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據(jù)界面山東統(tǒng)計(jì)，自今年1月1日至10月31日，華潤共在全國保定、北京、常州、沈陽、成都等在內(nèi)的36個城市，收購了64幅共計(jì)1520萬余方土地，總斥資約804.05億元。

其中，華潤置地在今年2月、6月、9月分別在山東青島拿下三幅共計(jì)約41.44萬平方米土地，規(guī)劃總樓面積77.8萬平。三幅地塊總斥資達(dá)35.33億元。今年前十個月，華潤在山東的增持土儲面積僅占比全國總增持量的2.73%，總金額占全國的4.39%。而青島也是華潤置地今年在山東唯一有納儲的城市。

作為中國房地產(chǎn)界的“商業(yè)大亨”，華潤置地在營投資物業(yè)規(guī)模始終位于行業(yè)前列。據(jù)集團(tuán)今年中報(bào)顯示，華潤集團(tuán)營投資物業(yè)總建筑面積達(dá)950萬平米。購物中心方面，已開業(yè)萬象城/萬象天地22個，萬象匯/五彩城13個，儲備項(xiàng)目48個。

但在山東，華潤今年卻格外低調(diào)，走上了一條去商業(yè)化的道路——縮減土儲量、改投實(shí)業(yè)和城建。

在魯拿地量僅為去年三成

據(jù)集團(tuán)年中報(bào)，截至2019年6月30日，華潤置地土地儲備已覆蓋全球75個城市，總土地儲備面積達(dá)6,737萬平米。其中開發(fā)物業(yè)土地儲備面積5,767萬平方米，投資物業(yè)土地儲備面積970萬平方米，土地儲備結(jié)構(gòu)健康，一、二線及具有產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市土地儲備占比達(dá)84.6%，較好地匹配了置地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式。

而2018年華潤曾在山東摘地123.24萬平，涉及濟(jì)南、青島、泰安三市，總斥資102.81億元。今年前十個月華潤在山東的總拿地量和總拿地金額僅為去年的三成左右。昔日的華東重倉或從今年開始減比降速。

2019年1-10月華潤在山東拿地統(tǒng)計(jì)

2018年華潤在山東拿地統(tǒng)計(jì)

在青島投資數(shù)百億建設(shè)大項(xiàng)目

今年華潤在山東青島新增的三個項(xiàng)目中，體量最大的是青島西海岸新區(qū)文化體育中心項(xiàng)目。

據(jù)土拍公告，該地塊由青島魯商數(shù)字科技發(fā)展有限公司、北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、超智資源有限公司聯(lián)合競得，總成交價27.25億。此次魯商和華潤合作的地塊將建設(shè)青島西海岸國際體育文化中心，項(xiàng)目總占地面積57萬㎡，建面約102.68萬㎡。這是西海岸目前規(guī)劃最大的體育場，項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)206億元。

總體量第二位的膠州華潤城，是華潤置地進(jìn)入青島后落子的第六個城市旗艦項(xiàng)目。據(jù)集團(tuán)消息，該項(xiàng)目總投資180億元，總規(guī)劃面積203萬平方米，集合了戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中心、總部基地、萬象商業(yè)等全業(yè)態(tài)體系。這也是今年華潤置地在山東唯一增建的招牌商業(yè)“萬象系”項(xiàng)目。

最后，總體量最小的黃島海洋智慧小鎮(zhèn)項(xiàng)目為華潤置地于今年二月份摘得。這是青島西海岸新區(qū)首個落地開工的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，也是華潤集團(tuán)的全國首個實(shí)業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2018年8月份正式落地，計(jì)劃總投資200億，由青島地鐵與華潤集團(tuán)合作開發(fā)。

“萬象系”在山東：二三線城市收入各異

目前華潤置地在山東共有7個商業(yè)項(xiàng)目處于營業(yè)狀態(tài)，包括6個萬象系商業(yè)綜合體和一個酒店，分別為青島萬象城、淄博萬象匯、日照萬象匯、青島城陽萬象匯、臨沂萬象匯、濟(jì)南萬象匯以及淄博喜來登酒店。

上半年，華潤集團(tuán)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣57.0億元，同比增長30.4%。其中，購物中心業(yè)務(wù)營業(yè)額人民幣42.9億元，同比增長39.5%；寫字樓業(yè)務(wù)營業(yè)額人民幣6.9億元，同比增長11.9%；酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額人民幣7.2億元，同比增長5.6%。

青島萬象城是青島乃至山東目前規(guī)模最大的商業(yè)綜合體之一。據(jù)集團(tuán)財(cái)報(bào)，2018年青島萬象城全年租金收入為4.14億元，平均出租率達(dá)90.9%；而同為“萬象系”的山東淄博萬象匯去年年租金收入為1.39億元，日照萬象匯年租金僅約為6200余萬元。二三線城市“萬象系”租金收入差距較大，但淄博、日照兩家萬象匯的出租率均高于青島。

頻現(xiàn)虧損 華潤萬家被“吞”

9月24日，家家悅（603708.SH）發(fā)布公告稱，以3210萬元的掛牌底價受讓山東華潤萬家生活超市有限公司（簡稱“山東華潤萬家”）100%的股權(quán)，目前已與天津華潤萬家生活超市有限公司（以下簡稱“天津華潤萬家”）簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

這意味著，作為中國最大的連鎖超市，華潤萬家正式撤出山東市場。

據(jù)集團(tuán)財(cái)報(bào)，2018年華潤萬家全國自營門店實(shí)現(xiàn)銷售1012億元，自營門店總數(shù)達(dá)到3192家，分布在全國29個省、242個城市。

在此之前，家家悅曾于3月6日發(fā)布公告，宣布正式接管華潤萬家在山東的七家門店，其中2家分布于濟(jì)南，3家在青島，淄博1家、煙臺1家。

8月28日，家家悅公告擬參與競買山東華潤萬家的100%股權(quán)。相關(guān)公告顯示，根據(jù)未經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2019年6月30日，山東華潤萬家的總資產(chǎn)7679.85萬元，凈資產(chǎn)-6.12億元，2019年1至6月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.4億元，凈利潤-911.16萬元。

對于山東市場而言，華潤萬家自2017年開始就處于業(yè)務(wù)收縮的狀態(tài)，多個超市接連停業(yè)，僅在濟(jì)南，華潤萬家就關(guān)停了經(jīng)四路萬達(dá)廣場店、大眾廣場店、中海環(huán)宇城店。

早在2018年山東華潤萬家及子公司青島華潤萬家的凈利潤虧損6,665.28萬元，年末凈資產(chǎn)為-2,080.14萬元。而官方給出的解釋是公司2018年度虧損較大的主要原因?yàn)楣��?yīng)鏈支撐能力受限、區(qū)域總部管理成本和物流運(yùn)營成本較高等。

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