9月進(jìn)入尾聲，新房成交仍未破萬，這讓傳統(tǒng)旺季“金九”樓市略顯尷尬。據(jù)統(tǒng)計 ，上周成交2562套，環(huán)比微跌；截至9月28日，青島新房成交9822套，加上最后兩天的成交量，預(yù)計“勉強(qiáng)”破萬。業(yè)內(nèi)人士指出 ，9月樓市成交量波瀾不驚，雖然利好政策頻傳，但實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠卻十分有限，購房者觀望情緒仍在彌漫。

　　9月新房成交勉強(qiáng)過萬

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(9月22日至28日)青島新房成交2562套(包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源)，較前一周(9月15日至21日)的2637套下降2.8%。上周青島共成交住宅2220套。從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在9月25日(周四)，銷售數(shù)量為454套。上周七天時間，新房成交量低谷出現(xiàn)在9月23日(周二)，成交276套。

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為李滄區(qū)、城陽區(qū)和黃島新區(qū)。自9月1日起青島全面解除樓市限購以來 ，這三個區(qū)域的成交量一直遙遙領(lǐng)先。其中，以剛需住宅為主的李滄區(qū)9月份表現(xiàn)十分出色。上周其新房成交489套，排在成交量首位，其住宅成交量為481套，也排在第一位。城陽區(qū)以484套的成績排在第二位。黃島新區(qū)新房成交量為363套，排在第三位。值得注意的是，李滄區(qū)雖然新房成交量排在首位，但其新房成交面積卻遠(yuǎn)不及城陽區(qū)和黃島新區(qū) �！袄顪鏄潜P面對的主要客群是剛需，中小戶型為主流，賣的套數(shù)多而成交面積不及新城區(qū)�！崩顪鎱^(qū)陽光香蜜湖項目經(jīng)理王慶偉分析道。

　　另外，從七日銷售排行榜來看，位于李滄區(qū)的有保障房項目的惠水和苑網(wǎng)簽258套，排在首位；而城陽區(qū)青島碧桂園地塊一以147套的成績排在第二位；另外，膠州寶龍城市廣場小區(qū)網(wǎng)簽76套，排在第三位。

　　縱觀9月周成交情況，島城樓市成交量略有起伏，有漲有跌。截至9月28日，島城新房已累計成交9676套，距離萬套大關(guān)仍差三百余套。不過，截止到記者發(fā)稿前，29日已成交319套，預(yù)計加上最后一天的成交量，月成交可以破萬。與8月份10544套成交量相比，9月份成交只能算“勉強(qiáng)”破萬，而去年9月新房成交12422套。

　　利好多，但實(shí)打?qū)崈?yōu)惠少

　　房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌指出，9月份，打折雖然繼續(xù)，但力度并未加碼；利好因素雖多，實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠卻很少。市場環(huán)境低迷的行情下，對于地方政府來說，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“救不救”變成了“如何救”。9月23日，青島釋放房貸松綁信號，新出臺的文件規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。雖然關(guān)于限貸松綁的指導(dǎo)性意見已經(jīng)出臺，但是青島各大銀行均沒有按照意見具體執(zhí)行，在被問及銀行如今的信貸政策時，島城各銀行紛紛表示，仍堅持原有政策，關(guān)于新政策的實(shí)施則需要等待總行的通知。

　　“地方救市對金融政策止于喊話，沒有實(shí)質(zhì)作用。利率市場化是改革方向，而房貸的盈利能力偏弱，在銀行吸儲成本高企的今天，期待房貸打折有點(diǎn)兒困難�！笔缆�(lián)怡高青島總經(jīng)理陳耀華說，中央要求資金給予小微企業(yè)以支持，分流之后房地產(chǎn)市場恐難指望。

　　“現(xiàn)在主要問題是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不好，房地產(chǎn)市場處于低谷，購房者擔(dān)心房產(chǎn)砸在自己手里，導(dǎo)致旺季不旺�！狈績r點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌表示，市場仍在糾結(jié)中進(jìn)行調(diào)整，不過眼下樓盤項目的到客量、認(rèn)籌量明顯轉(zhuǎn)好，購房者較為理性，市場形勢總體是偏好的。

　　下月46家樓盤搏殺“銀十”

　　據(jù)統(tǒng)計，10月青島預(yù)計有46盤入市，項目數(shù)量比9月增加不少。46個入市項目中，27盤為新開盤，19盤為加推。從區(qū)域來看，城陽區(qū)最熱，預(yù)計將有12盤入市，另外市南區(qū)1盤、市北區(qū)9盤、李滄區(qū)2盤、高新區(qū)2盤、黃島新區(qū)11盤、膠州2盤、即墨7盤將入市。從區(qū)域上來看，城陽和黃島新區(qū)的開盤量仍占據(jù)開盤排行的前兩名，兩區(qū)域共計23盤占了10月新盤上市量的半壁江山。

　　市北9盤入市，如此大批量上市實(shí)屬罕見，其中7盤為純新盤。比較受關(guān)注的有：海爾云街推出33～62㎡適合年輕人的創(chuàng)意LOFT，4.7米高，買一層送一層。萬科在市北新都心的“第四城”萬科紫臺主推100～140㎡精裝修。原四方九江路上的大都匯主力戶型70～120㎡即將開盤，套一套二套三房源正在認(rèn)籌中。歡樂濱海城核心區(qū)域溫莎郡，項目以市區(qū)中較為稀缺的多層洋房和小高層為主，主打110～160㎡三居、四居，為改善型購房者量身打造。另外還有2盤為老盤加推，山東路的裕龍?zhí)错斏郊油?0～130㎡全明通透戶型。市北新都心大盤和達(dá)城上城，預(yù)計10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的戶型�！般y十”入市樓盤區(qū)域較為集中，多位于島城樓市熱點(diǎn)區(qū)域，以往釋放量較少的市北出現(xiàn)了“開盤潮”；從開發(fā)商推出的優(yōu)惠中可以看出“降價跑量”是樓市10月的主旋律，以供促求的意愿十分明顯。

　　“10月份對房地產(chǎn)企業(yè)來說可能將是競爭最激烈的，我們預(yù)測這個月成交量會回升，但價格或?qū)⒗^續(xù)筑底�！笨硕�瑞青島首席分析師鄧國華表示，9月成交量雖然差強(qiáng)人意，但蓄客效果不錯，如果再10月份轉(zhuǎn)化為成交，對樓市回暖將起到積極作用。文/圖 記者 劉樂芳

　　9月二手房成交量環(huán)比微降

　　9月青島市二手房成交量較8月微降，限購放開一個月市場波動不明顯，二手房市場沒有出現(xiàn)預(yù)期的“火爆”現(xiàn)象。

　　據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，截止到9月28日，本月青島市二手房共成交2088套，較8月環(huán)比下降7.36%，較2013年同期下降27.53%，自8月開始回暖趨勢沒有持續(xù)蔓延。9月第四周(9月22日～9月28日)青島市二手房成交615套，環(huán)比上周上升16.7%，較8月同期上升15.38% 。

　　從成交區(qū)域來看，9月份市北區(qū)的成交量在各區(qū)市中居于首位，其次為市南區(qū)。其中，市南區(qū)成交367套，市北區(qū)成交440套，原四方區(qū)成交287套，李滄區(qū)217套，嶗山區(qū)成交183套；城陽區(qū)成交280套，黃島新區(qū)成交314套。據(jù)統(tǒng)計，9月份中心城區(qū)成交1494套，占比71.55% ；近郊區(qū)成交594套，占比28.45%。與上月相比，市北區(qū)成交量維持上升狀態(tài)，中心城區(qū)成交量占比上升了約7個百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)青島總經(jīng)理蒿玉峰認(rèn)為，二手房市場沒有出現(xiàn)普遍預(yù)期的“火爆”狀態(tài)，在于置業(yè)者投機(jī)性購房心理減少，新盤不斷入市也一定程度上沖擊了二手房市場，加之政策的不斷調(diào)整，觀望情緒較多。

　　從成交區(qū)域來看，黃島新區(qū)和城陽區(qū)成交量均略有下降 ，市北區(qū)自8月呈持續(xù)上升趨勢。限購取消，刺激了一部分的剛需型購房者的購房欲望，但資金問題對于剛需性購房者仍是關(guān)鍵性因素，同時部分置業(yè)者對于144平米以上的改善型住房關(guān)注度有所增強(qiáng)。

　　根據(jù)鏈家市場各區(qū)域分公司發(fā)回的反饋，自“青六條”發(fā)布后，關(guān)注咨詢新政的客戶開始逐漸增多，但除了部分剛需型購房者，多數(shù)置業(yè)者在觀望的過程中，等待銀行的進(jìn)一步信貸調(diào)整方案。

　　記者 劉樂芳

　　北岸新城一地塊入市將建30套限價房

　　市國土資源和房屋管理局日前發(fā)布公告，將于10月22日拍賣一幅儲備地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于城陽區(qū)棘洪灘街道，1077元/平方米起拍。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo) ，這宗占地6000平方米的地塊在建設(shè)商品住宅的同時，還需配建30套限價房。據(jù)了解，今年7月底這幅地塊一度掛牌上市，但最終因無人問津慘遭“流拍”，再次走上拍賣臺之際，起始價、競買保證金及各項指標(biāo)均無變化。

　　拍賣公告顯示，擬出讓地塊位于城陽區(qū)棘洪灘街道青大六號路北側(cè)、韓海路西側(cè)，土地面積是6325平方米，規(guī)劃建筑面積是8222.5平方米。本地塊容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度小于30%，綠地率大于35% ，出讓年限是70年，拍賣起始價1077元/平方米。地產(chǎn)大鱷碧桂園開發(fā)的青島碧桂園項目位于該地塊附近，目前正在銷售，高層均價約5200元/平方米。根據(jù)公告，本次拍賣的保證金是500萬元，采取增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得。此次拍賣將于10月22日9時在城陽區(qū)行政服務(wù)中心二樓的土地礦產(chǎn)交易大廳舉行。

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