一：老城區(qū)板塊

板塊區(qū)域：市南區(qū)西部及市北區(qū)的臺東等城市發(fā)展歷程早、居住人口密集區(qū)域。

板塊點評：舊城改造難度系數(shù)大，新盤稀缺；區(qū)域配套完善，且具有學區(qū)、城市歷史風貌等居住優(yōu)勢，屬于保值板塊。

網(wǎng)友吐槽：
“房多多”：中聯(lián)自由港灣南邊是建設中的新疆高架橋，新疆路車流較大，噪音粉塵少不了。北側(cè)又靠著青島港，以后汽笛聲不要太吵啊有木有！

分析師侃樓：曉港名城位于商圈外沿，從區(qū)位上來講，遠遠不如金茂灣有優(yōu)勢，另外，其項目位于老城區(qū)，周邊環(huán)境比較雜亂，因距海較近，可能面臨潮濕問題。而中聯(lián)自由港灣的“致命傷”則是戶型設計上照搬南方戶型，并不太符合北方的生活習慣，此外該項目性質(zhì)為酒店式公寓，要注意產(chǎn)權剩余時間減少對于投資的影響。

二：東部前海板塊

板塊區(qū)域：青島主城區(qū)自市南區(qū)東部綿延至嶗山區(qū)的前海沿線。

板塊點評：配套成熟，有稀缺的山海資源，居住品質(zhì)青島最高。

網(wǎng)友吐槽：
“老盧”：麗晶御筑的房子去看了，打著68萬入住香港中路的旗號，可是房子沒有雙氣，實在不適合居住，忽悠！

分析師侃樓：
麗晶御筑曾準備做酒店但是沒做起來，后來改為住宅銷售，但由于是按照公寓進行的設計，所以房子在戶型、配套設施等方面存在一些不合理之處。而且其均價并不便宜， 68萬元的特價房噱頭成分居多，最終實際的報價一平要在17000左右。
深藍中心作為豪宅項目，雖然銷售人群為社會頂層人士，但項目本身價格與周邊競品海景樓盤相比偏高，性價比不高。

三：青島CBD板塊

板塊區(qū)域：大體位于青島市區(qū)中部，西起山東路，東至福州路，南起延吉路，北至遼源路。

板塊點評：區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通、醫(yī)療、教育等配套成熟；但伴隨著片區(qū)發(fā)展，寫字樓增多，居住品質(zhì)或?qū)⑾陆怠?/p>

網(wǎng)友吐槽：
"靜業(yè)行":CBD的房子貴死了，雖然想買，但是買不起。
“小蘿卜”：最近老是接到民建大廈的推銷電話，就去看了下，cbd核心位置，交通便利，不過早晚堵車受不了，而且40%的建筑密度，對于居住來說太密集了，喜歡清靜的繞道吧。

四：新都心板塊

板塊區(qū)域：大體位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域。

板塊點評：是青島市主城區(qū)的地理中心，各種配套逐漸完善，屬于主城區(qū)逐步成熟的板塊，有一定的升值潛力。

網(wǎng)友吐槽：
“轉(zhuǎn)身踩狗屎”：聽說保利葉公館降價被維權了，好可惜，價格又回去了。
“西西”：去看了泰成玲瓏郡，項目臨近長沙路裝飾市場，周邊環(huán)境雜亂，生活配套也不行，不喜歡那里。

五：濱海新區(qū)板塊

板塊區(qū)域：大體位于海泊河以北,杭州路――四流南路以西,李村河以南,規(guī)劃海岸線以東圍合區(qū)域。

板塊點評：海景資源豐富，目前配套尚欠缺，但前景廣闊。

網(wǎng)友吐槽：
“我愛我家”：城投瑞海馨園以前爆出樓板開裂等質(zhì)量問題，還被建管局通報過。

分析師侃樓：常青藤南被金光嶺南風景小區(qū)高層遮擋，東被瑞納紫軒小區(qū)遮擋，采光問題大；本身處于下坡，地勢偏低；戶型設計不夠方正，多為狹長型，開間較小，采光不佳。

六：李滄商圈板塊

板塊區(qū)域：大致以夏莊路和李村河交匯處為中心，向四周輻射。最北至金水路以北，最西至君峰路附近，最南至青山路，最東可以到達巨峰路以東。

板塊點評：青島主城區(qū)新興住宅板塊，升級速度快，是目前最熱門的置業(yè)板塊。

分析師侃樓：奧克斯廣場戶型設計不合理：6#為7戶大板樓，其中多“刀把”型戶型，戶型不方正。

七：李滄世園板塊

板塊區(qū)域：位于青島市中心城區(qū)東北部，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)三區(qū)交界處。

板塊點評：依托2014年青島世園會的建設契機，整體板塊規(guī)劃先進、資源環(huán)境好；但配套尚不成熟、生活氛圍缺失，人氣不高。

八：城陽板塊

板塊區(qū)域：東依嶗山區(qū)，南接李滄區(qū)，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗連。

板塊點評：屬于青島北部腹地，樓市供需兩旺，發(fā)展速度快，且大部分是實力雄厚的大開發(fā)商入駐，住宅起點高、品質(zhì)高。

分析師侃樓：招商海德花園目前周邊配套不成熟，無公交車直達，交通與居住便利性較差。
鑫源三個院子位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊，目前板塊發(fā)展速度較快，但是項目目前周邊配套商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源較弱，交通便利性也較差。項目南側(cè)為果園，會給平常的生活造成一定不便。

九：黃島新區(qū)板塊

板塊區(qū)域：位于山東省青島市膠州灣西岸，已獲批成為國家級西海岸經(jīng)濟新區(qū)。

板塊點評：配套有待完善，屬于國家級新區(qū)，發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆?/p>

分析師侃樓：龍湖原山小區(qū)內(nèi)自然景觀與人造景觀相結合的不錯，環(huán)境也非常優(yōu)美。但是，目前周邊配套尚不成熟，不適合入住，這與其均價近8000的價格相比，顯然在性價比方面缺少競爭力。項目目前售價略高于周邊同質(zhì)競品。

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