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　　今年，中國(guó)金茂在山東地區(qū)的業(yè)務(wù)可謂是開展得風(fēng)生水起。

　　據(jù)界面山東不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿日（12月19日），金茂今年已在山東地區(qū)摘地31宗，涵蓋住宅、商住、商業(yè)、金融、文化和工業(yè)用地等多種用途，總面積約131.33萬(wàn)平，總斥資近100億元。

　　另外，今年中國(guó)金茂繼續(xù)向山東城市深入局。在繼續(xù)深耕青島、濟(jì)南兩大龍頭城市的同時(shí)，今年金茂又連下山東濰坊、威海兩城，將集團(tuán)在膠東地區(qū)的布局進(jìn)一步拓寬。

　　集團(tuán)年度目標(biāo)達(dá)成在望

　　山東累計(jì)賣房130億元

　　12月4日早間，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公布，2019年11月份，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣約122.23億元，簽約銷售建筑面積約63.62萬(wàn)平，同比分別增長(zhǎng)50.9%、135%。

　　據(jù)公告，截至2019年11月30日止11個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)簽約銷售建筑面積約680.18萬(wàn)平，累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1482.18億元（其中包含（如有）長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目及寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目的成交銷售金額），同比則增長(zhǎng)30.23%。

　　這個(gè)數(shù)字已基本接近今年3月份金茂在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開透露的1500億元年度銷售目標(biāo)。不出意外的話，金茂今年將輕松達(dá)成這一目標(biāo)。

　　此外，于2019年11月30日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣約70.93億元。

　　據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月中國(guó)金茂在山東累計(jì)銷售額130.1億元，排名在魯房企第15位。其中，中國(guó)金茂今年前11個(gè)月在青島市銷售額為59.1億元，排名當(dāng)?shù)胤科蟮?名。

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)金茂今年1-11月共在青島賣房29.95萬(wàn)平，該成績(jī)排在在青房企的第8位。

　　在魯狂砸百億買地

　　首次挺進(jìn)濰坊、威海

　　據(jù)界面山東不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)金茂今年在山東拿下的31宗土地中所屬城區(qū)主要涵蓋了山東青島、濟(jì)南、濰坊、威海四市，其中以青島占比最高，共計(jì)22宗地，總占地面積約82.267萬(wàn)平，共斥資約51個(gè)億。

　　2019年中國(guó)金茂在山東各地市一級(jí)市場(chǎng)拿地情況（不完全統(tǒng)計(jì)）

2019年中國(guó)金茂在山東各地市拿地比例（不完全統(tǒng)計(jì)）

　　從區(qū)域上看，今年金茂主要將青島項(xiàng)目的重點(diǎn)放在了城陽(yáng)、西海岸新區(qū)和即墨區(qū)這類近郊城區(qū)。今年金茂在青島即墨區(qū)共拿地3宗共計(jì)9.31萬(wàn)平，高新區(qū)拿地17宗共計(jì)69.23萬(wàn)平，西海岸拿地2宗共計(jì)約3.72萬(wàn)平。

2019中國(guó)金茂在青島各片區(qū)拿地情況（不完全統(tǒng)計(jì)）

　　今年金茂在青島即墨拿下的土地，主要服務(wù)于金茂智慧國(guó)際城的落地：

　　1月15日，青島金翰置業(yè)有限公司（金茂）拿下位于即墨區(qū)環(huán)秀街道兩宗地塊，金茂智慧國(guó)際城正式落地。據(jù)土拍公告該地塊土地總面積83221㎡，規(guī)劃建筑總面積12215066㎡，成交總價(jià)67789.6304萬(wàn)元。

　　隨后，11月6日，金茂獲得即墨環(huán)秀街道1宗地，金茂國(guó)際智慧城土儲(chǔ)補(bǔ)倉(cāng)。成交總價(jià)1.36億。

　　根據(jù)此前官方發(fā)布的報(bào)道，金茂智慧國(guó)際城位于即墨南部環(huán)秀街道區(qū)域，是中國(guó)金茂與即墨區(qū)政府在2018年12月5日舉辦的香港山東周上完成的簽約。按照整體規(guī)劃，金茂智慧國(guó)際城將建設(shè)集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、文化娛樂、游憩休閑等六大功能于一體的百萬(wàn)方新型商業(yè)綜合體。

　　而今年，總面積達(dá)6000畝的金茂創(chuàng)新科技城也順利在青島西海岸新區(qū)落地：

　　9月3日，中國(guó)金茂在青島西海岸交通商務(wù)區(qū)收獲兩宗商住用地，總占地37241平方米，這是預(yù)計(jì)開發(fā)總面積6000畝的西海岸創(chuàng)新科技城的首發(fā)部分。這兩宗地塊的拿下也意味著繼金茂灣、中歐國(guó)際城、金茂智慧國(guó)際城之后，金茂在青島的第四城正式啟動(dòng)。據(jù)介紹，金茂西海岸創(chuàng)新科技城總開發(fā)面積高達(dá)6000畝，是涵蓋產(chǎn)業(yè)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、酒店、精品住宅的超級(jí)城市運(yùn)營(yíng)級(jí)大盤。

　　另外值得注意的是，今年金茂首次將布局?jǐn)U張至山東濰坊、威海兩市。

　　6月17日，中國(guó)金茂首進(jìn)濰坊，以315萬(wàn)元/畝的價(jià)格摘得濰坊市保稅區(qū)2018-BS09號(hào)地塊。

　　2019年11月7日，威海興茂置業(yè)有限公司（金茂）以5.56億元競(jìng)得威海市經(jīng)區(qū)的編號(hào)“威自然資經(jīng)掛（經(jīng)）字〔2019〕2-1號(hào)”商住用地。該地塊位于經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路東，總建面17.21萬(wàn)㎡，容積率2.1，折合樓面價(jià)3229元/平。這次拿地也是中國(guó)金茂第一次進(jìn)駐威海。

　　從青島的中歐國(guó)際城、金茂智慧國(guó)際城、西海岸創(chuàng)新科技城，到今年落成的濰坊的桃源金茂悅，再到新近拿下的威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊。從集團(tuán)在山東的項(xiàng)目分布來看，相比之下金茂還是對(duì)這片三面環(huán)海的膠東板塊更加情有獨(dú)鐘。

　　出售子公司與折價(jià)售股

　　金茂遭遇“缺錢”質(zhì)疑

　　而從集團(tuán)整體角度來看，今年金茂在積極拿地的同時(shí)，其他一些方面卻在一定程度上縮減著規(guī)模。

　　首先，中國(guó)金茂今年頻頻出售子公司股權(quán)，以退出相關(guān)合作項(xiàng)目：

　　例如5月27日，中國(guó)金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)，并轉(zhuǎn)讓天津北方澤茂企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，這兩家公司分別持有北京經(jīng)開區(qū)和通州地塊。其中持有北京經(jīng)開區(qū)地塊的北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅為1元；

　　同月，金茂掛牌出讓長(zhǎng)沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為11.45億元，鼎茂置業(yè)持有長(zhǎng)沙梅溪湖金茂廣場(chǎng)北塔寫字樓；

　　6月12日，中國(guó)金茂擬轉(zhuǎn)讓北京茂豐置業(yè)28.56%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5.3億元。

　　針對(duì)已連續(xù)轉(zhuǎn)讓和退出多個(gè)項(xiàng)目的原因，中國(guó)金茂表示，綜合考慮個(gè)別項(xiàng)目合作談判等各方面情況選擇退出；也有的地價(jià)超過了此前合作雙方約定的價(jià)格。

　　另外，今年金茂折價(jià)售股引入平安保險(xiǎn)的行為也曾一度被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“缺錢”所致：

　　今年7月26日，中國(guó)金茂發(fā)布了根據(jù)一般授權(quán)配售現(xiàn)有股份及認(rèn)購(gòu)新股份的相關(guān)公告。公告顯示，中國(guó)金茂與中化集團(tuán)、新華簽訂了平安協(xié)議。經(jīng)一系列操作，，中國(guó)金茂引入中國(guó)平安作為第二大股東，募資8.15億港元。

　　這不是金茂第一次引入險(xiǎn)資。早在2015年6月，中國(guó)金茂完成16億股股份的配售，新華人壽由此成功入主中國(guó)金茂成第二大股東。

　　而就兩大險(xiǎn)資入股中國(guó)金茂的問題，光大證券分析人士認(rèn)為，投融資優(yōu)勢(shì)現(xiàn)已成為中國(guó)金茂的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2018年末，中國(guó)金茂平均融資成本5.11%。今年7月，中國(guó)金茂完成發(fā)行的1筆5億美元2029年到期優(yōu)先票據(jù)，票面利率僅為4.25%。預(yù)計(jì)未來可繼續(xù)保持明顯的融資優(yōu)勢(shì)。(界面山東 單爍)

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