春節(jié)假期過后一月有余，節(jié)日余溫已盡，而節(jié)日前后離職、跳槽熱潮引發(fā)的換租潮，仿佛此刻才隨同天氣熱了起來。身邊的小伙伴們周末不看花花忙看房，租房仿佛成了這個暖春季節(jié)里最撩撥人心的一件事。

江湖傳言，三四月份租房市場有所回溫，這個說法倒也合情理。

于情，春節(jié)過后“新青漂”大軍加入，尚無購房資質(zhì)的他們多數(shù)會選擇租房作為過渡。再者，跳槽換工作會引發(fā)居住地點的變動，換租房的需求自然也隨之增加。

于理，貝殼找房網(wǎng)青島2018年1月-2019年3月數(shù)據(jù)顯示，2019年3月房屋租賃成交量較2019年1月和2月漲了近一半，達(dá)到自2018年1月以來的最高點。而這一點2018年3月前后的租房市場數(shù)據(jù)也可以佐證。

2018年春節(jié)前后的1月和2月，青島房屋租賃市場較為平靜，月租賃成交量不超過1000套，2月尤其低，而節(jié)后的3月成交量上漲至2月成交量的近3倍，此后成交雖有所波動，也都在1月和2月成交量之上。全年租賃成交高峰發(fā)生在畢業(yè)季之后的8月，總量比3月略高，而這也恰是另一個外來人口涌入的時節(jié)。

市場回溫，租金會否受影響？

撇開資質(zhì)不談，租房群體多數(shù)尚無購房能力，租房時對租金自然也會更為關(guān)注。那么，市場回溫后，租金會不會也隨之上漲？

參照2018年市場走勢，3月和4月套均租金連續(xù)上漲，此后租金雖有起伏，均未超過4月。而貝殼找房青島站最新數(shù)據(jù)也顯示，2019年3月套均租金為2495元/月，較2月的2479元/月稍稍有所上漲，后期走向如何，請關(guān)注后續(xù)數(shù)據(jù)報告。

另外，房屋每平方米成交均價2018年全年在30元/平方米/月上下浮動，2019年3月成交均價為29.1元/平方米/月。以租住一套面積60平方米的房屋為例，按照每平方米成交均價計算，月租金約為1746元。

青島熱租地在哪？

城市快速發(fā)展，外來人口不斷涌入，常駐人口逐年增加，除了有房一族，大家都愛租住在哪兒？

貝殼找房2018年租賃數(shù)據(jù)顯示，青島熱度前十的租住商圈全部分布在黃島、李滄和市北三區(qū)，其中尤以黃島商圈熱度最高，這也與二手房市場區(qū)域熱度相似。

可以看出，依托友好的租金水平和日漸完備的交通、商業(yè)等配套，黃島不僅成了剛需置業(yè)者的熱門選擇區(qū)域，也同樣吸引著租房一族的目光。

另外，從十大熱租商圈分布在主城區(qū)及配套相對成熟的黃島也可看出，租住群體租房除了關(guān)注價格外，生活與出行的便利性也是一大考量因素。

小貼士—租房防坑指南

1.選擇正規(guī)渠道：不管選擇線下中介公司還是線上中介平臺或者其他渠道，都要選擇正規(guī)的公司和網(wǎng)站，避免被虛假信息誤導(dǎo)。

2.確認(rèn)業(yè)主身份：簽合同之前一定要核實業(yè)主身份，避免遇到“二房東”騙取租金。

①：看身份證和房產(chǎn)證上的名字以及房產(chǎn)證上的地址與實際地址是否一致；

②：通過房屋所屬物業(yè)公司核實；

③：通過房屋所在地的房管局可以核實。

3.押金問題：簽訂合同時寫明押金退還條件、約定好違約責(zé)任，另外要把合同和相關(guān)票據(jù)留存好，發(fā)生糾紛可以作為證據(jù)。

春暖花開的日子，你去租房了嗎？

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