9月1日青島限購政策全面放開，看房者的購買熱情又被再次點(diǎn)燃。昨日是中秋節(jié)小長假的第一天，記者探訪各區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，不少市民都是全家老小齊上陣，連續(xù)到多個(gè)售樓處看房選房。

探訪 售樓處里扎堆選新房

昨日下午，記者跟隨看房車出發(fā)探訪限購全面放開的市北區(qū)六個(gè)樓盤項(xiàng)目�！斑@是最近三個(gè)月以來最火的一趟看房車，上周一車沒坐滿，這周兩輛車都沒什么空座。 ”組織者小張忙著招呼看房者，一會(huì)兒的功夫就累得滿頭大汗。

看房車先后來到了萬科紫臺(tái)、民建新邸、中海臨安府、玲瓏郡、信達(dá)藍(lán)庭福邸等多個(gè)售樓處，在萬科紫臺(tái)售樓處，八十多名市民圍在項(xiàng)目的沙盤前，向售樓人員了解情況。記者注意到，乘看房車去樓盤的幾乎都是全家老小齊出動(dòng)。 “有了孩子后家里住著擠，準(zhǔn)備買套房改善一下居住條件。 ”劉先生是一家三口來看房，打算把父母從老家接過來養(yǎng)老，但之前的限購政策阻礙了他的計(jì)劃。 “我住在新都心附近，想給父母在自己居住的周邊買套房，照顧起來方便。 ”劉先生說，原計(jì)劃當(dāng)天回老家的，聽說有看房團(tuán)，所以他特意推遲一天，想帶點(diǎn)樓盤資料回去跟老人介紹一下。 “也是怕房價(jià)再漲上去，所以我想盡快選好定下來。 ”

記者探訪發(fā)現(xiàn)，看房者中與劉先生有類似想法的人不在少數(shù)，改善型購房者的數(shù)量明顯要多于剛需，大家都抱有“趁這一輪降價(jià)趕快出手”的心態(tài)，咨詢重點(diǎn)則更關(guān)注戶型、周邊環(huán)境及配套設(shè)施。

促銷 郊市樓盤超低價(jià)搶眼

城陽區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問小李這幾天忙得不可開交，他所在樓盤小長假期間的活動(dòng)之一是邀購房者一起做月餅，小李承擔(dān)著采購原材料的任務(wù)。他稱，自己已經(jīng)連續(xù)五個(gè)星期沒休息了，取消限購后，看房者明顯增加，銷售也逐漸好了起來。進(jìn)入“金九”更是忙上加忙，“中秋節(jié)當(dāng)天下午早下班，今年肯定不能回家過中秋節(jié)了。”小李說希望自己的勤奮，也能幫助父母改善一下生活條件。

記者了解到，主城區(qū)限購解禁，使得郊市區(qū)樓盤也不得不加緊努力,最直接的反應(yīng)就是促銷力度的加大。相比于市區(qū)動(dòng)輒單價(jià)一兩萬元的房價(jià)，如果突然出現(xiàn)起價(jià)每平方米三千多元的新盤，恐怕每一位購房者都會(huì)心頭一震。近兩天，黃島新區(qū)某樓盤新品推出均價(jià)6200元/平方米，城陽樓盤更是當(dāng)仁不讓，位于城陽區(qū)惜福板塊的某樓盤釋放出3200元/平方米的價(jià)格，隨后，附近另一樓盤也放出3900元/平方米的起價(jià)。昨日，同樣在城陽，號稱湖景學(xué)區(qū)洋房的樓盤也打出折后4709元/平方米的優(yōu)惠活動(dòng)。小長假三天，各樓盤更是全力抓住黃金時(shí)間，推出三天內(nèi)認(rèn)籌的特殊優(yōu)惠價(jià)格。 “說實(shí)話，什么優(yōu)惠活動(dòng)不重要，對我來說，我就算算最后需要掏多少錢。 ”前去城陽看房的黃先生如是說。

分析 取消限購市場會(huì)有起伏

記者注意到，限購政策全面放開之后，島城新房成交量出現(xiàn)了逐步放大的趨勢。 9月前五日，島城新房成交量達(dá)1820套，遠(yuǎn)超上月同期。不過關(guān)于限購政策取消后的市場走勢，多位市場分析人士都持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島首席分析師鄧國華認(rèn)為，限購放開對活躍房地產(chǎn)市場有一定的作用，特別是給有支付能力但原先不具備資格的人提供了機(jī)會(huì)，所以在一段時(shí)間內(nèi)交易量會(huì)有明顯增加；當(dāng)然，交易量的增加，還與一些企業(yè)以價(jià)換量有關(guān)。所以，不宜過于放大限購政策調(diào)整的作用,因?yàn)�，限購政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。 “為了提高購房者的購房能力，除對限購等措施適度調(diào)整外，我們更期待信貸和住房公積金方面的調(diào)整，這對中低收入家庭和首次購房需求方面更有積極作用。 ”

另外，今年上半年，受限購、限貸及公積金門檻提高等影響，青島的新房市場成交不旺。下半年，不少開發(fā)商為了回籠資金，便開始降價(jià)促銷。這就造成不少新開項(xiàng)目的價(jià)格甚至低于同區(qū)域二手房的價(jià)格。以市北區(qū)新都心區(qū)域?yàn)槔�，�?jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，目前不少二手房房源單價(jià)已超過14000元，但同在這一區(qū)域在售的新樓盤起價(jià)有的卻僅11000元/平方米，均價(jià)也在13000元/平方米左右。這樣的一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象，也使得新房更加受到青睞。

文字來源：青島晚報(bào)

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