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近年來，

我國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，

面對房價(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑，

總有些開發(fā)商動(dòng)歪心眼，

因此造成的違約現(xiàn)象也日益增多。

最近，

家住青島市黃島區(qū)的李某就遇到一件煩心事，

自己購買的房屋竟被“一房兩賣”，

遇到這種情況，

李某該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢？

接下來跟隨小編一起來看吧~

　案件回顧：　

2019年1月，李某與某置業(yè)公司簽訂認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同（預(yù)售）。雙方約定，李某于2019年1月31日前一次性交清房款480萬元，某置業(yè)公司于2019年6月30日之前到房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽，如果某置業(yè)公司未在約定日期網(wǎng)簽，要向李某退還全部房款并按10%支付賠償違約金。

合同簽訂后，李某如約交清了房款，只等開發(fā)商辦理最后一步網(wǎng)簽手續(xù)，就可以擁有自己夢寐以求的房子了。李某掰著指頭、掐著日子，終于到了雙方約定的網(wǎng)簽日期，卻遲遲沒有收到某置業(yè)公司的消息，李某多番催促，對方仍不配合辦理手續(xù)。此時(shí)，李某突然心生疑惑，是不是自己購買的房子有問題。李某立即到房產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)該房屋早已辦理了網(wǎng)簽，戶主為某投資管理公司，經(jīng)過深入了解，原來某置業(yè)公司于2017年2月與某投資管理公司簽訂了該房屋的商品房預(yù)售合同，并按375萬元出售給該公司，辦理了網(wǎng)簽。

苦苦等了半年的房子，竟然是別人的，氣憤的李某當(dāng)即找到某置業(yè)公司討要說法，要求解除合同、返還房款及利息并賠償違約金480萬元，均遭到了對方拒絕。多次協(xié)商未果，李某某為維護(hù)自身的合法權(quán)益，將某置業(yè)公司訴至法院。

在法院審理過程中，某置業(yè)公司承認(rèn)已經(jīng)與某投資公司辦理了網(wǎng)簽事項(xiàng)，但表示愿意繼續(xù)履行與李某的合同，只是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難需要一段時(shí)間進(jìn)行協(xié)調(diào)。此外，某置業(yè)公司認(rèn)為李某要求解除合同尚未達(dá)到約定解除的條件，并且根據(jù)合同約定，賠償數(shù)額480萬元太高，要求繼續(xù)履行合同。

　法院審理：　

法院經(jīng)審理查明，原被告雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同合法有效。原告李某已按認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同的約定履行了付款義務(wù)，被告某置業(yè)公司也應(yīng)按約定履行自己的合同義務(wù)。被告某置業(yè)公司隱瞞了已經(jīng)將房屋先于原告李某某出賣給了他人，并辦理了網(wǎng)簽的事實(shí)，原告請求解除合同，于法有據(jù)。雖然合同約定，若被告未在約定日期前辦理網(wǎng)簽，除退還全部房款外，另按10%支付賠償違約金。但被告故意隱瞞事實(shí)，明知不能按協(xié)議履行，仍與原告簽訂合同，要求原告李某支付大額的購房款，反而減輕自己的責(zé)任，對被告某置業(yè)公司的這種不誠信行為應(yīng)予懲處。因此，法院判決，解除原告李某與被告某置業(yè)有限公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣合同，被告某置業(yè)有限公司返還原告李某購房款480萬元及利息，并賠償原告李某480萬元。

　法官說法：　

一房兩賣在實(shí)踐中時(shí)常發(fā)生，不僅違背了社會誠信，而且還違反了法律規(guī)定。房屋出賣人一房兩賣的，除了返還已付房款、利息外，買房者有權(quán)要求不超過已付購房款一倍的賠償。在此告誡出賣人，一定要誠信履約，否則當(dāng)心賠了夫人又折兵。也提醒購房者，在購房時(shí)應(yīng)盡量多了解開發(fā)商及房屋情況，防止掉入“一房兩賣”的陷阱，造成不必要的損失。

　相關(guān)鏈接：　

《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項(xiàng)：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置

來源：中國普法、山東高高發(fā)微信、青島市黃島區(qū)法院、城廂法治

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Tags：釋法,一房,法院,480萬,再賠,近年來,我國,房地產(chǎn)市場,

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