就在島城限購?fù)耆�解除，購房者猜測房價漲跌與否時，城陽泰晤士小鎮(zhèn)新盤超低起價的消息迅速引起關(guān)注�！�3900元/平方米起，一套僅賣30萬�！碧┪钍啃℃�(zhèn)銷售負責(zé)人近日向記者確認3900元/平方米的起價屬實，并稱低價入市主要為了吸引更多購房者關(guān)注。

8月3日城陽泰晤士小鎮(zhèn)售樓處開放當天人潮涌動。

城陽新盤入市，單價跌破4000元

“城陽百萬英倫社區(qū)魯商泰晤士小鎮(zhèn)單價3900元/平方米起，總價30萬元/套起”的消息迅速引起業(yè)內(nèi)及購房者的關(guān)注。從價格上來看，城陽商品房8月均價7533元/平方米，因此魯商泰晤士小鎮(zhèn)3900元/平方米的價格近乎“腰斬”，甚至逼近今年首批保障房最低價3557元/平方米。

魯商泰晤士小鎮(zhèn)銷售負責(zé)人4日向記者證實，單價3900元/平方米起、總價30萬元/套起的價格信息確為屬實，項目計劃于9月底10月初開盤。該負責(zé)人稱，該項目所處的城陽惜福鎮(zhèn)區(qū)域目前新建住宅的銷售均價在5500元至5800元每平方米，而該項目的均價目前還沒有最終確定，但應(yīng)該比惜福鎮(zhèn)區(qū)域的均價低。按照樓市推盤慣例，一期超低價格起價后，今后推出的新盤價格將越來越高。

此次超低價入市的泰晤士小鎮(zhèn)一期計劃推出兩個地塊、共計1800套房源，其中11棟高層住宅房源1200套，主力戶型75平方米至92平方米，總價40萬/套至50萬/套的房源占到80%；多層住宅房源400多套，主力戶型87平方米至115平方米，小高層住宅房源60多套，主力戶型90平方米至110平方米，總價55萬/套至75萬/套的房源占到80%；另有洋房100多套，主力戶型135平方米，總價90萬/套至110萬/套房源占70%。

超低價入市，賺吆喝還搶客源

泰晤士小鎮(zhèn)銷售負責(zé)人介紹，項目價格仍按照“一房一價”的原則制定，3900元/平方米價格的房源并不多。同時，雖然此次新建住宅的售價低，但是房源的位置還是比較不錯的，兩個地塊均不靠近主干道，其中一個地塊的南側(cè)靠近項目規(guī)劃湖泊，一個地塊北側(cè)靠近惜福鎮(zhèn)原有居民社區(qū)。

“魯商泰晤士小鎮(zhèn)規(guī)劃的項目總占地130萬平方米，此次超低價入市的項目占地17萬平方米。之所以將價格制定得這么低，就是為了能夠通過低價吸引更多城陽區(qū)以外的購房者關(guān)注。”該負責(zé)人說，9月1日限購政策才剛剛完全解除，市場消化需要一定的時間，在購房者群體數(shù)量有限的情況下，該項目希望通過低價入市的經(jīng)營策略吸引更多投資者的關(guān)注。

對于泰晤士小鎮(zhèn)的低價營銷策略，房價點評網(wǎng)高級分析師張斌分析稱，雖然該項目3900元/平方米的房源有限，但從該項目相對較為理想的區(qū)位優(yōu)勢來看，傳言的均價5000元/平方米的價格仍然十分優(yōu)惠。同時，開發(fā)商借助低價引來的關(guān)注迅速回籠資金，同時又為今后開盤造勢。

記者了解到，與城陽泰晤士小鎮(zhèn)低價營銷策略類似，如今在限購政策完全解除后，青島各區(qū)市開發(fā)商均多采用低價走量的營銷策略，有的開發(fā)商直接采取打折、團購、特價房等優(yōu)惠方式，而有的市區(qū)開發(fā)商則通過贈送車位、儲物間等方式變相打折。

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