2014年上半年房產(chǎn)市場整體走向低迷，雖然地產(chǎn)政策頻頻微調(diào)企圖為房產(chǎn)企業(yè)松綁，但市場似乎并不買賬。據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國23家重點房企公布的銷售目標中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一，九成城市成交量出現(xiàn)同比下降，全國樓市成交繼續(xù)走低。面對上半年樓市總體下行的趨勢，房企人士普遍表示出擔(dān)憂：“量價齊跌之下，下半年樓市下行態(tài)勢還會繼續(xù)�！敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，“從較長時間段來說，現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)進入了新的階段，已經(jīng)由黃金時代進入到了白銀時代。下半年如果經(jīng)濟層面繼續(xù)下滑，中央在微刺激方面調(diào)控力度還會加大�！倍辔粚＜艺J為，當(dāng)前購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延，但房企推盤量卻無法減少，由于多個城市庫存高企、去化壓力上升，預(yù)計樓市下半年整體表現(xiàn)為銷售量和房價雙雙下滑。

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

　　島城2014年上半年市場成交受大環(huán)境資金緊縮及觀望情緒影響，去化周期不斷延長，庫存量同比增長19個月的風(fēng)險周期范圍，中短期內(nèi)青島市的市場存量去化壓力明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計各區(qū)住宅存量數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，黃島區(qū)庫存420.4萬平方米，套數(shù)38480套，存銷比33月，存量位列第一;膠州市庫存267.05萬平方米，套數(shù)24295套，存銷比26.2月，存量位列第二;即墨市庫存201.02萬平方米，套數(shù)17417套，存銷比21.2月，存量位列第三。隨著庫存壓力增大，開盤項目去化不如預(yù)期，在售項目出現(xiàn)去化困難;從銷售目標完成情況看,上半年大部分房企銷售狀況不佳,部分房企恐難完成年度目標，預(yù)計樓市下半年將會延續(xù)下行態(tài)勢。

據(jù)某不愿透露姓名的網(wǎng)友爆料秀蘭禧悅山因2000元/㎡的大幅降價，讓老業(yè)主們一夜之間損失幾十萬，憤怒的業(yè)主們將售樓處“團團包圍”討要說法，高喊“退房”。7月10日上午，青島開發(fā)區(qū)秀蘭禧悅山項目售樓處現(xiàn)場因開發(fā)商大幅度降價引來老業(yè)主們的集體聲討，上百名老業(yè)主手持“秀蘭詐騙 還我血汗錢”“秀蘭騙子 要求退房”等橫幅，聚集售樓處，跟開發(fā)商討要說法。目前業(yè)主們主要有兩方面的訴求，一是開發(fā)商補差價，二是送車位或者免物業(yè)費。據(jù)悉，對于業(yè)主們的要求，秀蘭禧悅山開發(fā)商馬上做出回應(yīng)，高薪聘請20多位保安壓場，守住樓梯口，防止業(yè)主鬧事，其財務(wù)總監(jiān)更坦言“項目已經(jīng)沒有錢了，如果不降價賣就只能爛尾了，到時候跑路都說不定”來威脅，更激起了到場業(yè)主的憤怒。

秀蘭禧悅山售樓處業(yè)主拉橫幅要求退房


秀蘭禧悅山大幅降價


秀蘭禧悅山售樓處擠滿憤怒的業(yè)主

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