2019年12月31日，伴隨著天一仁和、花樣年、青島中俄創(chuàng)新園三家企業(yè)拿地，青島年度土拍大戲落下帷幕。不做過多分析，只來簡(jiǎn)單看看數(shù)據(jù)。

統(tǒng)計(jì)口徑：住宅、商業(yè)、商住用途地塊

年度土地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)

2019年，青島全市住宅、商業(yè)類地快成交406幅，占地面積1437萬平方米（21562畝）；規(guī)劃建筑面積2924萬平方米，同比上漲15%；成交平均樓板價(jià)3318元/平方米，同比上漲25%。2019年，青島全市住宅、商業(yè)類地快成交可開發(fā)體量屬歷年峰值，而年內(nèi)全市的商品房銷售面積約為1600萬平方米，兩者的差距就是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

年度土地成交金額及溢價(jià)情況

2019年，全市住宅商業(yè)類地塊成交總金額970億元，同比增長43%，平均溢價(jià)率0.9%，底價(jià)成交成常態(tài)。上半年新城、龍湖在西海岸競(jìng)拍熔斷后通過競(jìng)房?jī)r(jià)摘地，碧桂園在市北區(qū)熔斷后通過競(jìng)自持摘地，但也只是極個(gè)別無門檻住宅地塊；下半年出現(xiàn)了不少地塊流拍的現(xiàn)象，除了個(gè)別偏遠(yuǎn)的地塊和商業(yè)比例較高的地塊，并不是說市場(chǎng)冷了開發(fā)商不想拿地了，而是開發(fā)商的錢確實(shí)有點(diǎn)不好支配了。

區(qū)域土地成交情況

西海岸有132幅住宅商業(yè)類地塊成交，成交地塊規(guī)劃建面922萬平方米，占全市總成交量的32%；即墨區(qū)有88幅住宅商業(yè)類地塊成交，成交地塊規(guī)劃建面553萬平方米，占全市總成交量的19%；膠州市有46幅住宅商業(yè)類地塊成交，成交地塊規(guī)劃建面391萬平方米，占全市總成交量的13%。

企業(yè)拿地情況

融創(chuàng)拿下商住類地塊11幅，可開發(fā)體量157萬平，位列首位，土地成本約40億元，其中10幅地塊位于西海岸；海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿下商住類地塊12幅，可開發(fā)體量151萬平，土地成本約96億元，是房企拿地投入之最；金茂拿下商住類地塊12幅，可開發(fā)體量140萬平、位列第三，土地成本約50億元；龍湖拿下商住類地塊22幅，拿地?cái)?shù)量之最，可開發(fā)體量127萬平，位列第四，土地成本約48億元；2019年拿地開發(fā)體量排行前20的門檻約為40萬平方米。
哪里供地多哪里開發(fā)商就多……

（個(gè)人統(tǒng)計(jì)整理，僅供參考）



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