"

圖片來源：新城控股公告

新城控股在山東濟(jì)南的城中村改造項目糾紛，近日收到最高人民法院二審判決書，判決內(nèi)容為“駁回上訴，維持原判�！�

該城中村改造項目位于濟(jì)南歷下區(qū)劉智遠(yuǎn)村。2015年11月，新城控股直接控股子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新城創(chuàng)置”）與濟(jì)南銀豐鴻福置業(yè)有限公司（以下簡稱“銀豐置業(yè)”）簽訂該村城中村改造項目的合作開發(fā)協(xié)議，約定雙方合作開發(fā)項目地塊為濟(jì)南市規(guī)劃局濟(jì)規(guī)直（一）管函[2014]163號文件所確定的A組團(tuán)A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地塊。

具體合作方式為：銀豐置業(yè)在A組團(tuán)地塊經(jīng)營性用地出讓時，為各宗地單獨(dú)設(shè)立項目公司進(jìn)行項目開發(fā)。在項目公司取得地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)證后，銀豐置業(yè)配合新城創(chuàng)置對項目公司進(jìn)行增資。增資完成后，銀豐置業(yè)持有項目公司30%股權(quán)，新城創(chuàng)置持有項目公司70%股權(quán)，項目公司由新城創(chuàng)置運(yùn)營管理，銀豐置業(yè)負(fù)責(zé)配合和監(jiān)督。雙方按照本協(xié)議約定通過共同經(jīng)營項目公司的方式進(jìn)行合作，按照本協(xié)議約定分享收益，承擔(dān)風(fēng)險。

2018年1月29日，銀豐置業(yè)競得上述地塊，但未按雙方協(xié)議約定、履行設(shè)立項目公司及合作開發(fā)義務(wù)。2018年5月，新城創(chuàng)置以違約為由，向山東省高級人民法院（以下簡稱“山東高院”）起訴并申請訴訟保全，要求銀豐置業(yè)繼續(xù)履行。隨后，山東高院裁定將上述土地查封，查封期三年。

2018年11月9日，山東高院做出一審判決，即解除銀豐置業(yè)與新城創(chuàng)置簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，駁回新城創(chuàng)置關(guān)于要求銀豐置業(yè)繼續(xù)履行合作開發(fā)義務(wù)的訴訟請求。因不服一審判決結(jié)果，新城創(chuàng)置向最高人民法院提起上訴，并變更訴訟請求、新增要求銀豐置業(yè)承擔(dān)違約金5億元，二審于2019年5月23日開庭審理。

值得注意的是，在一審判決之前，銀豐置業(yè)曾于2018年8月提出反訴申請，認(rèn)為《合作開發(fā)協(xié)議》因政府原因而導(dǎo)致不能履行，該“政府原因”屬于《合作開發(fā)協(xié)議》約定的“不可抗力”。依據(jù)《合同法》第九十四條第（一）項之規(guī)定，銀豐置業(yè)有權(quán)要求解除合同。同時，銀豐置業(yè)認(rèn)為在《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂后、在合作地塊土地使用權(quán)掛牌出讓過程中，因政府部門確定的土地出讓價格發(fā)生巨大變化以及土地出讓計劃發(fā)生重大變更，出現(xiàn)情勢變更事實(shí)。

山東是新城控股近年在“以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略下重點(diǎn)布局的區(qū)域之一，目前在山東有14個項目。對于此次案件敗訴，新城控股稱“經(jīng)公司綜合判斷，本次案件預(yù)計對公司本期利潤或期后利潤不會產(chǎn)生重大影響”。

"

Tags：青島,新城,創(chuàng)置,濟(jì)南,舊改,項目,糾紛,二審,結(jié)果,出爐,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。