明的是，業(yè)主委員會(huì)一直沒有與海悅東林簽署物業(yè)服務(wù)合同。但同時(shí)由于沒有正式物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，海悅東林物業(yè)所有管理服務(wù)行為仍屬于前期物業(yè)管理的范圍，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容還是按照海悅東林物業(yè)與業(yè)主入住時(shí)簽訂的前期物業(yè)合同的內(nèi)容進(jìn)行的。也就是說，直到目前為止我們小區(qū)仍然處于等待選聘正式物業(yè)管理單位期間。

業(yè)委會(huì)成立以來，我們一直是嚴(yán)格按照國家相關(guān)法規(guī)和小區(qū)議事規(guī)則做事情。一些業(yè)主對我們的工作不滿說明我們的工作沒有得到認(rèn)可，罷免和改選業(yè)委會(huì)，讓更有公德心和能力的業(yè)主重組業(yè)委會(huì)，也是我們的心聲，但是作為經(jīng)歷了這幾年許多風(fēng)波的業(yè)委會(huì)的我們，提出以下幾個(gè)問題請業(yè)主們予以思考：

罷免業(yè)委會(huì)后的后續(xù)工作仍是更換物業(yè)，更換哪家物業(yè)進(jìn)來？當(dāng)初我們要選萬科，后來變成沒了，下一步想換誰？是萬科這樣有實(shí)力口碑的好公司，還是換湯不換藥的再復(fù)制出另一個(gè)可能是借殼操作或與某些人有關(guān)聯(lián)的公司？選聘物業(yè)進(jìn)來需要開業(yè)主大會(huì)，但是在沒有召開業(yè)主大會(huì)及形成業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果期間，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利讓海悅東林馬上離開小區(qū)，如果新的業(yè)委會(huì)采取先讓海悅東林先行離開，小區(qū)出現(xiàn)無物業(yè)管理局面，在此局面下會(huì)不會(huì)以業(yè)主自治的名義臨時(shí)找來某物業(yè)（比如中澳或類似中澳這樣的物業(yè)），形成事實(shí)上的接管（業(yè)主自治還是要外聘保安、保潔、綠化，那就要簽合同），再通過人為的操作將其轉(zhuǎn)換為正式接管我們小區(qū)的物業(yè)公司？某些業(yè)主質(zhì)疑我們與海悅東林勾結(jié)，既然勾結(jié)為什么我們不與海悅東林簽署物業(yè)管理合同？或者我們業(yè)委會(huì)配合把他們想要的諸如中澳物業(yè)更換進(jìn)來，是不是會(huì)有很大的利益？根據(jù)我們的了解也是大家公認(rèn)的事實(shí)，萬科進(jìn)來管理我們的小區(qū)是小區(qū)整體的呼聲，我們上次的引進(jìn)萬科流產(chǎn)了，在此我們希望新的業(yè)委會(huì)成立以后本著為業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度引進(jìn)萬科這樣的有著一流服務(wù)水平和優(yōu)秀口碑的物業(yè)，同時(shí)呼吁廣大業(yè)主在投票的時(shí)候多想多思，不能讓服務(wù)更差的物業(yè)進(jìn)來管理我們小區(qū)，更不能出現(xiàn)小區(qū)頻繁更換物業(yè)的鬧騰局面。周邊很多小區(qū)的前車之鑒相信很多業(yè)主都了解！

不論今后由誰組成業(yè)委會(huì)都應(yīng)以維護(hù)和提高小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)為唯一要?jiǎng)?wù)，同為小區(qū)業(yè)主的我們，也真誠希望未來新組成的業(yè)委會(huì)能夠爭取大多數(shù)業(yè)主和主管部門的支持，排除干擾，為我們大家選聘出大家心目中的物業(yè)公司來全方位提升我們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

香山美墅業(yè)主委員會(huì)

2019年3月20日

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