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前些年，提起東李版塊，不少人的第一反應(yīng)會(huì)是那條蜿蜒流淌的李村河與滿山的青翠，環(huán)境宜居。但要搬到東李居住的話，相信不少人還是會(huì)心里打鼓，畢竟配套不是很齊全，尤其是學(xué)校！其他的配套問題可以將就或網(wǎng)上解決，但教育不行。

不少有條件的家長，會(huì)選擇將孩子送往私立學(xué)�；蛘咂渌麉^(qū)域的優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，教育配套的短缺是東李的短板。

教育：厚積薄發(fā) 青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校/青島二中分校相繼落地

就在近幾年，在政府各部門的高度關(guān)注下，東李版塊的教育配套高起點(diǎn)，厚積薄發(fā)了。

2018年的李滄區(qū)政府實(shí)事中，教育問題被列在了首位

對于青島的家長們來說，都清楚青島實(shí)驗(yàn)初中這所有著近百年歷史的名校的分量。11月22日，青島實(shí)驗(yàn)初中（李滄分校）項(xiàng)目規(guī)劃許可批前公示公布，學(xué)校的區(qū)位圖、鳥瞰圖、透視圖、主入口透視圖悉數(shù)公布，這所宣傳了多年的名校終于落地李滄。不久，學(xué)校地塊周邊的居民就曬出了該地塊進(jìn)行勘測的圖片，引起東李家長們的廣泛關(guān)注。

青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校（李滄分校）主入口透視圖

據(jù)介紹，青島實(shí)驗(yàn)初中(李滄校區(qū))總投資將超過3億元,預(yù)計(jì)于2021年投入使用，與已經(jīng)封頂?shù)姆鸲�崖小學(xué)（暫定名）共同打造成一所九年一貫制學(xué)校。

然而，關(guān)于東李版塊的教育利好并不止于此。

今年的7月11日，李滄區(qū)教育和體育局與山東省青島第二中學(xué)合作辦學(xué)簽約儀式在青島國際院士港會(huì)議中心舉行。雙方合作共建的九年一貫制學(xué)校命名為山東省青島第二中學(xué)附屬學(xué)校，將于2020年9月首次招生。除了小學(xué)和初中班級，學(xué)校還計(jì)劃繼續(xù)開設(shè)高中，進(jìn)一步滿足對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。

山東省青島第二中學(xué)附屬學(xué)校效果圖

日前，《青島市基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì)攻堅(jiān)方案（2019－2022年）》中提到，2020年，青島二中將由目前的16個(gè)班級增加到20個(gè)班，增加班級到世園學(xué)校前去上課，老師全部由二中老師擔(dān)任。此舉意味著青島二中分校將在明年正式落地李滄。

曾經(jīng)被片區(qū)居民、購房者所“嫌棄”的教育短板正被逐一補(bǔ)齊。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，李滄區(qū)共開建15所學(xué)校和16所幼兒園，總投資額約93億元，將增加中小學(xué)學(xué)位1.85萬個(gè)，幼兒園學(xué)位4500個(gè)，其中東李片區(qū)共有高中1所（二中分校），初中三所（李滄實(shí)驗(yàn)初中、青島實(shí)驗(yàn)初中李滄分校、二中分校初中部），小學(xué)、幼兒園多所，“入學(xué)難”、“入園難”等問題已經(jīng)有效緩解。

東李版塊近幾年改擴(kuò)建多所中小學(xué)幼兒園

多位院士走近中小學(xué)校園 牽手伴成長

此外，李滄區(qū)充分利用青島國際院士港的高端人才優(yōu)勢，創(chuàng)新教育教學(xué)方法，開展“一校一院士、牽手伴成長”活動(dòng)，聘請?jiān)菏繄F(tuán)隊(duì)成員擔(dān)任中小學(xué)校外輔導(dǎo)員，目前袁隆平、陳璞、帕克、西拉姆·拉瑪克里西納等院士已走進(jìn)李滄區(qū)中小學(xué)，提高中小學(xué)生的科學(xué)素養(yǎng)，這在全市尚不多見。

房價(jià)：新房、二手房均屬高性價(jià)比檔位 區(qū)域房價(jià)穩(wěn)中有漲

自古至今，家長們對于優(yōu)質(zhì)教育資源的追尋就沒有停下腳步。古有孟母三遷，今有天價(jià)學(xué)區(qū)房。在青島，前些年家長們瘋狂追捧高新區(qū)樓盤也大都因?yàn)榍鄭u中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源。優(yōu)質(zhì)學(xué)校對于區(qū)域房價(jià)的增值保值性作用毋庸置疑，就連銀行在貸款時(shí)，也會(huì)考慮放寬對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的限制條件。

那么問題來了，在兩所名校接連落地，東李版塊教育力量呈現(xiàn)肉眼可見的飛躍時(shí)，區(qū)域房價(jià)會(huì)如何走向呢？下面的一組數(shù)據(jù)清晰地說明了一切。

近3年各區(qū)市房價(jià)走勢，李滄區(qū)穩(wěn)中有升（數(shù)據(jù)來自青島銳理）

與東李環(huán)境、配套極其相似的浮山后區(qū)域，新房單價(jià)在3萬上下；與東李接壤的海大嶗山校區(qū)片區(qū)精裝高層均價(jià)31000元/㎡，而東李片區(qū)當(dāng)前在售新房價(jià)格從15500-26000元/㎡不等，與其他版塊相比，東李片區(qū)房價(jià)稱得上親民。

在二手房市場中，東李片區(qū)主流房價(jià)區(qū)間在20000-30000元/㎡，依然是屬于“高性價(jià)比親民”檔。

東李版塊當(dāng)前二手房價(jià)（數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)）

區(qū)域在售二手房建成時(shí)間大都在2010年之后，屬于購房者常說的“次新房”，這類房源大都具有良好、豐富的社區(qū)配套，周邊居住氛圍濃厚，戶型設(shè)計(jì)更貼合置業(yè)者的居住需求，車位配比更高，居住舒適度更高。

上周，在綠城海棠印月的開盤中順利買房的張先生介紹，自己沒想到現(xiàn)在買房還這么費(fèi)勁，畢竟東李的房價(jià)已經(jīng)是李滄房價(jià)的“天花板”了。

“這個(gè)盤所以這么火除了開發(fā)商本身的原因，周邊的配套尤其是青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校對不少家長還是很有吸引力的，畢竟學(xué)區(qū)房目前依然有確定性，我好幾個(gè)鄰居都是因?yàn)閷W(xué)校來買的。現(xiàn)在的青島招生的指導(dǎo)原則是“就近入學(xué)”。就近的近，實(shí)際上是指戶口加學(xué)區(qū)。明年青島就實(shí)行公民同招了，進(jìn)入優(yōu)質(zhì)的民辦學(xué)�？赡芤残枰獡u號，在這種情況下，購買離學(xué)校近的房子就是搶占教育資源�！睆埾壬�說道。

當(dāng)前，東李版塊生活配套的基本框架已形成，后期仍會(huì)繼續(xù)發(fā)展成熟，在優(yōu)質(zhì)山水環(huán)境的加持下，版塊的發(fā)展紅利不斷釋放，房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲的發(fā)展態(tài)勢。

供需：在售“面包”不多，“面粉”供應(yīng)有限

再看東李目前的在售新房與土地供應(yīng)情況。

東李目前新盤并不多，“可售面包”主要有綠城海棠印月、信聯(lián)天地、河岸首府、融創(chuàng)和悅等，價(jià)格從15500-26000元/㎡不等。綠城海棠印月開盤后所剩房源寥寥無幾，均價(jià)21000-24000元/㎡，毛坯交付，該項(xiàng)目也是在售樓盤中，距離青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)李滄校區(qū)最近的樓盤。

綠城海棠印月是目前在售樓盤中距離青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校（李滄分校）最近的項(xiàng)目

2014年賣掉寧夏路房子搬到東李的王先生可謂是區(qū)域發(fā)展的見證者。

“我是老青島人，當(dāng)時(shí)賣掉市南的房去李滄住，周邊很多人不理解，畢竟還是有一些老觀念在的。這幾年我在李滄住的非常舒服，下樓就可以賞櫻花、賞荷花，開車10分鐘就能爬竹子庵，開車去位于嶗山區(qū)的單位也非常方便，朋友們越來越羨慕我們的生活。他們現(xiàn)在再來買可能就有點(diǎn)困難了，畢竟這邊的房價(jià)跟市南區(qū)的老房子差不多，而且大都是100㎡以上改善戶型，挑選的空間也十分有限了。”

在土地供應(yīng)方面，東李片區(qū)的住宅“面粉”也不多，主要為萬科石牛山項(xiàng)目與金水路附近將推出的1宗高層住宅用地。

金水路以南土地規(guī)劃公示，區(qū)域幾乎沒有淺黃色住宅用地

萬科石牛山項(xiàng)目效果圖

即將掛牌的3號地塊(LC0602-57a)位于李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、金水支路以西，為城鎮(zhèn)住宅+零售商業(yè)+商務(wù)金融用地,占地面積47193.3㎡，樓面起始價(jià)8100元/㎡。從規(guī)劃圖來看，該地塊將建9棟高層樓座，容積率≤2.87，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，暫未得知花落誰家。

3號地效果圖

后記：當(dāng)下的東李片區(qū)正以肉眼可見的速度發(fā)生著質(zhì)變。區(qū)域的教育配套正在迎頭趕上，大型商超麗達(dá)超市與綠城天地成為了東李市民逛街休閑的新去處，青島第八人民醫(yī)院正在施工當(dāng)中……在青山綠水的掩映下，東李變得更加宜居，對于即將亮相的新樓盤，也值得我們更加期待。

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