7月31日，青島樓市調(diào)整塵埃落定。頃刻間，行業(yè)內(nèi)波瀾四起。這兩天的微信圈里，各大開發(fā)商狂轉(zhuǎn)樓盤優(yōu)惠信息，有業(yè)內(nèi)人士在分析限購放開到底對樓市有何影響。解開限購了，準購房者都在問自己：是不是到了該買房的時候了？

或許，一個政策的出臺，不一定能讓市場都雨露均沾，會有受益明顯的、受益不那么明顯的、甚至有負面影響的市場主體。比如，與剛需盤比起來，高端改善盤和別墅這次松綁更徹底，有了充分市場化的機會。讓我們來分析一下，經(jīng)歷了幾年的樓市調(diào)控后，首個利好政策出臺，誰是最大的受益者？

郵輪母港城成市區(qū)投資價值洼地

繼奧帆中心建成后成為青島東部繁華熱點之后，青島以“郵輪母港”為核心，將向世界展示一條全新的10公里繁華黃金海岸線。青島為之憧憬多年打造的“青島的維多利亞港“的夢想即將成真。作為“郵輪母港城”地標建筑，中聯(lián)自由港灣項目緊鄰青島國際郵輪母港，由兩座風帆形超高層組成，總建面積15萬平方米，集高級行政公館，精裝海景公寓，超大型購物中心為一體，即將于年內(nèi)竣工建成。

中聯(lián)建業(yè)集團為了更好地將中聯(lián)自由港灣打造成“郵輪母港城”的地標建筑，在硬件配套方面采用了“大師精工，強強聯(lián)合”戰(zhàn)略。建筑設計方面聘用了曾經(jīng)擔綱北京奧運場館“水立方”設計的頂尖設計團隊——澳大利亞PTW建筑設計事務所；物業(yè)則由全球“四大行”之一的第一太平戴維斯管理，為業(yè)主提供全面保障。在室內(nèi)設計方面，特邀中國臺灣設計大師吳政道，高標準精裝修打造45-90平方米藝術空間，并對首批業(yè)主贈送全套品牌家具家電，真正實現(xiàn)拎包入住，投資自住雙贏。

主城區(qū)大戶型 區(qū)位和品質(zhì)高的樓盤受青睞

在政策解綁的背景下，主城區(qū)大戶型樓盤最先接觸到政策陽光的照射。 8月3日，位于嶗山區(qū)的海信依云小鎮(zhèn)推出一期3批次的1棟小高層，共30套毛坯房，主力戶型面積158平方米，宣傳價格15678元/平方米起。截止到當天18:30，據(jù)銷售人員介紹共銷售了房屋約20套，去化率高達67%。

在限購取消當天，因為消息在微信、微博圈傳得沸沸揚揚，一些嗅覺比較靈敏的購房者立刻捕捉到了樓市轉(zhuǎn)暖的信號。無論是近期成交，還是預定，主城區(qū)的大套三戶型都成為近期成交榜的一顆新星。不過，同樣為大套三房源，也并非都能從中受益。只有那些品質(zhì)上靠得牢、品牌美譽度高的樓盤，才會使得原本猶豫或被限購的購房者下定決心購買。

城陽、西海岸 價格最觸動購房者神經(jīng)

城陽、西海岸取消限購已經(jīng)一周，然而早在7月24日，城陽區(qū)在銷量上便上位打敗了嶗山，成為名副其實的銷冠，在之后的近一個周的時間里，城陽區(qū)一直牢牢地占據(jù)著銷售榜前三的位置。所以8月1日取消限購的消息一放出，城陽區(qū)樓市似乎是出現(xiàn)了立竿見影的效果。截至當天23：00，據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新房成交量上，城陽區(qū)一家獨大，成交100套位居各區(qū)市榜首，成交面積9940.57平方米，其中住宅成交99套。樓市銷量是一個厚積薄發(fā)的過程，區(qū)位與價格上的優(yōu)勢讓城陽區(qū)率先沐浴了“解綁”的春風。

甩掉束縛的西海岸同樣表現(xiàn)不俗。在商品住宅方面，7月原膠南市是青島各區(qū)市中成交量最高的，共1188套，11.23萬平方米；在商品住宅成交排行榜中，位于原膠南市的銀盛泰書香泮城以273套，21334平方米的銷售成績成為面積榜和套數(shù)榜的雙料銷冠；同樣位于原膠南市的萬科青島小鎮(zhèn)憑借7月份2.38億元的銷售業(yè)績榮登金額榜榜首。

有業(yè)內(nèi)人士分析，城陽、西海岸全面取消限購后，可能會首先吸引到周邊的地緣性客戶，考慮到改善性自住需求而購買相對高端的商品房項目。因此，從這個角度分析，限購的放開，對上述兩區(qū)剛需盤快速市場化更有利，而大戶型的銷售可能仍會比較緩慢。

并非所有的樓盤都受益

從上周每日成交情況來看，周一至周五均維持較好的成績，日成交量都在300套以上，不過，青島限購放開之后第一天也就是8月1日，新房網(wǎng)簽量并沒有立即提升，且周末兩天全市的成交量不升反降�？梢姡�限購松綁之后，購房者依然保持謹慎觀望的態(tài)度，并沒有立即出手購房。不過據(jù)調(diào)查，青島上周日各大樓盤組織的看房活動絡繹不絕，看房者人數(shù)有明顯提升。

但是主城區(qū)此次取消限購的范圍為144平方米以上，此類改善型房源一下子優(yōu)勢盡顯。而120~140平方米的房源卻顯得比較尷尬。記者梳理了一下，尤其是那些戶型正好卡在140平方米以下為主力戶型的樓盤，近段時間會面臨比較難受的境地。

除此之外，之前為了滿足人們對小戶型別墅的向往，一些開發(fā)商做出的所謂小戶型別墅，樓上樓下三層的面積被壓縮到130平方米，成功地吸引了不少購房者的目光。如今這些別墅顯然也處于尷尬的境地。本來是賣點，然而現(xiàn)在卻不得已地變成了營銷上的軟肋。

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