百通花園位于青島市李滄區(qū)青山路601號，屬于萬年泉路板塊。小區(qū)由青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資開發(fā)，于2000年竣工，產(chǎn)權(quán)年限70年。小區(qū)總占地面積102000㎡，總建筑面積102000㎡，共63棟樓，共2594戶，容積率1.3，樓間距開闊。

小區(qū)區(qū)位小區(qū)屬于萬年泉路板塊，該板塊位于李滄中部，南至升平路、東至重慶路、西至環(huán)灣大道、北至唐山路。未來將建設(shè)以牛毛山及周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及公共服務(wù)中心和老滄口文化活力中心為兩心，以興華路和永平路為兩條片區(qū)綜合發(fā)展軸，以“城市雙修”為指導(dǎo)，打造環(huán)境優(yōu)美、配套完善、老滄口記憶永續(xù)發(fā)展的老滄口宜居生活片區(qū)。

小區(qū)優(yōu)缺點優(yōu)點

1、小區(qū)距離地鐵3號線萬年泉路地鐵站750米，居民軌交出行方便

2、小區(qū)距離李滄寶龍城市廣場250米，居民逛街購物方便

3、小區(qū)內(nèi)有中心湖和休閑廣場，景色優(yōu)美，居民散步休憩十分方便

缺點

1、小區(qū)屬于半封閉小區(qū)，外來人員流動大，物業(yè)不好管理

2、小區(qū)竣工時間較長，基礎(chǔ)設(shè)施較為老舊

小區(qū)主次入口小區(qū)有三個主要出入口，分別是西北門、東門和南門。西北門靠近九水路，東門靠近萬年泉路，南門靠近青山路。

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購買人群

小區(qū)周邊生活資源配套較為齊全，而且交通發(fā)達(dá)，軌交和自駕出行都十分方便。住戶多是本地人，小區(qū)周邊寫字樓和公司比較多，住戶多是在附近工作的上班族，多為剛需人群。年齡分布較廣，住戶整體素質(zhì)偏高，相處融洽，生活氛圍濃郁。

租戶特征

小區(qū)租戶少于自住，租戶多是在附近工作的上班族，選擇該小區(qū)的原因有：1、小區(qū)距離地鐵3號線萬年泉路地鐵站750米，距離青山路九水路公交站150米，居民乘坐軌交出行十分方便。2、小區(qū)李滄寶龍城市廣場250米，能夠滿足居民逛街購物的需求。

居住體驗

小區(qū)內(nèi)景色優(yōu)美，湖中央有小亭，還有小橋和長廊，夏天可以在小區(qū)內(nèi)垂釣，也方便居民散步和休憩。小區(qū)內(nèi)有休閑廣場，還有健身器材，傍晚有許多居民在廣場上跳廣場舞，生活氛圍濃郁。小區(qū)距離李滄寶龍城市廣場250米，平時逛街購物十分方便。

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建筑特點小區(qū)建筑風(fēng)格浪漫清新，房頂設(shè)計圓潤，增添了溫馨感。外立面以黃色為主，底部是棕色，用白色的線條勾勒，使建筑層次分明，使得整體線條優(yōu)美，典雅洋氣，清新干凈。整體外立面維護(hù)的較好，沒有脫落和裂痕的現(xiàn)象出現(xiàn)。

小區(qū)環(huán)境小區(qū)綠化率35％，小區(qū)內(nèi)有一處花園，西南方向有中心湖，湖中央有一處涼亭，可供居民在此垂釣，湖邊還有休閑廣場，有黃色的小橋、白色的長廊、長椅，還有樹林中的鵝卵石小路，景色較為優(yōu)美，方便居民散步和休憩。

樓棟分布小區(qū)總占地面積102000㎡，總建筑面積102000㎡，共63棟樓，層數(shù)6層，共2594戶，容積率1.3，樓間距開闊。小區(qū)戶型面積都在52㎡-145㎡之間，有二居戶型74㎡-95㎡，三居戶型90㎡-136㎡，戶型方正，住房采光好。

社區(qū)公共設(shè)施小區(qū)內(nèi)有一處花園，花園內(nèi)有人工湖、湖中涼亭和小橋，小區(qū)內(nèi)有好幾處長廊，四周綠植環(huán)伺，景色較為優(yōu)美，方便居民散步和休憩。小區(qū)內(nèi)有休閑廣場，廣場上健身器材齊全，方便居民運動健身，傍晚還有許多老人在廣場上跳廣場舞。

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安保

小區(qū)是半封閉小區(qū)，外來人員可以隨意出入。但小區(qū)的每個單元都安裝了電子門和對講系統(tǒng)，給居民的人身安全和財產(chǎn)安全提供了一些保障。工作人員會定期對消防通道進(jìn)行巡查，確保通道順暢，沒有堆放雜物，確保消防設(shè)施能夠使用。

車位管理地上車位數(shù)900地上車位租金(元/月)70-90

物業(yè)地址

小區(qū)物業(yè)公司為青島惠邦物業(yè)發(fā)展有限公司，辦公地點在青島市李滄區(qū)青山路601號，聯(lián)系電話為0532-87620008。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般，小區(qū)內(nèi)的道路有人專門負(fù)責(zé)清掃，基本能夠保持干凈整潔，但是小區(qū)樓道卻沒有按時進(jìn)行清掃，衛(wèi)生較差。對于健身器材等公共設(shè)施能夠定期檢查，確保居民的使用安全，但小區(qū)內(nèi)道路上鋪設(shè)的地磚有碎裂和缺失的地方，沒有及時更換和修補。

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周邊交通地鐵：小區(qū)距離地鐵3號線萬年泉路地鐵站750米，距離地鐵2號線棗山路地鐵站1.5公里，居民乘坐地鐵出行十分方便。
公交：小區(qū)距離青山路九水路公交站150米，距離寶龍城市廣場公交站200米，距離青山路甘泉路公交站300米，途徑線路有123路、375路、306路、368路環(huán)行、390路等，居民乘坐公交出行方便。
自駕：小區(qū)距離青銀高速3.4公里，距離跨海大橋高架橋1.5公里，居民自駕出行較為便捷。

商業(yè)配套小區(qū)周邊商業(yè)資源豐富，有李滄寶龍城市廣場、青島北方國貿(mào)大廈、利客來李村購物中心等。
1、李滄寶龍城市廣場距小區(qū)250米，是李滄區(qū)首家開業(yè)的大型購物中心，方便居民逛街購物。
2、青島北方國貿(mào)大廈距小區(qū)1.2公里，吃喝玩樂購齊全，方便居民逛街消費。
3、利客來李村購物中心距小區(qū)1.4公里，是內(nèi)設(shè)五星級影院，電玩世界等各種娛樂、購物于一體的綜合性購物娛樂中心。

生活服務(wù)小區(qū)周邊是生活服務(wù)資源齊全，有河南莊農(nóng)貿(mào)市場、興業(yè)銀行、中國移動等。
1、河南莊農(nóng)貿(mào)市場距小區(qū)450米，蔬菜水果齊全、新鮮，居民可以到這里購買生鮮蔬果。
2、興業(yè)銀行距小區(qū)150米，方便居民辦理儲蓄等銀行業(yè)務(wù)。
3、中國移動距小區(qū)350米，方便居民辦理寬帶和移動業(yè)務(wù)。

教育配套小區(qū)周邊教育資源完善，有青島六十二中、青島書院路小學(xué)、李滄區(qū)機關(guān)幼兒園等。
1、青島六十二中距小區(qū)800米，是青島市AAA級健康校園，學(xué)校環(huán)境優(yōu)雅，景色宜人。
2、青島書院路小學(xué)距小區(qū)500米，建校歷史悠久，功能齊全，教學(xué)儀器、體育器械、電教器材、圖書配備等實施先進(jìn)。
3、李滄區(qū)機關(guān)幼兒園距小區(qū)200米，幼兒園環(huán)境優(yōu)美，人文和諧。

醫(yī)療資源小區(qū)周邊醫(yī)療資源較為齊全，有青島市第八人民醫(yī)院、青島永新中醫(yī)醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等。
1、青島市第八人民醫(yī)院距小區(qū)1.4公里，是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健、康復(fù)和急救于一體的三級綜合醫(yī)院。
2、青島永新中醫(yī)醫(yī)院距小區(qū)2.3公里，是一家以中醫(yī)治療為特色，集康復(fù)、養(yǎng)生、治療、護(hù)理于一體的二級醫(yī)院。
3、社區(qū)醫(yī)院距小區(qū)450米，方便居民看輕傷小病。

休閑娛樂小區(qū)周邊休閑娛樂資源豐富，有青島橫店電影城、K秀主題KTV、PACIFIC COFFEE COMPANY等。
1、青島橫店電影城距小區(qū)200米，價格實惠，觀影感受較好。
2、K秀主題KTV距小區(qū)250米，裝修別致，環(huán)境較好，是朋友一起唱歌的好去處。
3、PACIFIC COFFEE COMPANY咖啡廳距小區(qū)200米，環(huán)境雅致，是朋友一起小聚聊天的好地方。

公共資源小區(qū)周邊公共資源較為豐富，有李村濱河公園、青啤博物館純生之旅、李滄區(qū)人民政府等。
1、李村濱河公園距小區(qū)400米，景色優(yōu)美，是居民散步休憩的好地方。
2、青啤博物館純生之旅距小區(qū)1.3公里，居民可以散步前往參觀。
3、李滄區(qū)人民政府距小區(qū)1.1公里，方便居民辦理事務(wù)。

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我要買房

小區(qū)周邊生活配套資源較為完善，1公里內(nèi)有青島六十二中、社區(qū)醫(yī)院和李滄寶龍城市廣場等。而且小區(qū)的建筑物類型為樓梯房，公攤面積小，得房率比較高，物業(yè)費也比較低，建議預(yù)算較緊的年輕夫婦可以在此置業(yè)，經(jīng)濟(jì)實惠。

我要賣房

小區(qū)周邊生活配套資源較為完善，1公里內(nèi)有青島六十二中、社區(qū)醫(yī)院和李滄寶龍城市廣場等，能夠吸引附近的剛需人群來此購房，但是業(yè)主需要考慮小區(qū)房齡較老，基礎(chǔ)設(shè)施較為老舊，而且物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般，可能影響居民的居住質(zhì)量，可適當(dāng)降低價格，促進(jìn)交易。

我要出租

小區(qū)周邊公司和工廠很多，而且小區(qū)距離地鐵3號線萬年泉路地鐵站750米，距離青山路九水路公交站150米，居民乘坐軌交出行方便，通勤時間較短，能夠吸引上班族前來居住，是提升租價的有利因素。掛牌該區(qū)域均價很容易租出去。

我要租房

小區(qū)周邊公司和工廠很多，距離上班單位近，上下班方便。而且小區(qū)距離地鐵3號線萬年泉路地鐵站750米，距離青山路九水路公交站150米，居民乘坐軌交出行十分方便。小區(qū)有二居戶型71㎡-95.26㎡可以與人合租，在一定程度上較少生活成本。

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