9月進(jìn)入尾聲，新房成交仍未破萬，這讓傳統(tǒng)旺季“金九”樓市略顯尷尬。據(jù)統(tǒng)計(jì) ，上周成交2562套，環(huán)比微跌；截至9月28日，青島新房成交9822套，加上最后兩天的成交量，預(yù)計(jì)“勉強(qiáng)”破萬。業(yè)內(nèi)人士指出，9月樓市成交量波瀾不驚，雖然利好政策頻傳，但實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠卻十分有限，購房者觀望情緒仍在彌漫�！　�

9月新房成交勉強(qiáng)過萬　　

據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(9月22日至28日)青島新房成交2562套(包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源)，較前一周(9月15日至21日)的2637套下降2.8%。上周青島共成交住宅2220套。從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在9月25日(周四)，銷售數(shù)量為454套。上周七天時(shí)間，新房成交量低谷出現(xiàn)在9月23日(周二)，成交276套�！　�

分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為李滄區(qū)、城陽區(qū)和黃島新區(qū)。自9月1日起青島全面解除樓市限購以來 ，這三個(gè)區(qū)域的成交量一直遙遙領(lǐng)先。其中，以剛需住宅為主的李滄區(qū)9月份表現(xiàn)十分出色。上周其新房成交489套，排在成交量首位，其住宅成交量為481套，也排在第一位。城陽區(qū)以484套的成績(jī)排在第二位。黃島新區(qū)新房成交量為363套，排在第三位。值得注意的是，李滄區(qū)雖然新房成交量排在首位，但其新房成交面積卻遠(yuǎn)不及城陽區(qū)和黃島新區(qū) 。“李滄樓盤面對(duì)的主要客群是剛需，中小戶型為主流，賣的套數(shù)多而成交面積不及新城區(qū)�！崩顪鎱^(qū)陽光香蜜湖項(xiàng)目經(jīng)理王慶偉分析道�！　�

另外，從七日銷售排行榜來看，位于李滄區(qū)的有保障房項(xiàng)目的惠水和苑網(wǎng)簽258套，排在首位；而城陽區(qū)青島碧桂園地塊一以147套的成績(jī)排在第二位；另外，膠州寶龍城市廣場(chǎng)小區(qū)網(wǎng)簽76套，排在第三位。　　

縱觀9月周成交情況，島城樓市成交量略有起伏，有漲有跌。截至9月28日，島城新房已累計(jì)成交9676套，距離萬套大關(guān)仍差三百余套。不過，截止到記者發(fā)稿前，29日已成交319套，預(yù)計(jì)加上最后一天的成交量，月成交可以破萬。與8月份10544套成交量相比，9月份成交只能算“勉強(qiáng)”破萬，而去年9月新房成交12422套�！　�

利好多，但實(shí)打?qū)崈?yōu)惠少　　

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌指出，9月份，打折雖然繼續(xù)，但力度并未加碼；利好因素雖多，實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠卻很少。市場(chǎng)環(huán)境低迷的行情下，對(duì)于地方政府來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從“救不救”變成了“如何救”。9月23日，青島釋放房貸松綁信號(hào)，新出臺(tái)的文件規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。雖然關(guān)于限貸松綁的指導(dǎo)性意見已經(jīng)出臺(tái)，但是青島各大銀行均沒有按照意見具體執(zhí)行，在被問及銀行如今的信貸政策時(shí)，島城各銀行紛紛表示，仍堅(jiān)持原有政策，關(guān)于新政策的實(shí)施則需要等待總行的通知�！　�

“地方救市對(duì)金融政策止于喊話，沒有實(shí)質(zhì)作用。利率市場(chǎng)化是改革方向，而房貸的盈利能力偏弱，在銀行吸儲(chǔ)成本高企的今天，期待房貸打折有點(diǎn)兒困難�！笔缆�(lián)怡高青島總經(jīng)理陳耀華說，中央要求資金給予小微企業(yè)以支持，分流之后房地產(chǎn)市場(chǎng)恐難指望�！　�

“現(xiàn)在主要問題是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷，購房者擔(dān)心房產(chǎn)砸在自己手里，導(dǎo)致旺季不旺。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，市場(chǎng)仍在糾結(jié)中進(jìn)行調(diào)整，不過眼下樓盤項(xiàng)目的到客量、認(rèn)籌量明顯轉(zhuǎn)好，購房者較為理性，市場(chǎng)形勢(shì)總體是偏好的�！　�

下月46家樓盤搏殺“銀十”　　

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月青島預(yù)計(jì)有46盤入市，項(xiàng)目數(shù)量比9月增加不少。46個(gè)入市項(xiàng)目中，27盤為新開盤，19盤為加推。從區(qū)域來看，城陽區(qū)最熱，預(yù)計(jì)將有12盤入市，另外市南區(qū)1盤、市北區(qū)9盤、李滄區(qū)2盤、高新區(qū)2盤、黃島新區(qū)11盤、膠州2盤、即墨7盤將入市。從區(qū)域上來看，城陽和黃島新區(qū)的開盤量仍占據(jù)開盤排行的前兩名，兩區(qū)域共計(jì)23盤占了10月新盤上市量的半壁江山�！　�

市北9盤入市，如此大批量上市實(shí)屬罕見，其中7盤為純新盤。比較受關(guān)注的有：海爾云街推出33～62㎡適合年輕人的創(chuàng)意LOFT，4.7米高，買一層送一層。萬科在市北新都心的“第四城”萬科紫臺(tái)主推100～140㎡精裝修。原四方九江路上的大都匯主力戶型70～120㎡即將開盤，套一套二套三房源正在認(rèn)籌中。歡樂濱海城核心區(qū)域溫莎郡，項(xiàng)目以市區(qū)中較為稀缺的多層洋房和小高層為主，主打110～160㎡三居、四居，為改善型購房者量身打造。另外還有2盤為老盤加推，山東路的裕龍?zhí)错斏郊油?0～130㎡全明通透戶型。市北新都心大盤和達(dá)城上城，預(yù)計(jì)10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的戶型。“銀十”入市樓盤區(qū)域較為集中，多位于島城樓市熱點(diǎn)區(qū)域，以往釋放量較少的市北出現(xiàn)了“開盤潮”；從開發(fā)商推出的優(yōu)惠中可以看出“降價(jià)跑量”是樓市10月的主旋律，以供促求的意愿十分明顯�！　�

“10月份對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說可能將是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的，我們預(yù)測(cè)這個(gè)月成交量會(huì)回升，但價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)筑底。”克而瑞青島首席分析師鄧國(guó)華表示，9月成交量雖然差強(qiáng)人意，但蓄客效果不錯(cuò)，如果再10月份轉(zhuǎn)化為成交，對(duì)樓市回暖將起到積極作用。

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