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整體上：房價(jià)走勢是受政策、經(jīng)濟(jì)等因素影響的，目前老城區(qū)建設(shè)已經(jīng)發(fā)展成熟，房價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定，房價(jià)相對平穩(wěn)。新區(qū)域比較有潛力，現(xiàn)在介紹下青島最具潛力的6大片區(qū)，要置業(yè)可以著重考慮的地方。

第一：藍(lán)色硅谷：藍(lán)谷、地鐵11號(hào)線、溫泉鎮(zhèn)、大學(xué)城、房價(jià)洼地、海洋科技研發(fā)基地幾大價(jià)值，島自2012年起站在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，開始發(fā)力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)高等教育資源。同時(shí)配套出臺(tái)一系列政策，超前布局，精心謀劃，努力營造“大學(xué)城”的氛圍，藍(lán)谷的高校版圖逐漸成型，迄今已引駐山大青島校區(qū)、中國海洋大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、天津大學(xué)、中央美院、武漢理工大學(xué)青島研究院，等超過22家的高校院所。

第二：紅島：紅島、無房可售、星雨華府、中歐、融創(chuàng)，2017年，青島市第十二次黨代會(huì)報(bào)告中初次提出的“三灣三城”概念，青島將打造“中心灣區(qū)、西部灣區(qū)、東部灣區(qū)”，海灣型城市新格局與黃島的建設(shè)由市場帶動(dòng)不同，紅島的建設(shè)主要是市級配套，由青島市政府主導(dǎo)。而紅島高新區(qū)處于青島中心灣區(qū)的中心位置以紅島高新區(qū)為核心才能最快帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的最快發(fā)展。

第三：創(chuàng)智新區(qū)：創(chuàng)智新區(qū)、中海地王、大鱷房企創(chuàng)智新區(qū)位于即墨老城區(qū)與東部藍(lán)色硅谷與溫泉板塊之間，東接青龍高速即墨樞紐立交，可快速通達(dá)青島市區(qū)。沿鶴山路相鄰即墨成熟老城區(qū)，北接青威路直達(dá)汽車城。截止至目前，創(chuàng)智新區(qū)已集結(jié)了中海、魯能、海信、海爾、萬科等一眾知名房企。此外，新城吾悅廣場、中糧大悅城等大型商超也正式簽約進(jìn)駐，未來片區(qū)的配套將會(huì)更加豐富，居民的生活品質(zhì)也將進(jìn)一步提升。

第四：膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，新機(jī)場、地鐵、青大膠州校區(qū)膠州開發(fā)區(qū)雖然遠(yuǎn)離膠州主城區(qū)，但是這里卻是未來升級版的“膠州新城區(qū)”。膠東國際機(jī)場將于2019年啟用。軌道交通方面規(guī)劃地鐵8號(hào)線、12號(hào)線、14號(hào)線和16支線將開進(jìn)機(jī)場。地鐵8號(hào)支線從河套站分出，經(jīng)少海新城后向北向西沿?fù)P州路、杭州路至膠州火車站，全長約20公里，線路提供了膠州市新老城區(qū)之間的快速聯(lián)系。膠州開發(fā)區(qū)已先后吸引了傳化智能公路港、有住智能家居、京東物流園、青島大學(xué)等高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目99個(gè),總投資1160億元，集聚形成汽車整車、高端制造、電力裝備、智能家居、互聯(lián)網(wǎng)+、現(xiàn)代物流6大產(chǎn)業(yè)集群，依托西安交大青島研究院、中機(jī)總院青島分院、清華大學(xué)青島物流研究院、沈航青島分院等科研院所，構(gòu)建“四院一基地”創(chuàng)新體系。

第五：辛安片區(qū)：未來青島城市副中心、第二條海底隧道、3條地鐵國務(wù)院正式批復(fù)的《青島市城市總體規(guī)劃2011—2020》中，已正式提出青島“三主五副”的城市規(guī)劃理念，浮山灣中心區(qū)、唐島灣中心區(qū)、紅島灣中心區(qū)為三大主城區(qū)，而辛安則與李滄、嶗山、城陽、青島灣老城區(qū)并稱為青島五大副中心，當(dāng)其它四大副中心都已完成價(jià)值迸發(fā)；

第六：兩河片區(qū)臨海、地鐵13號(hào)線、兩河，兩河片區(qū)雖然占據(jù)臨海優(yōu)勢，卻在西海岸快速發(fā)展的過程中稍顯滯緩，該片區(qū)位于著名的西海岸大項(xiàng)目青島東方影都以西，雖然靠近大項(xiàng)目，但在房產(chǎn)市場方面，其活躍度并不高。但是在即將開通第四條地鐵 西海岸13號(hào)線，在這一片區(qū)設(shè)有“兩河站”，隨著地鐵的通車，兩河片區(qū)與西海岸東西的交通距離將被拉近，就近可享受東方影都萬達(dá)茂的配套，堪稱完美。此外，該區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃還有地鐵6號(hào)線，發(fā)展?jié)摿κ�足�?/p>

以上六個(gè)片區(qū)可供買房參考

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