萬(wàn)達(dá)海公館位于黃島區(qū)，截至8月19日還未拿到預(yù)售證，但16日的時(shí)候該樓盤(pán)就開(kāi)始收取購(gòu)房者的認(rèn)籌金了，每人2萬(wàn)元；泰成玲瓏郡位于市北區(qū)，8月底才開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在正與某房地產(chǎn)網(wǎng)站搞團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)；李滄區(qū)一家樓盤(pán)釋放低價(jià)，8月底開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在正組織認(rèn)籌……根據(jù)規(guī)定，新盤(pán)在取得預(yù)售資格前，開(kāi)發(fā)商不得組織任何形式的認(rèn)籌活動(dòng)。近日，記者調(diào)查多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，樓市低迷下，購(gòu)房者成了香餑餑，為了吸引這部分人群，有些開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn)，涉嫌違規(guī)認(rèn)籌。有的開(kāi)發(fā)商很“聰明”，為了規(guī)避政策限制，鉆起了空子，借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)組織團(tuán)購(gòu)，由第三方代收認(rèn)籌金。有的樓盤(pán)則很直接，沒(méi)有證也敢直接收認(rèn)籌金。

8月16日，萬(wàn)達(dá)海公館公開(kāi)登記活動(dòng)在展示中心舉行，首期60～110㎡戶(hù)型房源開(kāi)始登記�；顒�(dòng)現(xiàn)場(chǎng)從一早開(kāi)始就排起長(zhǎng)龍，更有客戶(hù)連夜排隊(duì)等候，大量客戶(hù)手持號(hào)牌在入場(chǎng)口翹首以待�，F(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，本次房源起價(jià)5700元/平方米，均價(jià)6200元/平方米。現(xiàn)在客戶(hù)交2萬(wàn)元認(rèn)籌金，可以填寫(xiě)自己的意向房源具體信息。開(kāi)發(fā)商會(huì)盡力滿(mǎn)足購(gòu)房者的意愿，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，2萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。

然后記者多方證實(shí)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)海公館截至8月19日還未拿到預(yù)售證，現(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有一房一價(jià)銷(xiāo)售表格。8月19日上午，在青島房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站，記者查詢(xún)各個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售證信息，萬(wàn)達(dá)海公館沒(méi)有。

實(shí)際上，早在去年，青島便有一家樓盤(pán)因?yàn)闊o(wú)證認(rèn)籌被相關(guān)部門(mén)查處。去年 ，香榭麗舍樓盤(pán)實(shí)際并未獲得房屋預(yù)售許可證，卻收了100多個(gè)業(yè)主的認(rèn)籌金。相關(guān)部門(mén)表示，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售，隨后對(duì)該樓盤(pán)進(jìn)行了查處。

泰成玲瓏郡位于市北區(qū)，項(xiàng)目即將于8月30日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。目前，樓盤(pán)已經(jīng)與某房地產(chǎn)網(wǎng)站搞起了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房者享受5000元抵 9.5折惠，優(yōu)惠以后起價(jià)8999元/㎡ ，均價(jià)10500元/㎡ 。無(wú)獨(dú)有偶，李滄區(qū)一家樓盤(pán)近期也在搞認(rèn)籌，等到月底才開(kāi)盤(pán)選房。該樓盤(pán)與青島一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的團(tuán)購(gòu)已經(jīng)開(kāi)啟，參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者可享受交5000元9.5折的優(yōu)惠。

山東崇杰律師事務(wù)所孫世強(qiáng)律師告訴記者，開(kāi)發(fā)商以房產(chǎn)網(wǎng)站為中介，打著加入網(wǎng)站會(huì)員的旗號(hào)，稱(chēng)后期開(kāi)盤(pán)時(shí)，顧客可享受優(yōu)惠，其實(shí)還是向社會(huì)募集資金。而只有房產(chǎn)網(wǎng)站與開(kāi)發(fā)商存在利益關(guān)系和合作關(guān)系，才會(huì)推出這一認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)本質(zhì)上仍是開(kāi)發(fā)商在對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)籌，這仍然違背我國(guó)商品房預(yù)售法規(guī)。

目前青島樓市重新出現(xiàn)的搞認(rèn)籌的情況，這種行為是國(guó)家調(diào)控政策嚴(yán)厲禁止的。住建部曾下達(dá)相關(guān)通知。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

記者了解到，住建部在相關(guān)通知中說(shuō)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，近期部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

對(duì)于違規(guī)認(rèn)籌、人為制造房源緊張等行為，青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，國(guó)土資源房管部門(mén)應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。對(duì)不按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)開(kāi)發(fā) 、銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可出重拳打擊，對(duì)存在包括捂盤(pán)惜售等違規(guī)、違法行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可停辦一切手續(xù)

（稿件來(lái)源：城市信報(bào)）

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