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日前，專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份《島城租房大數(shù)據(jù)》，小編從中發(fā)現(xiàn)幾條有些“意料之外”的數(shù)據(jù)結(jié)果。比如，如今已經(jīng)全部跨過30歲門檻全面“奔四”的80后群體，在很多人眼里早已將租房主力身份移交給了90后了，但從市場一線數(shù)據(jù)看，他們依然是青島樓市中租房的“主力軍”之一。

租客性別占比方面，雖然男性客群仍在租賃成交中占有主導(dǎo)地位，但島城女性租房群體日漸龐大，男女在租房市場占比漸有5：5的趨勢。日前，小編結(jié)合這份數(shù)據(jù)，采訪了市場一線行情和業(yè)內(nèi)人士，一起研讀島城租房大數(shù)據(jù)背后的“干貨”。（歡迎讀者參與本文末“哪項青島租房市場的大數(shù)據(jù)讓你感到意料之外”調(diào)查問卷，或留言分享你的觀點）

已走在“奔四”路上的80后 竟還是島城租房“主力軍”

隨著最后一批80后跨過30歲門檻，步入“奔四”道路，在多數(shù)人印象中，大部分80后早已完成首套房置業(yè)，甚至有不少經(jīng)濟(jì)條件好的80后已開始購置二套房，改善置業(yè)了。關(guān)于“租房主力軍”這個身份，身邊的多位受訪者也均認(rèn)為，在島城樓市80后早已和90后完成"交接棒"。

不過，從這份《島城租房大數(shù)據(jù)》來看，80后在島城租房市場上依然占有舉足輕重的地位，依舊有較大的租房需求，36.4%的占比僅稍低于90后占比40.5%的份額。

90后是在風(fēng)口浪尖上成長起來的一代，如今接近半數(shù)的90后也已畢業(yè)進(jìn)入社會工作，年齡也眼看“奔三”，租房居住從他們這一代開始，逐漸成為一種普遍現(xiàn)象。

除了90后和80后，70后租客群占比14%，60后租客群占比6%，50后租客群占比2.7%，00后租客群占比僅為0.4%。

業(yè)內(nèi)人士受訪分析，目前在島城租房市場，確實有不少80后群體依舊在租房，這里邊大概分為幾種情況，占比最大的依然是自住租房，部分80后尚未買房或正在等待期房交付中，需要租房過渡。其次，部分80后會在一些學(xué)校附近租房，給孩子陪讀。另外，也有一部分80后租客是給父母租房，方便他們從外地來青團(tuán)聚或養(yǎng)老居住。所以在未來一段時間，80后依舊會是青島租房市場的主力軍，可與90后平分秋色。

男性占租房市場主導(dǎo)地位 但女性群體也很龐大

根據(jù)這份《島城租房大數(shù)據(jù)》,過去17個月內(nèi)，通過該平臺租房的80后、90后中，男性占比56.96%，女性占比43.04%，女性租房群體龐大，但男性依然占據(jù)主導(dǎo)地位。

記者采訪業(yè)內(nèi)了解到，從島城租房市場一線反饋來看，男女租客比例正在朝著5：5的趨勢發(fā)展，未來很有可能在性別群體方面達(dá)到平衡。

業(yè)內(nèi)同時表示，從市場一線接觸的客群喜好來看，女性租客更注重出租房屋的品質(zhì)，更偏向于封閉小區(qū)，能接受的租房開支也稍高于男性客群。另值得一提的是，28歲以內(nèi)的島城租房者，很大比例仍會選擇合租方式。

二居室最熱租 一居室客群主力是90后

從成交房屋居室數(shù)量看，在當(dāng)下島城租房市場，兩居室房源受最熱捧，成交占比54%，不論任何年齡段的人群，其兩居室房源租住量都高于其他戶型。

在總成交房源中，一居室房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，90后占比過半，超出80后近18個百分點，或與90后已婚人士相對少于80后有關(guān)。60后、70后的群體，租住三居室房源的熱情高于一居室。

李滄區(qū)一家中介門店負(fù)責(zé)人表示，二居室的確是最熱的租賃產(chǎn)品。無論是小兩口租房，還是合租，乃至一個人居住，很多人都會選擇二居室，面積區(qū)間70-90平的套二，麻雀雖小五臟俱全，是租房市場的首選房源。

另外，90后群體選擇一居室的占比更大，除了不少人暫未結(jié)婚的原因外，從客群反饋來看，90后比其他年齡段客群更愿意為好的租住環(huán)境消費(fèi)買單。

主城四區(qū)以壓倒性趨勢領(lǐng)先輔城區(qū)

從熱租城區(qū)看，主城四區(qū)以壓倒性趨勢領(lǐng)先于輔城區(qū)。主城區(qū)尤以市北表現(xiàn)最好，過去17個月，市北租房交易單量占成交總量的23.3%，其次為李滄、市南、嶗山。

與新房主戰(zhàn)場快速進(jìn)入近郊區(qū)域不同，青島熱租區(qū)仍是主城四區(qū)，小編簡單相加了市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)的租房成交量占比，發(fā)現(xiàn)高達(dá)68.6%。輔城及近郊區(qū)域，除黃島區(qū)可以比肩市北熱度外，其他區(qū)域在租房市場的占比均在6.5%以內(nèi)，膠州僅為0.1%。

同樣是剛需聚集地，從租金看，黃島與城陽相差不大，但從租賃成交量來看，黃島的熱度遠(yuǎn)高于城陽。黃島近幾年發(fā)展速度快，房地產(chǎn)市場一直相對活躍，新房二手房成交量都較高，加之逐漸完善的交通及商業(yè)配套，進(jìn)一步刺激了人們在此租房的熱情。另外，西海岸也是青島市短租房行業(yè)發(fā)展最早、最完善的區(qū)域，如今已經(jīng)形成相當(dāng)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，這也是黃島租房市場日益活躍的原因之一。

市北CBD一家大型中介門店負(fù)責(zé)人受訪表示，目前市南東部、市北CBD、新都心及嶗山沿海依然是青島辦公樓宇最為集聚的區(qū)域，大量來青的白領(lǐng)都工作于此，出于就近租住的需求，許多人租房首選主城區(qū)，這也是為什么主城四區(qū)租房成交數(shù)據(jù)占比全市近7成的主要原因。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來隨著青島輔城區(qū)辦公樓宇及入駐企業(yè)的多元化，辦公人群也有外移的趨勢，屆時島城租房需求也會跟隨遷移，但從目前看，這一變化仍需要一個長期發(fā)展的過程。

本文內(nèi)部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)及圖片來源:貝殼找房

作者/于灝源

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