“金九”過去大半，據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示青島前兩周新房交易4337套。9月初，青島限購政策進一步調(diào)整，全面放開迎接“金九銀十”，降價、低價入市已成為樓市主旋律，多個樓盤使出超低價“殺手锏”�！俺顷柼┪钍啃℃�(zhèn)單價最低3900元/平方米起，總房價最低30萬元起”，“李滄越秀星匯藍灣起價6998元/平方米”，“68萬元/套搶占香港中路”……各種低價促銷廣告以多種形式刺激著購房者的神經(jīng)，而一向出手闊綽的房企也從““土豪”變成“尸絲”，開始精打細算過日子。

利潤剛剛“擦著頭皮”

“泰晤士小鎮(zhèn)單價最低3900元/平方米起，總房價最低30萬元起，驚現(xiàn)青島最低房價”。上周，這條消息引爆了城陽地產(chǎn)圈，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，城陽區(qū)商品住宅成交均價7273元/平方米，3900元/平方米相當于均價的五折多一點�！袄麧櫤艿�，可以說是剛剛‘擦著頭皮’，整個項目體量比較大，又是初次入市，想取得轟動效應，在目前這種市場形勢下，只能走低價走量的路線。”據(jù)島城業(yè)內(nèi)人士介紹，魯商泰晤士小鎮(zhèn)起價3900元/平方米，均價大概要每平方5000多元，有高層、多層和洋房，高層價格40~50萬元/套，多層55~75萬元/套，洋房90~110萬元/套。

據(jù)了解，該區(qū)域政策性保障房的銷售均價為3500~3700元/平方米，由于我市保障性住房用地為劃撥用地，土地幾乎沒有成本，銷售價格基本接近建筑成本價，而泰晤士小鎮(zhèn)地塊拍地價格為1058元/平方米，加上各類稅費以及經(jīng)營銷售成本，該項目的利潤確實是剛剛“擦著頭皮”。

高性價比房源不愁賣

“雖然到處都是打折促銷的信息，但好地段的好房子還是不便宜，偶爾有性價比比較高的房子，賣得特別快，可能剛開盤就賣得差不多了，現(xiàn)在只能說房價開始回歸理性�！弊罱鼫蕚滟I房的張女士，是典型的改善型購房者，最近一個月她幾乎跑遍了島城各大熱銷樓盤，儼然成了半個專家，“香港中路那個68萬元/套起的項目，我去看了，地理位置確實不錯，在麗晶大酒店對面，最小的房型四十多平方米，總價68萬元起，但搞特價的房源都在9層以下，而且朝向都是朝西或者朝北，在那個地段這個價錢確實是便宜，可是那么小的房子，朝向又不好，投資還行，自己住就差點；還有一些項目廣告上說的起價六打頭或者八打頭的房子，真正去了就知道了，這種房子根本就沒有，或者位置特別不好；也有個別項目確實性價比挺高，但賣得太快了，根本容不得你挑，前一陣CBD萬達附近有個項目，均價14800元/平方米，一共100多套房源，開盤當天就賣了一半多�！�

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